提要：   业主因小区地滑摔伤，停在小区里的车被剐了，小区里保安因护卫业主安全被歹徒伤害……这些损失谁来赔？3月12日，记者从沈阳市房产局得到最新消息，今年全市针对住宅区的难点问题，积极探索建立物业管理长效机制，大力推行物业管理责任保险，实行等级服...
物业费包含保险费用
据介绍，根据国家《物业服务收费成本监审办法》规定，业主每年向物业企业缴纳的物业费中除了包括员工工资、小区设备日常运行和维护、清洁卫生、绿化养护等费用外，还要包括共用部位、共用设施设备及公众责任保险费等费用。
但是记者调查发现，目前全市很少有物业公司实际购买此险，居民对此也缺乏了解。
物业企业必须购买物业险
今年，市房产局大力推行物业管理责任保险，要求实行等级服务的物业管理项目，物业企业必须购买相关保险。
目前，沈阳市大力推行物业服务收费市场化机制，收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可证制度。业主大会选聘物业服务企业提供服务，选聘标准、服务内容和服务价格等均由业主大会确定。
据了解，中标物业企业接管物业并取得经营收入后，应履行其购买保险的承诺。不履行承诺的，市房产局将在年度诚信考核时给予扣分，限制参与新的物业招投标活动等处罚；业主大会也将中止物业服务合同，重新选聘物业服务企业。(记者 彭跃东)
