推进新型城镇化 战略利好二三线楼市发展
去年11月开始，在经历了两年多严厉的宏观调控后，房地产市场出现了难得一见的暖冬行情，绝大多数房企提前完成年度目标，且嗅觉敏锐地在三线城市土地市场动作频频，全国各地地王价格频频被刷新。市场认为，中央关于推进新型城镇化战略的新政，正在为房地产行业的新一轮发展带来机遇和挑战，这也或将成为刚需一族大规模爆发的有力引擎。
城镇化建设
为房企带来新机遇
业内人士分析认为，新一轮城镇化推进过程中，房地产或将是受益最大的行业之一，但还要带动相关配套的服务业、商业等相关产业，对开发商也将提出更高、更专业的要求。
英策咨询发布报告指出：新城镇化对很多产业都有拉动作用，也将给房地产行业带来较大的历史机遇。从国家对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展很可能会进一步提速，这对于房地产业具有巨大的拉动作用。
在房地产调控政策不放松的前提下，2012年楼市成交量屡创新高，反映了市场旺盛的需求。随着销售持续回暖，开发商资金面改善带动了土地购置的积极性，并使未来房屋新开工面积、房地产开发投资企稳回升。2013 年，全国商品房销售面积预计继续保持平稳增长的态势。
新政策之下
品牌房企优势凸显
面对即将到来的新型城镇化时代，业内普遍认为，房地产发展新一轮高潮即将来到。通过怎样的方式在这一领域占据先发优势，成为了业内讨论最多的话题之一。
随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展。这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力，能对城市区域进行整体成片开发，具有规模化、高效化、标准化的特点，能较好满足新型城镇化建设的需求。
分析人士指出，未来房地产业的发展，必然从追求数量的增长转向质量与品质的提高。提高质量与品质的重要途径就是新型建筑工业化，因此能够更好地实施城镇化建设的企业应该具有雄厚的业务开发实力、强大的质量和进度管控能力以及较强的社会责任感和担当力。
业内人士分析认为，由于在市场调整期，投资型需求纷纷离场观望，刚性自住需求成为市场主力。这类用户在购买住房时注重性价比，更为谨慎，知名开发商多年积累的品牌优势在此时得以凸显，往往能从其他竞争对手中抢夺更多的市场份额。
据了解，恒大自去年四季度以来，股价一路上涨，有如此好的市场表现与恒大地产提前布局二三线城市关系密切。
在调控持续深入的背景下，在2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化，万科、保利、中海和恒大等依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，取得了良好业绩。
专业机构称
二三线城市潜力巨大
新型城镇化建设是中国经济转型升级的最大引擎，中国房地产在经历了十数年的“黄金时代”以后，借由国家推进新型城镇化战略的机遇，将迎来行业转型升级、市场巨大发展的“白银十年”。
伴随着中小城市的进一步崛起，集中爆发的存量需求与城镇化快速推进所引发的同步飙升的增量需求相叠加，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒，成为扩大房地产市场容量、推进中国房地产市场发展的主要因素。
中指院发布的《未来十年(2011—2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示，城镇化进程强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。
2013年为刚需主导的需求市场。从近期房地产销售形势上看，消费者购房预期发生变化，部分改善性刚需积极入市买房已经在多个城市体现出来。优势地产商已经在全国各地加速拿地，抢占二三线城市，明年房地产投资增速值得期待。
