提要：  昨日，满堂红地产发布报告，据广州市国土房管局公布的数据，11月份全市10区的二手住宅登记宗数为6652宗，同比减少3.5%。11月18日出台的“穗六条”措施对市场影响极大，中介行促成的二手住宅买卖业务量比10月减少两成，租赁业务量比10月减少一成半。报...
昨日，满堂红地产发布报告，据广州市国土房管局公布的数据，11月份全市10区的二手住宅登记宗数为6652宗，同比减少3.5%。11月18日出台的“穗六条”措施对市场影响极大，中介行促成的二手住宅买卖业务量比10月减少两成，租赁业务量比10月减少一成半。报告对该公司促成的二手住宅交易情况进行了显示，11月份广州(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21346元/平方米，环比上升10.5%，同比上升28.6%。
报告称，11月18日“穗六条”出台，由于从发布到实施之间没有太多缓冲时间，非广州籍客户数量迅速减少。如，11月19~30日非广州籍客户成交比例为61.5%，比11月1~18日减少4.6个百分点，广州本地客户比例则增加至38.5%。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，过去4年，非广州籍客户在广州购买二手住宅的比例一直维持在68%~71%之间，今年前11个月为66.2%。但受“三年期社保或个税证明”的限制，估计在潜在客户中有两成以上的外地客户无法在广州市10区内买房，一、二手住宅市场的成交量会受影响在未来半年缩减30%左右，故广州本地客户将成为未来一段时间的市场主力。
12月1~10日，经满堂红地产新增可售房源的数量比11月同期增加4.2%，而新增的准客户数量则比11月同期减少4.7%。周峰认为，二手住宅市场的成交缩减，将令广州中介行业再次进入“洗牌”阶段，无法开拓联动业务的中介行，有可能要通过缩减规模来维持运营。
