??仲量联行今天发布2015年第一季度青岛房地产市场报告，报告显示第一季度崂山商务区首栋自持型甲级办公楼——杰正财富中心正式交付，办公楼市场整体租金稳定。零售地产市场迎来100,000平方米的新增供应，轻奢品牌呈现扩张态势。高端住宅市场成交量明显回升，带动成交均价微升。
??办公楼
??崂山商务区首栋自持型甲级办公楼--——杰正财富中心正式交付。第一季度青岛办公楼市场净吸纳量约为13,100平方米，环比下降近43.9%。本季度乙级办公楼市场需求有所降低，多以新成立内资企业和搬迁为主。来自于金融服务业的内资企业在市南商务区以及崂山商务区办公市场表现活跃，对于甲级办公楼和高品质乙级办公楼市场问询量较大，积极寻求办公品质的升级和扩张。本季度位于崂山商务区的杰正财富中心（即啤酒城一期项目）正式交付，成为崂山商务区首栋自持型甲级办公楼项目，甲级办公楼总存量增加至286,400平方米。
??本季度青岛市整体办公楼市场租金基本与上季度持平，涨幅逐渐收窄。全市甲级办公楼市场，除入市时间较短的青岛中心凭借入驻率提升从而实现租金小幅上涨外，其余均保持稳定。乙级办公楼市场有效租金仍维持在87元每平米每月，同时部分乙级办公楼面临续租难度增加的问题，业主信心有所下降。
??未来两年将迎来供应高峰。从未来供应来看，由于2014年非中央商务区多个项目的延期交付，预计2015年将迎来总体量近70万平方米的新增供应，青岛优质办公楼市场竞争将进一步加剧。其中，崂山商务区新交付办公楼总量约为327,600平方米，占全市总供应量的46.9%，尽管多个项目为银行总部大楼，自用比例较高，但是市场仍将面对较大去化压力。乙级办公楼市场伴随着日益凸显的供需矛盾，预计市场有效租金将下跌至83元每平米每月。
??零售地产
??轻奢品牌呈现扩张态势。餐饮、儿童和服务业态本季度市场表现活跃。TT新娘租下百丽广场一个LOFT店铺，总面积超过500平米。高端巧克力品牌Godiva在海信广场开出青岛首家店铺。奢侈品牌对市场扩张依然持谨慎态度，但以年轻人和中产阶级为主要消费群的轻奢侈品牌则呈现扩张态势。法国时尚品牌珑骧（Longchamp）青岛首家店铺在海信广场开业，夏姿.陳（Shiatzy Chen）和Liu Jo也分别在海信广场和海航万邦中心开出在青岛的第二家店铺。
??位于李村商圈核心位置的和谐广场于本季度开业，为市场带来将近100,000平方米的新增供应。该项目是鲁商集团在青岛打造的第一个零售商业项目，较高的餐饮业态比重很好的迎合了李村商圈整体升级改造过程中对中高端餐饮店铺的需求。目前零售物业总存量为181万平方米，本季度青岛优质商铺空置率环比下降0.3个百分点至4.3%。
??二季度万象城与海信广场二期将集中交付。2015年第二季度华润万象城和海信广场二期会相继交付，带来一波新的供应高峰，优质项目的出现将为零售物业市场打开新的局面，竞争也将愈加激烈。在现有项目中，一些能够及时进行租户调整的商场由于建立了目标客群和合理的市场定位，仍将保持一定的市场份额。这也将在一定程度上加剧市场的两极分化。预计2016年以后，新增供应将回落至历史平均水平，空置率也将逐渐降低。
??住宅
??高端住宅市场成交量明显回升。第一季度，虽然受到春节法定假期的影响，全市所有区域新建商品住宅的总成交量为21,411套，较上个季度下降18.1%，但较去年同期上涨5.5%，成交量有所回暖。高端住宅市场方面，几个兼具区位和价格优势的项目成交带动作用明显，本季度高端住宅成交总套数为768套，同比大幅增长92.5%。房地产新政的短期效果显现，部分有实力的刚性需求及改善性购房需求明显增加，其观望态度有所减弱。本季度，高端住宅市场没有新项目入市，开发商优先销售存量房，政府连续出台利好的房产政策，共同推动高端住宅市场存量继续走低。2015年第一季度，土地市场数据显示，商住用地土地市场成交低迷，这主要由于政府土地供应强度减弱、开发商拿地趋于谨慎。
??高端住宅市场成交均价微升。本季度，大多数开发商维持价格不变，但随着市场情绪的提升，部分开发商减少了价格优惠幅度，由此高端住宅市场成交均价环比小幅上涨0.5%，达到每平方米人民币23,900元。2015年第一季度，政府连续出台宽松的房产政策，削减存贷款基准利率、降低二套房首付以及二手房免税门槛，在多个利好政策推动下，预计购房需求回暖趋势将会延续。二手房市场方面，营业税征收年限降低为2年，将会一定程度上提升二手房业主对市场价格预期，推动价格小幅上涨。
