新浪乐居讯 翻开郑州地图，龙湖恰似一位好客的主人，热情接纳南来远客。鸟瞰龙湖，依傍溪谷的正商红河谷如“眉心痣一点”，巧妙地融进温柔乡里。春暖花开之际，购置正商红河谷高端低密产品蔚然成风，据项目处统计，仅3周时间，正商红河谷销售额过亿元，为龙湖区域书写销售传奇。
然而为何正商红河谷如此受欢迎？甚至频频上演热销场面？“踏遍铁鞋无游处，寻她却在正商红河谷”，畅游正商红河谷，一同带您揭开其热销之谜。
正商红河谷·溪谷一隅实景图
揭秘一：远离雾霾天 购房者享受“世外桃源”
城市里缤纷的霓虹灯固然美好，却敌不过雾霾频繁侵扰。自去年冬季以来屡次发布空气重度污染警告，在郑州市区寻觅天朗气清、惠风和畅几乎难于上青天。我们沉寂在繁华城市带来的现代规则和文明时，纵使钢筋水泥的居室收留我们的肉体，然“厚德载雾”，如何“自强不吸”？我们灵魂深处仍然充满对自然和诗意生活的渴望。”
尽管李嘉诚曾强调“地段、地段、还是地段”，但据权威机构的调查，除了对教育配套、商业配套以及医疗配套的要求，购房者对自然环境的要求已明显提高。调查中显示69.23%的购房者要求小区内具备大面积绿化；15.38%的购房者要求周围有大型公园环绕。
据正商红河谷置业顾问统计，年后来售楼处看房的许多购房者也给出了明确的态度--项目及周边环境成为其购房的第一动力。购房者反映，“城市中心生态环境再造能力低，空气差严重影响健康，我们不想生活天天带着面罩生活。”从正商红河谷多次“溪谷园游会”的成功举办来看，人们对天然溪谷的关注度正以奇迹般的速度递增。正商红河谷依托溪谷、坡地、河流、森林资源打造容积率1.0、绿化率超过40%的高端低密住宅，以托斯卡纳风格元素与自然园林景观的完美结合，真正让购房者体验沐浴在“大自然的歌声里”。
“鸟儿枝头叫，花儿脚下生”，相比郑州市区的喧嚣尘绕，正商红河谷临水而居，十足地中海小镇风情。这有花鸟的世界，有潺潺流水的景致，有青石、木桥与垂柳，有“城里的月光”、有“小镇姑娘”……正商红河谷家庭式庭院、浅调色外立面、从弧型墙到一步阳台，铁艺、陶艺挂件等小细节，以及小拱璇、文化石等雕琢，能工巧匠将西班牙风格揉进这片天地，感谢造物者的杰作，“天造一半，人造一半”将现实版的“世外桃源”打造得如此精致，令到访者无不为之感慨。
正商红河谷周边完善配套
揭秘二：好产品会说话 品质配套脱颖而出
溪谷美景推正商红河谷升级生态楼盘，成为项目一大亮点。然而“一花独放不是春”，笔者从新浪乐居近期的市场中探访了解到，在不断攀升的房价面前，项目的均好性成衡量楼盘价值的标准。
面对郑州房地产市场上鱼龙混杂的楼盘，购房者通常在参差不齐的竞品中货比三家，涉及到价格高低、产品好坏、品牌优劣、距离远近到升值潜力大小等方方面面。
据国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，同比上涨4.3%，郑州房价较上月每平上涨195元。新浪乐居通过大规模踩盘发现，六大主城区近50个楼盘中，价格成为楼盘间的有力比拼。
根据CRIC统计，郑州商品房均价为7577元/平，低于均价的多数楼盘受追捧。“好产品价格会说话”，半年多的积累以来，正商红河谷的超强升值潜力在其近期售价走势中完美体现，然而年内即入住准现房的价格定位竟低于市场上刚开工的楼盘价格，超高性价比正是她的魅力所在。3月初新浪乐居携手正商红河谷推出超级E金券优惠后更吸人眼球，携手超E洋房5千可享10万，美墅1万享50万优惠。正商红河谷5层在售退台花园洋房，均价6500元/平米，优惠后约6000元/平米；联排美墅均价12000元/平米，月供仅2000-3000元即可入住花园洋房，需求群体广阔，畅销显而易见。
除了价格优势外，正商品牌影响力不容小觑。在CRIC的年度统计中，正商商品住宅类型以超50亿销售额排名郑州年度第一，成2012年郑州房地产界最大赢家。正商系产品的主流化亦植入郑州大大小小的角落，多项目已成同类产品标杆。作为正商精品化工程，高端低密的正商红河谷受到广泛关注尚属情理之中。
品牌是导向，产品本身才最有话语权，配套设施亦成正商红河谷又一亮点。正商红河谷区别于一般住宅产品，更在于它体贴的社区内部配套，从教育、生活、商业、休闲娱乐等业主各方面的需求出发，建造一个完全独立于城市之外的“一站式”生活组团。同时加入顶尖的第一太平戴维斯物业管理，让项目软硬配套兼具实力。有人说“正商红河谷不是造楼，是造城。”一语道出正商红河谷开发潜力与决心。无论美墅或洋房，宽敞的楼间距，树阵广场、游廊、跌水喷泉、景观环路、草坡尽显眼底。126㎡-170㎡的洋房户型布局紧凑、功能分区清晰、大尺度朝阳。无怪乎有购房者看过后感慨“洋房面积合适，户型通透、舒适感强。配上强大的生态景观，让人像住在景区里。”
在房价日益攀升，住宅面积逐渐“浓缩”的今天，能住上舒适宽敞的洋房、美墅实属难得，为龙湖区域升级也麾下浓重笔墨。
正商红河谷五层退台洋房效果图
揭秘三：改善潮涌现 舒适洋房美墅受热捧
3月1日起国务院相继出台“新国五条”以及其细则，京沪渝等多地已出台相关细则，但多业内人士分析，细则的出台，更多的是针对二手房交易，对新房市场影响不大。因此，在看涨派和看好派的共同作用下，除了刚需客户，改善型需求也快速入市。
“未来房价肯定会涨，现在不出手恐怕就晚了。”购房者小李表示“随着家庭成员的增多，年前就打算换一套大房子因各种原因搁浅，如今国家政策出台后，二手房市场冰封新房市场肯定要水涨船高。”像小李这样的二次置业者已大量涌现市场，刺激着三室以上大户型的热销。
就其舒适度与美誉度而言，大部分改善型人群开始将目光投向性价比较高的洋房、别墅。因此，面积适中，价格合理，环境优美的洋房或别墅往往成为改善人群锁定的目标。正商红河谷洋房居于120平--173平方米，三室两厅两卫到四室两厅两卫，其户型方正布局紧凑、功能分区清晰、大尺度朝阳，既通透、又舒适合理，堪称经典户型的升级产品。购房者正是看中了洋房的强大实用性，才毫不犹豫地选择了正商红河谷。
在正商红河谷创造热销奇迹中，改善人群对正商红河谷美墅同样给予了赞誉。这里的联排美墅，是充满水域风情的人居胜地，寄予着现代人的诗意栖居梦想。置身于墅内眺望窗外，溪谷美景净收眼底，打开视野才能“大开事业”。
正商红河谷联排美墅投资潜力无穷
揭秘四：美墅遇上龙湖 升值潜力乐翻投资客
伴随城镇化及城市扩张速度的加快，作为新郑与郑州市区交通纽带--龙湖区正在书写加速崛起的新篇章。近期国务院已正式批复郑州航空港区发展规划，而龙湖区东南紧邻航空港区，北面老107国道直通郑州市区，具有着得天独厚的发展优势。加上商贸物流行业的引进，周边翻天覆地的建设等集聚效应正吸纳着八方来客，巨大的人流量及商机将“闻风而来”。
“哪里有人，哪里就有投资客。”升值潜力带动大批投资客投资龙湖。正商红河谷顺势推出大量优质产品，也满足了各种人群的需求。除改善人群热衷购买美墅外，投资客也纷纷“盯上”了这片“宝物”。
众所周知，别墅拥有与生俱来的独一性与投资价值，也是投资客最关注的物业类型。据业内知情人士透露，未来龙湖区域内项目容积率将不可能低于3.0，这意味着别墅将成为区域内真正的“稀缺物”。“听说以后这块不会再有别墅了，别墅的升值潜力是最大的。”买房人张先生向置业顾问透露。
由于正商红河谷项目位于中州大道与西南绕城高速交汇处，西跨十八里河，东临中州大道，北接最近规划的运河新区，与郑州城区仅一河之隔，驱车 20分钟内可顺利到达二七商圈、郑东新区CBD、新郑国际机场。用于投资或自主均可，是精神生活与物质生活完美结合地，势必将引起中产阶层的关注。
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