??新浪乐居讯 在7年来最强刺激楼市政策助力下，常州楼市今年上半年出现了上扬走势，2月到5月成交连涨4个月，5月份破5000套的成交量已是楼市火爆时刻的状态。在上半年楼市逐步走强的背景下，看涨下半年市场，已经成为多数业内人的观点。
??政策刺激是2008年以来最强
??6月27日央行宣布降准降息，让买房贷款的月供压力减小，事实上，今年3月和5月已经降息过两次，降息主要是针对实体经济，对楼市也有直接的刺激作用。
??楼市利好政策远不止降息。在常州，二套房首付下降，二手房营业税免征年限从5年改为2年，公积金可逐月提取还商贷，公积金首套房贷最低首付2成 ，这一揽子政策，被视为去年秋天取消松绑限贷的延续。
??对比2008年的一揽子刺激楼市政策，笔者发现，今年上半年的政策只差购房补贴这一项。可以说，今年上半年的一揽子刺激楼市政策，是7年来最强。
??成交量春节过后连续攀升
??从今年上半年的成交量看，政策刺激效果明显 。1月份4574套的成交量，2月份由于春节因素，只成交2466套并不意外。3、4、5三个月的成交量分别是5282多套、 4712多套、5250套。据不完全统计，6月份新房成交量已经逼近4000套。
??笔者统计发现，预计今年上半年常州楼市共卖房超过2.5万套，比去年同期增加15% 。值得注意的是，5月份常州新房认购量破5000套，按照常州楼市的历史经验，单月认购量破5000往往是楼市处于火热状态的证明。
??业内看多下半年楼市
??上半年楼市的上扬走势，让市场对下半年多了一份期待。“楼市又到繁荣时刻。”本地某地产机构研究室负责人说，下半年首次置业需求预计会更旺盛，高端和改善楼盘卖得好也会助推房价。
??业内人士认为，上半年常州已经形成楼市回暖行情，但从全国范围看，目前火爆或者回暖的只是少数一二线城市，占绝对多数的三四线城市并未回暖。而楼市不回升，刺激就不会停止。对于包括常州在内的二三线城市来说，楼市回暖迹象已经明显，接下来择机加快买房的趋势可能会更加明显，常州的成交涨势，在之前已经小幅攀升的背景下，可能会因此加速。
??另外，在房价方面，业内认为常州下半年仍以去库存为主，房价相对稳定。因为常州目前仍面临着产业结构转型困难、外来新增需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是下半年的主线。具体到不同的区域，房价可能小幅上涨或下跌。
