坐等“穗N条”

  继10月8日深圳出台“深八条”后，10月23日，北京也出台“京七条”，这再度引发调控升级热议。而在京深之前，9月郑州市开始实施的“房价零增长”规定，便号称“升级版限购令”。事实上，进入2013年最后一个季度，各地房价控制目标将面临考核大限，客观上逼迫地方政府必须出狠招。除了郑州、深圳、北京地方政府楼市调控加码之外，毫无疑问今年房价涨幅相当大的城市，例如广州，地方政府的压力也是很大的。因此，虽然只是普通市民，笔者也敢大胆预测，年底广州或者也会有调控政策加码的“穗N条”，但具体的“杀招”是什么，我们只能拭目以待。

  从目前笔者四处踩盘了解到的情况来看，此前广州实施的限价、限售、限签并未能有效阻止房价的快速上涨，反而负面效果却日益显现，导致“双合同”、“三合同”不断增多，开发商预售用较低的签约价格满足调控目标，而实际装修、车位等价格却越来越高。种种让房价“假摔”的办法，除了让原本对“阳光家缘”的权威性极为信赖的笔者之流开始怀疑自己的眼睛之外，更多是让真正想买房的市民大呼“伤不起”。

  房价控制目标无法完成，与房价控制的制度设置不合理有直接关系。若不能解决市场供求不平衡的实际问题，即使是“京七条”的七折自住房也不能真正改变房价上涨的预期，更不能降房价。所以，和所有坐等“穗N条”的买家一样，月入四五千又是外地户口的笔者并不认为“升级版限购令”出台我就真买得起房了，只是“围观 吐槽”，挺欢乐的。