DTZ陈聪：地铁上盖物业的价值最大化

  新浪乐居讯 （编辑 宋霁） 企的资金流向与以往不同，地铁上盖物业有着理论上的价值最大化，城市综合体的设计营运其实暗藏玄机……各中缘由在DTZ戴德梁行策略发展顾问部助理董事陈聪先生的解读中一一解开。

  关于房企近期的动向，陈聪先生说，房企的资金流向有着从二线城市向一线城市回归的趋势。这也是利益导向所致：一线城市的汇聚能力较强，不断涌入的外来人口，促使着城市的扩围，营建面积扩大，刚需购房强劲。而且今年的融资渠道相对前两年要好，房企也在补仓加大拿地速度。房企的资金流向也发生了变化，之前房企投资在住宅上比较多，现在商业地产、公共建设等领域也有着非常大的分流。

  “其实我们看到的每个城市综合体都是不一样的。”陈聪说，也许有的城市综合体、商业综合体在表面上看上去都一模一样，但其实他们都有区别。就比如好多城市都有万象城、大悦城，但每一座商业物业的内部包括招商、设计等度不是完全一样的，开发者在建造的时候通过很多的调查和结合本土特点做出了不少的改变。那作为商业物业的一种，地铁上盖物业有着非常强的交通导向性，怎样能实现价值最大化？开发强度要大些，有很丰富的功能空间和体验空间，人们的使用越多价值就越高。