传统名校学区：主城区
代表楼盘：耀江·文鼎苑
??学军小学在众多杭州家长的心中绝对是排在前几位的学校。学军小学的分校离市区都比较近，目前周边学区房还有新房在售的不多，耀江·文鼎苑是为数不多新房在售的小区。耀江·文鼎苑在前几年已经交付，2013年的学区就已经是学军小学紫金港校区。
目前耀江·文鼎苑的新房几乎没有，仅有少量现房商铺在售，如果要选择耀江·文鼎苑，可能需要选择二手房。目前，该小区的挂牌价已达35000元/平方米左右。
新兴热门学区：城东
代表楼盘：广宇·上东城、天阳·晴朗、龙湖·名景台
??城东做足了采荷教育集团的文章。先是广宇·上东城引入采荷二小教育集团旗下的丁荷小学，接着是龙湖·名景台引入采荷小学，然后天阳·晴朗与采荷二小教育集团 丁荷校区正式签约；再是万科大家·钱塘府也宣称是采荷二小教育集团的学区房。从最北面的丁桥到最南面的钱江新城，采荷教育集团的分校可谓四面开花。
目前，根据透明售房网的数据显示，广宇·上东城可售房源已经不多，处于尾房销售状态。该项目也已经交付，截至7月14日下午2点，可售房源为69套。目前在售125平方米公寓销售均价为12500-12800元/平方米。
天阳·晴朗属于天阳集团在城东的新项目，去年5月首开，取得了不错的销售成绩，截至7月14日下午2点，透明售房网的数据显示，目前可售的房源为128套。目前在售82-89平方米房源，均价12400元/平方米。
此外，龙湖·名景台东侧约50米，即为采荷一小教育集团引入的丁信小学（暂定名），学校目前已基本完工。截至7月14日下午2点，龙湖·名景台可售房源 为440套，目前在售1、3、9号楼，面积90-138平方米，其中90平方米中间套均价14000元/平方米，138平方米边套均价15000元/平方 米。
高性价比学区：天都城
代表楼盘：广厦天都城
一般在学区房前面，大家往往会加“天价”，杭州某些重点学区的学区房在二手房市场上也有过四五万元一平方米的价格，这样的价格让不少家长无法承受。不过在杭州，你也可以找到高性价比的学区房，比如位于星桥的广厦天都城。
天都城有一所“奶酪学校”，外形时尚，犹如一块巨大的乳酪，硬件也走在杭州小学的前列，时代小学天都城校区在2012年正式开放招生之后，备受关注。据悉，今年由于报名火爆，学校已经暂停了网上预报名。
现代素质教育的核心理念是以学生为中心，培养学生完整人格，培养创新精神和个性素质。因此，学校教育不再局限于课堂之上，而是贯穿于学生生活的方方面面。
大小班教室与灵活组合是时代小学天都城校区的特色之一，为适应教学方式的多样化，方案中设置了大小班教室等多种组合模式，以适应集中教学、小班教学以及趣味教学的需要。同时可根据功能需要划分成全部大班或全部小班的组合模式。
天都城在规划之初，就留有幼儿园、小学、初高中各类教育用地。天都城内目前正在筹划建设时代的初中部，明年，或许有望成为一所九年一贯制的学校，小学部的学生可以择优直升到初中部。
而目前在售的广厦天都城蓝调公寓位于天都城天水苑南面，天都大道与天韵路交叉口，属于天都城刚需大盘。在售2、6、8号楼，户型以115平方米为主，有入户花园、飘窗、露台等多面积赠送，得房率80%，均价约7000元/平方米，现有百万房源清盘优惠活动。
不到10000元/平方米的均价，已经是准现房在售，学校已经开学多年，广厦天都城的确是高性价比学区房的代表楼盘。
●学区房购房建议
学区一般确定于交付之后
学区房最好选择离学校较近
现在不少开发商都打着学区房的概念来宣传，一般而来，小区在完成交付之后，才能真正确定学区。目前，商品房市场上的学区房不少是名校的分部。
在许多家长眼中，新校区与老校区无论在生源上还是师资上都有着明显差别，本部师资肯定优于分部。有这种想法也是可以理解的，本部经过多年的发展，在教育质量、教育资源等方面都经过了磨合和发展，新的分校刚刚起步，家长最关心的教育质量问题还没有得到验证。
杭州市面上的新学区房有不少是学军、求是、采荷、文三街、西湖小学等名校的分校，大家在下单购买这些学区房时，最好先去本部打听一下，这个楼盘所属的分校和本部是怎样的合作关系，新校区这些年的发展如何。
不过在选择学区时，建议家长要了解清楚各个学校的入学政策，往年出现过不少热门学校的一表生超出范围的情况，因此如果要通过买房落户的，就需要仔细了解情况。生源变多带来的教育资源分配等问题也是家长需要考虑的。
其实受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是学区房，明年就会被调整出去。而一般微调都是按照道路来划分，所以最好选择离学校近点的房子，区与区之间交界的地方最容易出现变动。
