“高价面粉”正不断催生出身价不菲的“高端面包”——昨日传出消息，南京老门东区域一处高价地上建起的联排别墅，每套房总价少则2000多万，多则 4000余万；此前一日，江宁去年单价地王上建起的楼盘，也卖出了1.95万元/平方米的区域高价。这些“高端面包”的异常热销，让升级后的调控显得有些 苍白。
2007年11月，雅居乐集团联合秦淮网点房地产以7亿元底价拿下位于秦淮区门东长乐渡NO.2007G59地块，楼面地价高达11745元/平方米。但随后，由于老城南整体规划的修订等原因，该地块施工一直断断续续，开发过程长达6年。
6年间，南京房价总体呈螺旋式上升，今年更是只涨不跌。而去年9月，南京市老城控制性详细规划明确规定主城的土地将禁止住宅开发，这更是让该楼盘显 得“奇货可居”，其明清风格联排别墅，面积476至945平方米，毛坯均价高达44851元/平方米，最高总价超过了4000万元！即便价格高不可攀，但 开发商称，12月6日首次拿出20套房内部认购，两天已卖出八成，创下今年南京别墅销售之最！
当这家楼盘沉醉于销售之喜时，江宁一家名为玲珑屿的“地王”盘也在偷着乐。去年底，开发商以7161元/平方米的楼面地价拿地，创下江宁单价地王纪 录。其时不少业内人士还担心：后市难测，高价拿地有风险。然而，今年以来，南京楼市销售一路高歌猛进，开发商放风要卖2.2万元/平方米的高价。好在政府 限价有所把控，楼盘最终售价被压至1.95万元/平方米，但依然创出区域新高。12月7日，这家楼盘推出首批246套精装房，仅1个多小时，销售一空，进 账5个多亿。
“疯狂的不是市场，而是人心。”业内人士的一句话，点评出了当下南京楼市的现状。网上房地产统计显示，今年以来南京新建商品住宅销售已超过8万套，远高于此前南京楼市每年四五万套的成交量。
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虽然部分房企尝到了三四线城市的甜头，但开发商参与竞拍一线城市土地的热情并未受到影响，“地王”纪录不断创下新高。
根据机构提供的数据计算，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地出让金额较去年的2042亿元增长超过了一倍多，总成交金额为4724亿元。
尽管土地成交金额大幅增长，但是总的土地供应量却没有大幅上升。今年前11月北上广深的土地成交总建筑面积只比去年增加了不到800万平方米。在这 样的背景下，平均成交楼板价上涨了近一倍，由2012年的2463.12元/平方米，上涨至2013年的5205.65元/平方米。
如此高的土地成交价格，显然推高了原先的房地产市场价格预期，并给未来一两年的房地产市场的整体健康带来隐患。这使得一线城市的监管层在年末大量出台地方性的楼市调控政策，大幅增加土地供应，以减少市场系统性风险的隐患，一线城市的房地产市场面临着再度调整的局面。
一线城市土地市场高烧难退
在这场浩浩荡荡的回归热潮中，恒大无疑是最为典型的代表。
7月4日入京首战之后，恒大在接下来半年时间连入三宗地块，共花费127.35亿元。随后，恒大又将战线铺展到华东区域。12月4日，恒大地产在上海连拿四宗地块，共计41.28亿元，并在当日下午斥资55.1亿元在南京夺地两宗。
一天之内高达96.38亿元的购地支出，让多位业内人士直呼“恒大太疯狂”，而恒大丝毫不掩饰自己回归一线城市的决心。在今年恒大地产的中期业绩发布会上，恒大董事局副主席夏海钧曾表示，未来公司将适度增加一二线城市的开发比例，以平衡一二线城市和三线城市的合理布局。
恒大的表现只是今年众多房企扎堆一线城市的缩影，包括泰禾、旭辉、合景泰富等京外房企，都频频现身参与北京土地的竞拍。
根据中原地产市场研究部统计数据显示，2013年前11月，十大标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)在一线 城市权益购地金额为905亿元，相比去年同期的414亿元，同比上涨119%，此外，二线发达城市所占的购地金额为651亿元，相比去年同期的321亿 元，同比上涨103%。
同时，2013年前11月，标杆房企在三四线城市拿地的金额总计147亿元，相比去年同期的110亿元，仅增加了37亿元。
