火了塘厦 忙了购房者 饱了开发商
新浪乐居讯(编辑 黎晴) 2013！东莞楼市这一年很“忙”，购房者很忙，忙着买房，这一年东莞一手住宅成交面积超过760万平方米；这一年开发商很“饱”，饱饱的赚足了675亿元，远超过东莞历史最火的2007年；这一年塘厦很“热”，深圳客的频频捧场，让塘厦卖了9663套房，当了回老大；这一年房价很“猛”，8812元/平方米，直逼“9”字头，城区刚需“万”字头。
市场：从年头“火”到年尾
12月本该降降火的东莞楼市依然热销，据东莞市房管局数据显示，12月东莞一手住宅成交5721套，成交面积62.65万平方米，这也给2013年的东莞楼市画上了完美的一笔，东莞楼市从年头“火”到了年尾。
另据中原地产数据显示，2013年东莞全市一手住宅成交72843套、成交面积766.73万平方米、成交金额约为675亿，同比2012年住宅成交60145套、面积604.8万平方米、金额502.75亿的三项指标有21%、27%、34%的上涨幅度，远超于疯狂的2007年，创历史新高,2013年东莞楼市实现大丰收。
2013年东莞住宅成交面积 数据来源：东莞统计局&东莞房产管理局
细看2013年这一年的楼市成交，除了2月(春节放假影响)成交偏少外，其他11个月成交均超过5000套、成交面积超过50万平方米，成交可谓月月火爆，畅销贯穿全年，其中，6月、9月、10月及11月成交更是突破“70万平方米”大关，是最为火热的月度。
房价：一年涨500，逼近“9”字头
在日前新浪乐居做的一份关于“2013年东莞楼市最具影响力事件”评选中，“刚需洋房豪宅价，购房者直呼伤不起”戳中购房者心里痛处，成为票选的第二大最具影响力事件，房价始终是购房者最关注、也最爱讨论的话题，市场上的一丁点细微变化都能触动购房者脆弱的神经。
2013年东莞住宅均价走势 数据来源：东莞统计局&东莞房产管理局
2013这一年，全国各地特别是一二线城市房价飙升，据有关数据统计，全国百城房价连续19个月上涨，当然东莞也不甘示弱。据中原地产数据显示，2013年东莞一手住宅成交均价为8812元/平方米，与2012年8313元/平方米相比，环比上涨6%。
一年，房价上涨500元，虽远没有北上广深上涨的那么“吓人”，却也让不少购房者惆怅不已。这一年，东莞中心城区如君珆花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中央财津 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、格兰名筑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等刚需洋房房价终突破“万元”大关，而镇区房价也是节节攀升，让购房者只能不断的往外“迁移”，甚至跑到只有1/2东莞房价的惠州买房。
房企：万科83亿再占鳌头 碧桂园68亿强势逆袭
2013年东莞楼市异常火热，购房者忙于穿梭于各个楼盘、火爆的开盘盛况，其背后则是各个开发商之间的较量，随着2013年落下帷幕，开发商“桂冠”之争也有了最终的答案。
2013年东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前10）
据中原地产数据显示，2013年东莞万科销售金额83.69亿成为2013年东莞开发商(商品房)销售金额排行的冠军，市场占有率10.65%，碧桂园集团67.95亿紧随其后，光大地产32.01亿位居第三位。其他依次位居前十的企业分别是中信地产、万达集团、富盈地产、新世纪地产、和记黄埔、保利地产和丰泰地产。
2013年年初之际东莞万科发布2013年15盘布局东莞的计划，从全年来看，万科金色梦想 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金域华府、金域松湖、金域国际等多个楼盘的热销最终成功助推了万科稳坐东莞开发商“销冠”之位。
而碧桂园集团无疑是东莞房地产市场的一匹“黑马”，2012年全年碧桂园在东莞的销售额才12.67亿，2013年便已增长到67.95亿，金额同比增长433%，市场占有率高达8.65%，碧桂园集团在东莞推出的项目远不及万科地产，但其推出的项目热销以“价格”优势获得热销，从而使得碧桂园集团能够短时间内在东莞取得如此突飞猛进的增长，据中原地产数据显示，其开发的碧桂园天麓山、观澜碧桂园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和碧桂园柏丽湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)便占据2013年东莞楼盘住宅销售金额排行榜前五席中的三位。
2013年度房企销售金额TOP10 数据来源：CRIC
而从全国的成交数据来看，据克而瑞CRIC联合新浪乐居发布2013年地产企业销售排行榜：万科、绿地分别夺销售金额、销售面积排行榜冠军，万科销售金额与面积分别为1740.6亿及1660万平米。绿地1625.3亿居金额榜第二，万达集团1301.1亿居第三。碧桂园、恒大夺销售面积榜二三。
个盘：碧桂园天麓山单盘吸金23亿独领风骚
回顾2013年，东莞众多楼盘新奇的营销方式赢得了市民的瞩目，如请国际大牌明星助阵、各类艺术展、文化展、大型高端艺术晚会、航空展、全民健身等纷纷驾临。而从市场销售来看，东莞在售的200多个楼盘，“日光盘”“小时光”盘也是频频见诸于报纸网站。
2013年东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜
谁才是2013年东莞200多个楼盘的最终赢家？据中原地产公布的最新数据显示，碧桂园天麓山以23.4亿、32.79万平方米、3153套的火爆成绩摘得2013年东莞开发商(商品房)销售金额、销售面积、销售套数排行榜冠军。
从榜单上看，销售金额位居前十的楼盘全年均超过10亿元，其中超过15亿元的有碧桂园天麓山、光大锦绣山河、观澜碧桂园、海逸豪庭、碧桂园柏丽湾。
区域：深圳客“大举入侵” 搅热了塘厦市场
与东莞市场稳健、价格适中的房地产市场形成鲜明对比的是，深圳房价太高且政策频出、市场不稳定。2013年东莞市场遭遇深圳客强势“入侵”，其规模比往年更为猛烈。
而据中原地产最新统计的数据显示，2013年临深片区热镇塘厦、凤岗销售异常火热，均挤进了2013年东莞33个镇街住宅成交面积排行榜的前三位，其中，塘厦以9663套、99.67万平方米、89.3亿的绝对优势位居榜首，成交金额占到了东莞全市的13%。
另据瑞峰置业数据显示，塘厦、凤岗、樟木头、黄江四大镇区是深圳客买房最为突出的镇区，住宅成交约达200多万平方米，占总成交量近3成；同时寮步、大朗、常平、桥头等镇也频频出现深圳客的身影，深圳客户已成为支撑东莞楼市成交大幅上涨的重要群体。
房价方面，据中原地产数据显示，东莞全市33个镇街中2013年有6个镇街的房价过万， 其中最贵的是松山湖11692元/平方米，其他依次是厚街11542元/平方米、长安10866元/平方米、南城10772元/平方米、虎门10305元/平方米、东城10231元/平方米。而成交最火的塘厦房价为8963元/平方米。
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