新浪乐居讯(实习编辑 王天琪)近日，竞合地产官方微博发布2012年郑州房地产研究报告，报告显示2012年郑州市商业市场供应量为124.32万平方米，与2011年相比呈现上升态势，并且具有供过于求的特点。
2012年商业供应124万平 环比上涨0.34%
2001-2012年郑州商业市场供应走势图(来源：竞合地产)
据了解，2012年全市商业物业供应量为124.32万平方米，较2011年相比上涨0.34%，从郑州市商业市场特点来看，郑州市商业物业供应市场由之前以住宅底商为主转变为由住宅底商、办公底商和大型独立商业并立的局面，逐步改变全市商业物业的供求走势与全市商品住宅走势相似的局面。
从近几年的情况来看，商业物业供应量在2007年达到最高点，2008年、2009年供应量有所萎缩，2010年供应量有所增加，2011年供应量达到2010年全年的148%，2012年全年供应量略高于2011年供应量。
2007年下半年国家采取的“二套房贷”、数次上调存款利率等紧缩的财政政策，使2008年市场一度陷入调整的态势，开发商的资金吃紧以及未来预期的下降使全市商品住宅、新开工面积以及施工面积有所下降，进而使得2008年以及2009年商品住宅的供应量有所下降，而作为住宅底商形式的商用房在很大程度上收到了影响，供应量呈现出下降态势。
2012年郑州市商业供求比为1:0.44 总体供过于求
2001-2012年郑州市商业市场供求走势图(来源：竞合地产)
从近十年郑州市商业物业供求走势来看，2001年至2008年全市商业市场均表现为供过于求态势，2009年随着国家积极房地产政策及金融政策的实施，房地产市场迅速发展，商业物业高回报逐步被投资客认可，商业物业呈现供不应求特点，供求比达1:1.54。这与郑州市商业分布特点有很大关系，郑州市商业物业以住宅底商为主的特点决定了商业物业的供求受商品住宅供求影响很大，2009年商业物业供求走势与住宅供求走势一致。
到2010年，郑州市商业物业呈现供求平衡的特点，商业物业形态还是以住宅底商为主，但2010年中原万达的大量商业供应改变了整体商业物业供求受商品住宅供求影响的局面，全年商业达到供求平衡态。2011年郑州市商业物业市场大型独立商业供应和住宅项目调整销售策略，先推售底商的大量商业供应，使得2011年商业物业供求比为1:0.58，商业地产供过于求。
2012年中原经济区规划批复，专业市场外迁和高铁建成通车，郑州市商业物业市场大型独立商业大量供应和依附于东区办公物业的底商大量供应，使得2012年商业物业供求比为1:0.44，商业地产供过于求。
热点直击：3月中央再出楼市“国五条”
热点直击：全国多个城市严控“以人查房”
新浪乐居独家策划：2012年河南楼市大事记
远见2013品牌房企巡礼 远见者谈楼市走势
订阅会员置业刊 我们将直接把 最新的楼市折扣及动向发送到您的邮箱
淘郑州好房：质量品牌房 潜力轨道房 纯新盘 精装房 投资房 生态别墅 最新楼盘消息
需求找房：本月开盘 下月开盘 打折盘 甜蜜婚房 单身贵族 三代同堂 学区置业 观景房
区域找房：金水区 中原区 二七区 管城区 惠济区 东 区 高新 经开 新郑 中牟 其他
