2013沈阳市百姓购房需求调查报告出炉
居住在沈河与和平的老居民是购房主流、63%的客户是首次购房、浑南和铁西是购房者首选……昨天，沈阳市房交会组委会发布了最新的百姓购房需求报告。从购房区域、置业目的、拟购房面积、房屋类型，甚至预算、付款方式等多个方面详细深入了解百姓购房的真实意向。报告以调查问卷结果为蓝本，深入解读购房百姓对沈阳市商品房市场的需求和期望，还原一个真实的需求市场呈现于眼前。
报告1 中心区域住户是购房主流
随着沈城老城区的改造，很多居住在沈河、和平的老居民，不得不面临动迁带来的购房需求。从受访客户的居住区域上看，沈河区的居民占到预购房客户的25.5%，和平区的居民占20.5%，铁西区占比18.6%，加之大东、皇姑各10%的比例，沈阳市内五区的购房客户占到总购房客户的85.4%。至于这部分居民是否仍旧会选择自己原来居住区域，用受访者的话说，还是要看自己手里的钱，能够承受什么样的房屋价格。
报告2 私企员工购房欲望最强
从受访者的职业分布上看，占比最多的是私企员工，占到总调查人数的40.3%；占比22.9%的“其他”行业涵盖最多的是退休人员，究其购房目的无外乎两种，一种是自身为了改善居住条件，另外就是给儿女结婚购房。而国企职工占到受访人数的14.6%。这种职业分布比例与全社会的职业分布特征基本吻合，也就是说，任何职业的从业人员都存在着对商品住宅的需求，只是对产品的要求根据自身的需求有所甄别而已。
报告3 三成以上属改善性购房
本次购房需求问卷中，将百姓的购房计划分为两类，即首次购房和购买改善型住房。调查结果显示，63%的客户是首次购房，37%的客户计划购买改善型住房。显而易见，沈阳市内的预购房客户以首次置业的年轻客群为主，虽然是首次置业，但他们的专业度丝毫不逊于已经有过购房经验的客群，对所购房屋的具体要求也是精益求精。而改善型住房的购房者更是吸取了首次购房时的经验，对改善型的住宅提出了更高的要求。
报告4 结婚用房列购房理由之首
结婚用房又一次毋庸置疑地位列购房理由之首，其次是拆迁购房，大部分是居住区域为中心城区的那部分客群，排在第三位和第四位的是人口增加和购房落户，前者普遍为改善型购房者，由于婚房为入门级小户型，随着新生命的到来而带来的居住面积和功能空间的需求；后者为首置客群，普遍为外地务工人员和应届大学毕业生，工作在沈从而落户在沈，扎根于沈成为所谓的“新沈阳人”。其余的理由依次为方便上班、方便照顾老人、扩大面积、方便子女上学、调换楼层和投资。
报告5 浑南铁西成最热区域
沈阳全运会还没召开，就已经在浑南掀起了购房的热潮。37.8%的占比，使浑南新区的房屋认可率位列首位，铁西的房源以35.5%的认可率紧追其后。和平和沈河作为老城区仍然位列第三第四位，这与本次受访者来源这两个区域居多有关，足见百姓选择房源的地缘性。
报告6 购房主要考虑的是地段
房屋价格是一个购房首先要考虑的因素这是毋庸置疑的，其次是房屋的地段，这里的“地段”是指购房者为了自身工作、生活或购物习惯的方便而提出的不同的地段要求，当然如果能同时满足黄金地段的需求就更为完美了。其次是针对房屋本身的户型和质量，其余外界因素依次为物业服务、园区配套、开发商信誉、学区和资产增值。
报告7 房价五千到八千元最被认可
商品房价格作为客户选购房屋第一要素，也是市场中最为敏感的话题，本次调查就详细调查了客户对待房地产价格的看法。从本次的调查结果看，5000-8000元的可承受人数为总受访人数的70.6%，这样一个均价，与2012年沈阳市的商品房均价完全一致，可见沈阳购房客群的理性价格预期。
沈阳晚报主任记者 张晓宁 实习生 颜荣华
