新浪乐居讯（编辑 袁帅）近日，随着新疆克而瑞机构最新《乌鲁木齐7月份商品房成交量报告》市场研究类报告的出炉，从研究报告上显示，乌鲁木齐市七月份商品房成交量(除保障性住房种类)为70万平米左右，乌鲁木齐市上半年(1-6月)的商品房成交总量为220万平米左右，1-6月份的商品房样本平均成交量约为36万平米。
从研究报告上可以看到，乌鲁木齐市7月份的商品房成交量已经赶超上半年商品房成交量的月均水平，环比1-6月份商品房样本平均成交量翻了200%。这无疑是首府2013年的第一个楼市成交量高潮，突破了半年最高值。
为此，新浪乐居也特地采访了新疆克而瑞机构副总经理姚朗为我们详细解读上半年的楼市行情。同时，也针对本市广大有购房需求的刚需型置业人群，为他们提供健康的购房建议。
7月新项目猛量入市
采访中，新疆克而瑞机构副总经理姚朗说道：大量新项目的猛量入市是本次7月份商品房成交量集中爆破的主要诱因，实际上开发商开盘取得预售就是一个“开闸放水”的动作，比如万科兰乔圣菲，呈信铂金湾、通嘉东方御景、广汇香缇苑、九点阳光等，都给乌鲁木齐7月商品房成交量带来了持续的大量销售。同时，新的入市项目多为老品牌、高品质、优价格楼盘，这些利好的购房条件都成为消费者刚需置业的优先选择。
除了大量新项目入市的带动，让楼市看起来格外火爆，老项目持续的大量销售也是一个重要的原因。近几年乌鲁木齐楼市仍持有一定库存的存货量，楼市大环境中库存的量大那么可售的东西多，老的存货量也是对商品房销售成交量有一个大的激励。
下半年如果乌市没有更为严厉的调控政策出台，楼市火爆销售的景象仍将延续，是不会有大的改变。
本地楼市调控太疲软
目前，从国家的经济政策来看，促进房地产健康稳定的发展定调，也是为房地产有一个良好的发展空间提供了利好条件。实际上，上半年“国五条“的调控政策出台并没有起到实质性的意义。
就乌鲁木齐本地调控市场而言，2011年初为严格限制乌鲁木齐市投机性购房曾出台了限购政策(本市户籍限3，非本市户籍限2)，而今年再度重新执行了。本次不限乌市户籍，对拥有3套以上住房的家庭，均禁止购买第4套住房。
然而，乌鲁木齐主要购房人群基本处于买一，买二的状况，基本上对乌鲁木齐楼市调控很小，没有实质性的意义。
首府步入楼市高峰期
乌鲁木齐下半年是楼市供应的高峰期，从历年的供应格局和节奏当中可以看出，整个下半年在年底的供应量比重非常大。这也跟新疆的气候和工程条件密切相关，上半年施工下半年预售，开发商开盘取得预售继而开闸放水。整个对下半年的货实际上对货量会非常充足，意味着市场上的容量会非常大。
所以外围目前的销售态势跟政策的稳定性，为下半年整体商品房成交量的走高奠定了利好的市场基础，下半年来看7月份是比较明显的特征，同样8-12月份也将维持一个比较大的成交量的情况。今年楼市整体的销售量来看，会是乌鲁木齐近几年迎来的一个楼市高峰期。
切勿用赌博心理购房
切勿用赌博的心态去买房，量力而为，不要想着赌一个最低点进场，实际上会助涨这个行业的不健康风气。根据自己的实际需求及个人计划，在个人支付范围以内选择。从规划、服务、户型、园区的配套上理想选择。以后这个行业会越来越理性，如果你暂时没有看到自己理想的房子，实际上是可以适当的放一放。
目前，面市的整个新产品的品质比以前是有很大提高，比如现在很多新开发的综合体项目。尤其是北面和西面，整个区域的发展非常快，周边设施配套也在逐步完善，而且北面西面在整个城市的价格中相对较低，北面和西面还是属于比较理想的购买范围。
从产品来看，2房3房面积不要太大，目前的购房的价格确实有些偏高，不管是从总价到首付再到月供，压力还是比较大的，不要给自己太大的压力，选择让自己比较轻松的房子就可以。从公众上来讲，小三房是比较合适的，虽然小三房在功能使用、居住面积是要差点，但是整体来说，居住起来还是比较舒适，甚至急于要解决个人住房需求的人群，有效合理的运用单身公寓也是一个不错的选择。
