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新浪乐居讯(实习编辑 刘倩)雾霾围城，PM2.5指数居高不下。雾霾除了使空气净化器，加湿器，口罩等生意红火外，对房地产产业也有一定的影响。“绿色”住宅、近郊楼盘受热捧的说法也随之兴起。然而，雾霾对楼市的影响真的那么大吗？资深媒体人潘文大称：“雾霾对楼市的影响有限，因为雾霾毕竟是暂时的，而住宅是长期不动产，周边配套交通教育医疗等生活环境才最重要。”
“绿色”住宅受热捧？技术是硬伤
最近，大连出现的“抗雾霾住宅”颇受大家关注。该楼盘宣称引入日本环保技术，买房子送新鲜空气。雾霾已被证实对人体的呼吸系统，免疫系统有很大的影响，在一个人们越来越注重身体健康和养生的时代，如何防霾、呼吸到新鲜的空气就成了大家关注的焦点。对于开发商来说，这也是用新方式进行营销的一个契机。在雾霾围城后，很多开发商都以“生态宜居，抗雾霾”为宣传点来进行楼盘的促销。
在PM2.5指数爆表已成常态，新鲜的空气成奢侈品的今天，“绿色住宅”的走俏也是必然的趋势。然而，所谓的绿色抗霾住宅真的有效吗？能广泛推广吗？据了解，一般的科技住宅中的二级新风过滤，对降低PM2.5浓度是有作用的。成熟的技术通过二级过滤能去除掉2/3以上的微粒。但是专业人士指出，更换滤网对于新风系统“抗霾”起着很大的作用，滤网的使用是有时效性的，不及时更换的滤网甚至会给室内带来新的污染源，而更换滤网的成本目前相对还是比较高的。由于高昂的更换和清洗费用，防霾系统作用其实非常有限。
北京等城市已有了使用置换式新风系统的楼盘出现，但是这类楼盘的价格比其他楼盘也要高出一截。对于刚需购房者来说，有多少愿意掏钱去购买技术尚未成熟“抗霾”楼盘呢？“绿色”住宅的增加势必是今后住宅发展的趋势，但是在技术尚未成熟的情况下，说“绿色”住宅因雾霾而受热捧恐怕还为时过早。
近郊楼盘成新选择？雾霾影响有限
有消息称，“为了防止雾霾，买房最好在近郊。”近郊的环境与城市中心比环境的确要更好一些，所以说一般别墅等高档住宅经常选择在在郊区建造。不过从短期角度看，近郊的教育，医疗，交通等设施与市中心确实相距较大，要想与城市中心完全同步也需要较长的时间。尤其对于有孩子的家庭来说，为了给孩子一个好的受教育平台，甚至不惜砸下重金购置“天价”学区房，所以说搬到近郊是不太现实的。沈阳近几个月的商品房成交数据显示，近郊的商品房并没有明显的畅销趋势。面对雾霾，更多购房者所持的是观望态度，因雾霾天气而做在近郊置业决定的可能性并不大。
资深媒体人潘文大也称：“雾霾对楼市的影响有限，因为雾霾毕竟是暂时的，而住宅是长期不动产，周边配套交通教育医疗等生活环境才最重要。”
雾霾或带动旅游休闲地产发展
如今，房地产行业已经进入到多元化发展阶段，不再局限于传统的住宅地产，商业地产项目。文化地产、休闲旅游地产、养老地产也发展迅猛。任何危机中都蕴含着商机，此次雾霾就带动了旅游休闲地产的发展。旅游休闲地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发对象包括住宅、休闲、独家、养老等相关的房地产开发形式。北方雾霾频发，虽然彻底“逃离”现在所在的城市是不太现实的想法，但是偶尔去到环境优美，空气清新的城市旅游度假也是很好的选择。杭州某休闲集团就应势推出了乡村旅游度假中的避霾产品，并投放了整版广告。
相关报道称，海南，威海等度假胜地的楼市成交量上涨，售楼处的到访率也增加，不少北方人来咨询相关楼盘信息，希望买到性价比高的房子供度假使用。
