??被稱為史上最強救市的“3·30樓市新政”公佈至今已滿一周，根據珠海市商品房預(銷)售專網資料顯示，新政出臺首周(2015年3月30日至4月5日)，珠海主城區共網簽成交商品房116套，總成交面積17541 .62平方米，網簽套數與前一周的77套相比，環比上漲51%;與去年同期的80套相比，同比上漲45%。
??改善型房源網簽量明顯上漲
??資料顯示，116套商品房的“成績單”包括了111套住宅用房、1套商業用房和4套辦公用房。這也意味著，新政後首周珠海主城區商品房日均成交量約16套。此外，上周珠海市主城區共有15個專案有網簽記錄，成交套數在兩位數以上的項目僅有3個。
??值得一提的是，本輪新政規定，二套房首付可從原先的六成變為四成，此舉被視為改善型住房的利好。而在新政後首周，珠海主城區網簽成交量有較大幅度上漲，尤其是主城區幾個改善型樓盤的網簽成交量明顯有所上漲，如新香洲高端樓盤尚東領禦上周網簽套數達到37套，而前一周，該樓盤並未錄得網簽數據。此外，唐家灣高檔海景樓盤格力海岸上周的網簽成交量環比也上漲167%。
??單日最高網簽33套
??總體看來，上周的日網簽成交曲線起伏較大，成交峰值出現在330新政後首日的3月31日，單日網簽成交33套;成交量最低的為4月5日清明節當天，單日網簽僅有3套。
??個盤方面，位居榜首的是新香洲尚東領禦，網簽成交37套;位於前山的心海州排名第二，商品房網簽成交共20套，其中住宅成交15套，辦公成交4套，商業成交1套;位於珠海大橋東附近的雙城匯排名第三，網簽成交14套。
??[網路調查]
??近四成受訪網友認為樓價將上漲
??上週三，南都記者聯合珠海新浪樂居展開網路問卷調查，截至4月7日上午11時，共有超過200位網友參與。其中，有76 .8%的網友表示近期沒有購房計畫，另有80 .7%的網友表示新政沒有加快自己的購房計畫。談到樓價，有近4成網友認為珠海樓價還將繼續上漲。此外，不少一手樓盤趁機漲價，二手樓業主捂盤不賣，購房者表示新政“得不償失”。
??調查資料顯示，其中，超過九成參與調查的網友的年齡段集中在20歲- 60歲之間。此外，有62 .4%參與調查的網友目前處於有房狀態，另外37 .6%的網友目前處於無房狀態。值得一提的是，雖然新政出臺後，不少專家都預計購房者會加快入市步伐，不過，本次調查中，有76 .8%的網友表示近期沒有購房計畫，只有23 .2%的網友有入市計畫。
??新政出臺後，有80 .7%的網友表示新政沒有加快自己的購房計畫，只有19 .3%的網友表示新政加快了購房計畫。此外，新政出臺後，珠海各大樓盤“漲”聲一片。本週二，南都記者抽樣調查全市18個指標樓盤，其中有11個表示即將或已經漲價。對於新政後珠海樓市的走勢，有近4成網友認為會繼續上漲，有34%的網友認為會下跌，還有26%的網友認為會基本持平。
??[樓市會客廳]
??“短期內成交量將上漲”
??嘉賓：
??左岸地產總經理李炳亮
??珠海合富輝煌市場研究員林鄧偉
??部分業主漲價很正常
??南都：新政原本是利好，但不少樓盤和業主都趁機漲價，購房者感覺得不償失，對此你怎麼看?
??李炳亮：購房者“得不償失”?我認為沒有這情況，目前供求正常。珠海西區是現今主要的樓盤供應區，但是西區樓盤價格沒有漲，甚至中山城區也沒有漲。新政後價格上漲也是個別現象。部分購房者得知新政後懊悔，認為價格差異也是有可能的，但並不多見。
??林鄧偉：新政的推出讓人們對樓市的發展前景充滿信心，因此，一定程度上的漲價也就自然而然了。商品房有居住和投資兩種主要性質，無論購房者購買商品房是用於居住還是投資，都不希望該商品房的價格在未來是持續下跌的，這也就是“買漲不買跌”的購房心理。當前商品房價格上漲一些不算“得不償失”，建議購房者在購房時應綜合分析影響該商品房價格的因素，理性對比當前房價與未來預期房價，有可觀的價格上漲空間再將其購入，這樣才能真正的避免“得不償失”。
??熱錢過多會增加樓市風險
??南都：你覺得這一輪新政刺激下，現在是買房好還是買股好?
??李炳亮：如果有需要居住任何時候買房都是可以的，至於炒房我不懂，也不提倡。買股票這方面，我們沒有涉及也不清楚情況。
??林鄧偉：我們更加鼓勵居民以改善居住環境為目的進入樓市，房子是居民生活的必需品，過多投資熱錢的進入勢必會增加樓市的風險性，從長遠來看是不利於房地產市場的平穩健康發展的。
??認清供求情況加快去庫存
??南都：新政是否會帶來樓市新一輪的復蘇和上漲?
??李炳亮：目前，樓市市場穩定，達到供求平衡。新政的出臺並不會多大刺激樓盤市場，不會改變供求關係。新政策的出臺，讓很多開發商認為房產有可能向好了，但我認為他們可能操之過急了。對大多數開發商而言，要認清這種供求情況，認清現狀。目前，去庫存量，降低負債率，這個才是最重要的，而不是出政策就見風就漲。
??林鄧偉：新政一方面釋放了居民合理的住房需求，另一方面降低的二手房產交易環節的成本，預計短期內成交量和成交價將迎來小幅上漲。不過，從大環境來看，房地產的發展由過去的“黃金時期”轉到現在的“白銀時期”已經是無可厚非的事實，未來幾年的購房需求在前些年樓市火爆時期已部分透支，庫存高企還需要一定時間消化，而我國人口紅利的逐漸減弱等因素也對今後樓市的發展形成考驗。
