城东熟了。
2013年上半年，城东楼市火得很！
据相关部门数据统计显示，1-6月份，城东商品房住宅成交3000余套，其中，翡翠国际君悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、领地国际公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)月成交量连续数月位于中心城区商品房销售排名榜单前列，而还未正式亮相的新盘海天·假日半岛，前去咨询的客户也是络绎不绝。无论刚需还是改善型客户，在这里都能找到自己的“菜”。
东岸房产开发
如果说去年6月城东旅游地产的破土动工聚集了全城目光，令全市人民对城东板块“景城一体”化发展有了全面的认知，那么今年海天地产、恒邦地产、领地集团三大本土实力房企掀起城东开发热潮，无疑让更多的购房者感知到城东房产未来的价值所在。
城东宜居，即使在乐山市中区各区位板块各具题材的卖点争先上位的情况下，城东的宜居价值在这座城市也丝毫没有动摇。
从岷江一桥到三桥 从世界遗产到精品人居
2013年，城东板块再次成为购房者置业热点区域
巴蜀地域之上，乐山城得益于岷江、大渡河、青衣江交汇于凌云山前，湍急奔流，旧时以嘉州命名，寄寓着人们美好的祈愿，城市也在流动中变得独具魅力，留下了传唱千年的诗赋。如今，乐山重拾千年文脉记忆，在岷江东岸的一系列规划和建设，或许正印证了从古到今的守望。
依托岷江东岸区域丰富的旅游资源和深厚的历史文化底蕴，围绕将乐山打造为“景城一体”的国际化旅游大都市的规划目标，2012年乐山城市建设重点工程之一，承载着乐山走向世界远大目标的城东大型滨江城市综合体破土动工，标志着乐山岷江东岸正式开启了“东优”步伐。
时隔一年多，如今仿明清建筑风格的城东旅游地产已初具雏形，景城一体、宜居宜业的城市开发新模式，超越了所有市民对未来城东的既有想象。而毗邻“城市会客厅”的另一边，岷江二号桥与三号桥之间的临江沃土，“城市精品住宅区”同样如火如荼地开发建设中。海天地产、恒邦地产、领地集团三大本土实力房企掀起城东开发热潮，无疑让更多的购房者感知到城东房产未来的价值所在。
据相关部门数据统计显示，1-6月份，城东商品房住宅成交3000余套，其中，翡翠国际·君悦湾、领地·国际公馆月成交量连续数月位于中心城区商品房销售排名榜单前列，而还未正式亮相的新盘海天·假日半岛，前去咨询的客户也是络绎不绝。无论刚需还是改善型客户，在这里都能找到自己的“菜”。
买房看规划。对于一个价值重塑与提升的新兴板块，未来几年，城东到底会朝着什么样的方向发展成为了众多购房者关注的问题。
城东板块总体规划：
以旅游商业、生态居住为主，聚集10万人的滨江新城
岷江东岸规划总用地面积678.8公顷。作为乐山市城市近期发展的重点区域，该片区性质定位为以旅游、商业服务、生态居住为主的山水田园城市和聚集10万人的滨江新城。
从乐山最新城市规划可以看出，未来乐山市中区城市建设用地主要集中在岷江、大渡河、青衣江交汇地区的河谷平原地带，划分为江东、江西和江南三片。江东城区即城东板块，城市建设用地主要分布在碧山路、凌云路两侧，该区域内包括了乐山大佛、乌尤寺等主要旅游景点，是市中区的旅游中心所在。北至岷江三桥，南至乌尤寺，东至S305线绕城高速，西至岷江江畔，长约6公里，纵深约1.7公里，打造10平方公里自然山水画卷。
根据用地的约束条件和功能布局，乐山城市的建设用地发展方向可以概括为“东优、南跃、西控、北延”。东优即保护大佛景区，严格控制岷江东侧、岷江二桥以南地区建设活动，优化景区配套服务功能，优化开发岷江二桥以北地区；完善旧城区基础设施，改善旧城区综合环境。在“东优”的指导下，未来岷江东岸将形成“一轴”、“两心”、“两区”的城市结构。
“一轴”，就是贯穿南北的滨江景观大道“碧山路”；“两心”是指位于岷江大桥、岷江二桥桥头的两个旅游商业服务中心；“两区”则是指沿碧山路滨江景观大道东侧形成的两个人居集中区。其中，城东板块作为乐山“十二五”重点建设项目，由东向西分3个带状地带，分别为服务功能带、活动功能带、观景功能带。其突出的特色是将岷江东岸打造成具备世界级人文和自然资源的城市新区，配套完善高品质、高起点的滨江新城。
根据最新规划，岷江以东、嘉州大道以南、乐山大佛景区以北的范围将建成高档居住小区，规划居住用地70.4公顷，居住人口2.6万人。规划依托现状正在建设的高档居住小区，结合周边的三类居住用地的改造，提高居住环境质量。
同时，城东板块还将以岷江东岸为重点，以乐井路为中轴线，覆盖土主镇、白马镇等七乡镇将建成都市农业示范带，保留原山林、农田等生态绿地，规划发展为以现代城市与现代农业有机结合，实现城乡互动，以城代乡，城乡统筹的农村城市化的示范带。
城东板块聚焦之一：
“四桥”飞架路路通畅 城东大交通骨架初具雏形
在“大交通、大产业、大城市”的三大联动发展战略思想的指导下，乐山以“一港”、“四航”、“五铁”、“十高速”为重点的“千亿交通工程”正如火如荼建设中。城市交通优势突出，地图缩小到城东片区，S305线绕城高速、乐井路、通牟大道、临江东路、碧山路、南新大道、安港大道、北通路、翡翠路、城北路、紫荆路、青关路、牟中路、岷江大道等众多道路的运行和建设，在城东交织出一张交通网，纵横交错，四通八达。岷江一、二、三号桥以及规划中的四号桥，将两岸城区紧密相连，而公共交通3路、4路、5路(拟)、10路、204路共同打通了岷江两岸交通脉络，使该板块与乐山大佛景区、老城区、新城区、青江片区、蟠龙新区等区域的“沟通”更方便快捷。如经二号桥到新城区核心商圈只需10分钟车程，经三号桥到蟠龙轻轨板块也只需10分钟车程。
眼下，岷江二桥实施维修加固和拓宽工程的开展，城东的交通再次成为时下购房者关注的焦点和热议的话题。据悉，加固拓宽后的岷江二桥，桥宽35米，双向6车道，3米宽的中央分隔带，2.5米宽的双向非机动车道，2米宽的双向人行道，和目前16米宽、双向2车道的岷江二桥相比，相当于再修建一座差不多宽的桥，建成后将与改造后的旧桥“合龙”成为新的岷江二桥。相关人士认为，二号桥的建设除了直接“缓堵”东岸，为市民交通生活谋利，更为重要的是“破局”东岸，加码城东利好的同时彰显政府改造东岸、打造东岸的决心。
四川旅游发展研究中心顾问陈兴中表示，改造拓宽后的岷江二桥，就像一架被加固的“杠杆”，不仅更容易撬动整个岷江东岸片区的经济繁荣和旅游发展，就是对更远处的九峰镇、茅桥镇甚至井研县部分地区的乡村经济发展，都有着很好的带动和促进作用。
这就意味着，乐山“东进”的大趋势将以多点位优质路网为依托，以民生地产搭载文旅地产的新模式，致力打造能够与“未来百万人口大乐山”接轨的新型复合式地产矩阵，城东地产也势必借助“景城一体化”大发展契机，全面对接享有各类资源所建构的庞大网络，由此奠定该板块强大的投资上升力和巨大的发展空间。
城东板块聚焦之二：
吃/喝/玩/乐/游/娱/购/住 城东生活居住自成一体
在过去乐山“半边城”的长期影响下，“居不过河”成为了不少老百姓的择址观念，而随着“拥江发展”带来的城东蝶变和未来价值的预判，如今的城东俨然成为乐山中心城区宜居首选板块之一：与世界级景区毗邻，揽江山之美景，享大城配套之便利以及品牌房地产品之舒居。
如今，城东早已摆脱“脏乱差”的帽子，脱胎换骨朝着滨江新城迈进。桥头转盘处占地15亩的市政广场配合1860移动文化广场进一步拓展了市民休憩娱乐空间。转盘向东，沿着乐井快速通道沿线，一路上“嘉州乡厨”的黄色标示格外耀眼，一家家个性鲜明、颇具规模的特色餐饮店林立两旁，每逢节假日，食客组成的车队川流不息。“食在蜀、味在嘉州”，全福镇依托乐井路、S305环线和上万亩的生态林资源，大力引导特色餐饮，如今“嘉州乡厨”名声在外，有望与佛光湖周边景点一道整合成为一座巨大的特色生态公园。转盘向北，改造后的关牟大道将拓宽至20米，其中16米宽的车行道，两边各设2米宽的人行道，绿化和路灯移至人行道上。
岷江东岸的发展，在住宅与商业齐头并进的同时，也必然与“嘉定坊”、乐山版“清明上河图”接轨，充分利用旅游文化优势，乐山岷江一桥一带大佛景区的佛禅文化，乐山岷江二桥一带牟子、全福的本土民俗文化，乐山岷江三桥一带与“平羌小三峡”连接，浓郁的历史人文，李白、苏轼等的文化痕迹符号，使岷江东岸整体形成蕴含浓郁人文及独特本土风情的乐山滨江新城。
更值得一提的是，城东板块围绕大佛景区打造的“1景区 1度假区 2街区 2住区 1商业中心”的国际旅游度假目的地也将是该片区独有的区域配套。乐山大佛旅游观光区、古嘉州水上街区、古嘉州文化商业街区、城市商业中心将成为城东板块最大的城市配套红利。
根据最新城市总体规划，作为城市商务文旅服务区，岷江东岸将大力发展居住、商贸、服务业和旅游、休闲、娱乐等相关配套，提升片区配套功能。如将在岷江东岸片区拟建医疗配套与多个综合市场；岷江东岸片区省道305线以东拟建文化活动中心，拟建多所小学与中学，完善该片区立体式教育系统等等。规划中，城东板块还将打造城东公园，这将是乐山8处市级综合公园之一。
眼下，城东板块拓荒者恒邦地产七年造城，翡翠国际大型社区现已十分完善，休闲娱乐滨江景观带、商务酒店、社区商业、农产品市场、乐山师范附小翡翠实验学校等生活配套一应俱全，极大地满足了城东板块人们日常所需。
2013年，随着领地集团、海天地产的先后进驻开发，城东由地产开发带来的社区配套还将日益完善，未来的城东，不仅有优美的居住环境、便利的交通系统，片区内的教育、医疗、金融、休闲购物等生活配套齐全，生活居住自成一体。
城东板块聚焦之三：
世界级景观 滨水景观带 法式社区园林 城东居住首屈一指
城东板块，最不缺的就是自然生态资源。在该片区10平方公里核心区内，集中了乐山最好的自然文化资源———国家5A级大佛风景名胜区；3000亩碧山湖天然林地水资源；6000米滨江景观资源；泥溪河水景资源；按照国家标准打造的川内一流剧院大佛剧院、沫若书院、紫霞宫等文化资源不胜枚举。
在自然人文景观得天独厚的基础上，滨水景观带的打造更是为城东的旅游名片画上了浓墨重彩的符号。根据规划，城东板块南从大佛景区北至岷江四桥，将沿江打造滨江景观带，与天然河流构成完整的滨水景观区。据悉，滨江景观带用地面积超过整个未来规划片区用地面积的35%，全长近1.5公里，恰似岷江东岸的“城市绿心”，由北向南分为北部迎宾广场区、运动健身主题区、中部中央广场区、娱乐休闲主题区、南部桥头广场区五大功能区，并依据不同区域位置，形成各具特色的景观主题，建成后将向公众免费开放。目前，嘉州长卷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(我要团购)沿江景观带与翡翠国际沿江景观带已实景呈现，成为该片区居民茶余饭后的散步场所，也是乐山市民休闲娱乐的首选地之一。
而随着海天假日半岛 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、翡翠国际君悦湾、领地国际公馆三大项目社区纯法式园林的打造，精致的园林景观设计、种类繁多的植物将进一步提升城东板块“人造景观”，形成独一无二的“世界文化遗产 仿古建筑民俗风情 法式景观园林”的立体景观层次，届时，城东居住环境在乐山将首屈一指。
十年发展，城东蝶变
2006年，恒邦地产“空降”东岸，借鉴一线城市的造城理念，精心打造出风景优美的翡翠滨江长廊，激活了城东这潭死水，以大手笔的景观营造开创了乐山生态人居的新纪元。如今，翡翠国际社区不仅仅是建立了一处人居福地，更为乐山市民提供了一个周末户外休闲的好去处，成为东岸多彩生活方式的倡导者和建立者。
2013年，伴随海天·假日半岛、领地·国际公馆品牌项目的加入，岷江二桥以北或将成为乐山楼市法式园林典范，成为岷江东岸现代国际滨江新城与嘉州长卷、嘉定坊仿明清建筑同辉的亮丽风景。
畅想未来城东生活，未来居住城东，出门便是生活和风景，不需要大费周章舟车劳顿就可以去茶馆喝茶、去KTV、酒吧尽欢、去乐山传统美食店尝尽乐山味道，或去滨江湿地公园赏景散步、去嘉州式明清仿古建筑群的小街巷中闲逛……
一江带水，两岸同辉。在乐山，百万人口城市的宏伟目标把占据连绵十余里江景的城东推上了“桥头堡”的位置，随着规划的不断实现，与主城区相比，城东大有喧宾夺主之势，今日的城东，涅槃新生，褪尽沧桑，以宜居宜游宜养的全新姿态吸引着万众目光。而城市的巨变总在挑战着普通人的想象，再过5年或者10年，当城市换上了崭新的名片，城市的重心可能早已悄然发生转移。
