提要：  新浪乐居讯(编辑杨乐)受“新国五条”“严格征收20%二手房个人所得税”的影响，郑州市二手房市场经历了3月份的交易火爆高峰期，从而带动了2013年上半年的销量。恒辉市场研究中心数据显示，2013年上半年郑州市二手房销售255.36...
新浪乐居讯(编辑 杨乐)受“新国五条”“严格征收20%二手房个人所得税”的影响，郑州市二手房市场经历了3月份的交易火爆高峰期，从而带动了2013年上半年的销量。恒辉市场研究中心数据显示，2013年上半年郑州市二手房销售255.36万㎡，销售额达156.31亿元，超过2012年全年销售额，均价为6121元/㎡。其中，二手住宅销售249.24万㎡，销售额为150.75亿元，二手住宅均价为6048元/㎡。
201201-201306郑州市二手房量价走势
201201-201306郑州市二手住宅量价走势
从上图中不难看出，二手房、二手住宅销量在2013年3月份达到最高，均价却为2013年开年以来最低。分析认为，新“国五条”以及实施细则出台后，由于涉及税收的政策细则尚未明确，形成了政策的“真空期”，市场出现“恐慌”现象。交易双方急于成交，卖方不再坚守最初报价，而是选择“平价”或降价出售。一批老旧房改房集中办理过户转让手续，这部分房屋交易价普遍较低，这也是原因之一。
由于交易手续办理时限因素，4月份的二手房交易量仍保持较高水平，5、6月份出现较为明显的降温。
业内预计，郑州二手房市场下半年会保持较为理性而又平稳的销售态势。
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