新浪乐居讯(编辑 刘艳君)告别了清明时节“思故人”的愁绪，佛山有不少楼盘争先开盘，欲抢占“五一”楼市先机。4月20日，位于江湾立交东南侧的恒强春天里首度开盘，推出66套55-110㎡的两到三房单位。该项目周边配套成熟，毗邻祖庙商圈，加上“售价7字头起，最高打9折”的广告标语，吸引了不少石湾、张槎、祖庙一带居民前来咨询。开盘当天销售情况如何？价格水分有几多？乐居编辑带你一探究竟。
恒强春天里销售中心外，市民正在咨询。
产品真相：南北对流不佳 产权缩水20年
早上9点，恒强春天里销售中心内约有10名看房者。据工作人员介绍，项目楼高16层，负一楼为停车场，一至三楼为临街商铺，四楼为单车房，五楼以上为住宅。面积涵盖55、75、85、110㎡，两到三房设计，两梯六户，共66套，预计于2014年8月毛坯交楼。
由于客梯还没建好，看房者需要乘坐工程专用货梯到六楼参观样板房，沿途要经过木板临时搭建的斜坡，有穿高跟鞋的女士吐槽“不方便”。项目提供02户型(建筑面积约85㎡)的样板房可供参观，其他户型是毛坯房。张姨认为，看毛坯房更实在，容易看出质量方面的问题，“75方那间的主卧室墙体有点渗水，厨房很暗，平常肯定要开灯”。
样板房展示
“两梯六户有点拥挤，主要是南北不对流，夏天很闷热的”，家住花园市场小区的何伯在参观01户型毛坯房时说。从户型图上看，01和06户型均是110㎡的，布局在东侧，靠近花园市场小区，相对安静，但与花园市场小区之间的楼距仅有10米左右；02-05户型布局在西侧，靠近江湾立交，但在采光、通风方面相对东侧单位好。
乐居编辑从禅城区房地产交易所网站上查询得知，恒强春天里早在2013年3月20日，即开放销售中心之前取得预售证，预售证编号为2013001501。该项目所在地块的使用权终止日期为2063年8月23日，相对于如今住宅用地使用年限70年而言，该项目产权缩水20年。【查看】
价格真相：折后均价8400元/平米 市民心理价位不到8字头
“不是说7字头吗？怎么打完折还要8千多？”一位女士惊叹。销售人员解释称，7000多元/平的价格仅限低楼层的特价单位，其中不少有“西晒”问题，8楼以上的单位，打完9折后，基本上都是8400元/㎡左右。“我能接受的价位顶多去到8000元/㎡，这里只有一栋楼，楼下没有小区园林”，一对年轻夫妇说道。
恒强春天里位于张槎板块，与早期开售的保利香槟花园均价7000元/㎡、御璟上院均价7500元/㎡相比，恒强春天里售价偏高。但从地理位置上看，它更靠近祖庙商圈，从项目步行到恒安瑞士大酒店仅需10分钟，而且周边没有工厂区，商住氛围更浓厚，很明显它贵在“地段”。恒强春天里由本土开发商佛山市恒强房地产有限公司开发，恒强此前在佛山大道清水一街开发恒强凯旋汇，该项目主打45-624㎡写字楼，是当时佛山首个SOHO写字楼。该项目毗邻玫瑰铂金公馆，值得一提的是，玫瑰铂金公馆于同日推出1座楼王单位，户型面积涵盖27-85㎡的一至两单位，开盘当天有99*98折优惠，现楼发售。其中27-30楼为带精装修单位，均价9700元/平米；其余为毛坯单位，折后均价8500元/平米。
由于现场没有公示销控表，乐居编辑无法得知准确的销售情况。从8:50点到9:30，40分钟内，销售中心内累计大约有30人前来看房，财务区有2台客达成成交。
配套真相：生活配套成熟 近江湾立交噪音难免
周边配套和交通
恒强春天里虽无小区园林，但自身配套有商业中心、临街商铺，紧邻花园市场、永丰购物中心、建设银行、农业银行等；在教学配套方面有汾江中学、佛山科学技术学院、花园小学、禅城区机关幼儿园等；附近有弼东大厦、永丰大厦等写字楼。对于刚需一族而言，生活配套比较齐全。
在交通方面，距离恒强春天里最近的公交站是海关站(卫国路南站)，有101、109、134、136、143、206、208路等多条线路。该项目距离佛山黄金中轴季华路仅5分钟车程，但也由于项目紧邻车流量大的江湾立交，无论是工作日还是节假日，噪声都在所难免。
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