新浪乐居讯（编辑 程莹）2013年春季房交会举办在即，本周无锡新浪乐居编辑走访锡城多家楼盘，探究房交会前夕的楼盘动态，为您解读无锡楼市最新资讯。
小户型面临断货
“一推出就遭秒杀”
在4月下旬，无锡市监处公布的2013年一季度锡房指数报告指出：今年以来，无锡楼市成交量同比增长明显，尤其是中小户型的商品住房畅销，一季度80-90平方米户型的商品住宅成交达到3036套，去化周期不足5个月。
此外，据产监处市场科与市场网共同发布的信息，在刚过去的4月楼市中，60平以下户型供销比为0.94，表明去化速度最快；其次是90-100平和80-90平的户型，供销比分别为1.02和1.32，房源去化速度排行第二和第三位。刚需为主的市场下，刚需小户型火热程度可见一斑。
位于新区春华路的某楼盘工作人员介绍，目前项目面临小户型的供应紧缺，“所剩量不多了，估计在房交会后就会断档。”据悉，目前，该项目在售的刚需户型为89平米，仅剩不足10套，而预计在本周末加推的一批小户型也只有7套，“市场需求很大，每次小户型一推出就很被秒杀。”项目工作人员打趣地说。
同样小户型“脱销”的还有位于惠山的一住宅盘，据该楼盘置业顾问介绍，项目最新一次开盘为今年4月末，当时推出的一批90—135平米的房源，共计100多套，当天去化近7成，而售出房源则以90—100平米中小户型为主；此外，位于新区泰伯大道的一楼盘3月末推出66套90平米的小户型，均价6800元/平米，于当天全部售罄；而位于新区金城东路的一高层楼盘在上周末推出的100多套81—95平米刚需房源，也取得了热销的业绩。
大户型成市场主力
高处不胜寒 去化速度缓慢
在小户型产品供应断档的情况下，改善类大户型自然成了市场销售主力。从无锡4月成交的商品住宅户型结构来看，90平方米以下的户型所占比例为21.06%，比上月下降2.86个百分点；90-120平方米的户型占到27.45%，比上月增长3.08个百分点。按成交套数分析，120-144平方米的户型占比最大，为30.56%。大户型市场渐抬头。
虽然目前市场上大户型房源丰富，但鉴于其产品价格偏高、面积过大等因素，去化速度相对缓慢。4月份以大户型为销售主力的一住宅盘置业顾问告诉编辑，项目在4月份大户型仅仅去化了6、7套，“而且是在有优惠活动的情况下，如果活动停止，大户型的销量根本达不到这个量。”据悉，该项目位于新区春华路，在售高层大户型为126—138平米，均价在7600-7700元/平米；115—165平米的洋房均价则在10000元/平米左右。
在改善型市场日趋回暖的同时，大户型销售也将面临严峻挑战，除了产品自身的销售难度，悬于头上的国五条新政也带来楼市的不确定性，“如果二套房首付比例提高到70%，贷款利率升至基准利率的1.3倍，那对改善型客户带来的压力可想而知，将会进一步挤压改善型需求。”业内人士分析，而改善型需求入市谨慎，观望期的延长也将为未来的销售增加难度。
