>>>系列报道一：一线房企相继落子南站板块 城市副中心雏形初现
新浪乐居讯(编辑 魏怡然)继2012年10月银城、保利两大品牌房企的先后入驻，今年7月又有新的“岛主”加盟，使看似简单的“银城保利之争”变得暗战涌动。上月，南京市国土局拍卖了4幅地块。其中，G42江心洲住宅地块经过41轮竞拍，最终被南京升龙地产以30.8亿元拿下，其也成为第三家登岛的品牌房企。>>>8月24日乐居免费看房团报名入口
岛主之争“一触即发”品牌房企抱团取暖
2008年11月，新加坡于江苏签署了框架协议，共同建设新加坡南京生态科技岛，江心洲也因此进入人们的视线。时隔四年后，2012年下半年国土局首批推出了5幅江心洲居住用地，也正式拉开了品牌房企进军江心洲的序幕，其中银城以总价6.71亿元包揽其中的三宗，保利则以7.35亿元拿下另外两宗，平均楼面地价达7828.1元/平方米。8月24日圣玛丽都专场看房
其后，随着保利银城等品牌房企项目的即将入市，目前江心洲板块品牌房企抱团入市趋势愈发明显。据悉，保利紫荆公馆预计今年下半年推出200套100平方米、120平方米、140平方米为主力户型的花园洋房。银城长岛观澜预计今年10月份推出别墅产品，有联排、花园洋房、叠加等产品类型，首批推出的户型将为140-170平方米，两家产品重叠度较高。8月24日慧谷山居专场看房团报名
如今，随着保利紫荆公馆银城长岛观澜的亮相在即，江心洲可能将升级为“富豪岛”，向南京房价的制高点发起挑战。自今年年初开始，业内微博、小道消息等各个渠道不断曝出江心洲这两位“岛主”的动态，两项目也开始暗地较劲，也让市场对江心洲的期待愈发高涨。有业内人士指出，随着房地产行业发展以及受楼市调控政策影响，开发商的融资和土地开发难度越来越大，抱团合作成为一种趋势。对于发商来说，以“抱团突围”的方式灵活应对市场变化不失为一种上上策。
传房价将破3万 5年后江心洲房价将成南京最高
江心洲可能将升级为“富豪岛”这个趋势并非是空穴来风。自去年江心洲宅地一经推出，就有业内人士纷纷猜测房源均价将达3万甚至超出，而近日紫荆公馆最新透露的消息显示，该项目首开的定价将参考河西中部，同时超越保利在南京所有的项目。依目前形势业内估计，江心洲首个花园洋房项目单价很有可能会在短期内捅破整个河西板块的“天花板”。而开发商的预期则更高，认为5年后，江心洲将成为南京房价最高的区域之一。
不仅之前上市的项目房价预期高涨，土地市场上江心洲同样“高烧不退”。【热点新闻：三大男高音VS冰雪嘉年华 房企品牌营销玩大手笔】
今年7月份，江心洲拍出了一幅30.8亿元的高价住宅用地。该地块被南京升龙房地产开发有限公司摘得，用地面积为18.3万平方米，容积率为1.39，折算下来其楼面地价已经上涨到了12094元/平方米。位于纬七路过江隧道以北的G42江心洲地块，拍卖过程中，龙湖地产举了一次牌后便放弃争夺。招商地产一度加价幅度增至6000万元，但最终仍不敌升龙地产的持续加价，12094元/平方米成交楼面价再次刷新河西记录，也令江心洲再次成为南京楼市的焦点。
对于江心洲板块的楼市发展，南京林业大学社会工作系主任孟祥远就坚定地认为，在品牌房企抱团入驻的推动下，江心洲房价不会低于25000元/平方米。而在上海升龙集团以超过1万2的楼面单价夺得江心洲“地王”后，在孟祥远看来“在地王的刺激下，江心洲的定价有望冲向30000元/平方米。”
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