4月1日，沈阳版国五条细则出台引发了全城市民的关注。昨日，本报房产新政咨询热线开通首日共接咨询超百个。
记者通过房产、地税的热线服务电话了解了新政的具体实施措施，做以解答。
关于限购
门市房不属于住宅 不在限购之列
问：想卖二手的门市房，怎么上税？
答：门市房属于非住宅，所以并不受影响。具体的商铺要缴纳差额营业税、土地增值税、个人所得税和契税。
省内有房 再在沈阳买房不算二套
问1：在锦州买过一套房，再在沈阳买算是二套房吗？
问2：新民的房子是否在限购之内？
答：以辽宁省界定，省内有房产再在沈阳购房者，不算二套房，但具体的还需要到房产局查档。新民在限购之内。
商住两用房要看属性
问：商住两用公寓限购吗？
答：只要有住宅性质的都在限购范围内。酒店式公寓式住宅算限购。公寓式酒店是非住宅，不在限购之列。
没有产权证不算二套
吴先生：我有一套房子，还有一个十年前动迁的房票，算二套吗？
回答：没有产权证是不算二套的。
关于缴税
过户也算交易需缴税
问1：我离婚了，儿子在我户口上，买了2套房都在我名下，想过户收20%个税吗？
问2：自己有一套贷款住房，没满五年，想过户给父母，需要交税吗？
答：因为是交易行为，所以需要缴税。如果是成年人，可以走两个途径，一是买卖，二是赠与，但都需要缴税，只是额度不同。
过户缴税要看是否5年惟一
问：明年房子到五年，要过户需要交多少税？
答：主要看房主名下有没有二套房，如果没有，不需要缴纳个税，营业税免收。
抵账房和商品房政策一样
问：1997年买的抵账房，如何缴税？
答：抵账房和商品房的执行政策一样。
未婚子女房产跟父母无关
问：父母和我名下各有一套房，我未婚。五年后我卖房要不要交20%个税？
答：成年未婚子女的房产跟父母的房产无关，如果自己的房子卖掉则属于没有房产，所以，无需缴20%个税。
继承不在限购之列
问：自己有一套房子，现在父母去世把房子给我，这种情况是否属于二套房？
回答：继承房不在限购之列，不属于买卖房子，按照继承业务缴纳相关税费。
关于政策界限
4月1日前递卷按原有政策执行
问：3月26日把办理房产证的手续交到房地产大厦，想问是否按照国五条缴税？
答：看递卷申请日期，4月1日前按原政策。
关于外地人购房
外地人需提供完税证明才可买房
问：外地人在沈阳做了8年买卖，但没有纳税证明和养老保险，能买房吗？
答：不能购买。
夫妻双方一方是本地户口可买房
问：妻子户口在外地农村，但夫妻俩户口是分开的，是否可以在沈阳一环买房子？
答：男方如果是本地户口，可以按照本地户口的标准。本报记者 杨晓明
(注：具体政策以到相关部门窗口咨询为准)
