时间：5月3日
地点：哈尔滨国际会展中心新浪乐居直播间
嘉宾：旗凯丽园销售主管 杨宇昕
新浪乐居：旗凯丽园项目自入市以来一直备受冰城市民的喜爱，能给我们介绍下项目有哪些优势吗？
杨宇昕：项目最大的优势就是性价比高。同样处在哈西热点区域，自从哈西去年高铁试运行以来，哈西板块进入了快车道，价格也随之上涨，旗凯丽园这次入市以低姿态入市，5800元/平米的销售均价在哈西板块也算是高性价比项目了。产品规划全部为板式11层的小高层，这种小高层较常见层高30层的大高层更具有亲和力，居住更舒适，得房率够高。全部都是一梯两户尊享设计，这种设计既保证了居住的私密性，而且还增进了邻里之间的沟通的空间。总结下我认为项目的优势就是价格低、规划合理、品质高，我相信市民到访项目看过之后也会有所感触。
新浪乐居：项目目前主推的户型和产品有哪些？
杨宇昕：项目现在主推30-80平米刚需精品户型为主，40米以上均是南北通透户型。
新浪乐居：一季度销售业绩如何？
杨宇昕：一季度销售业绩较去年相比有大幅度上升。总结起来有2个原因，第一，刚才所说的哈西高铁通车以来整个板块受追捧的程度较以往有所提高，整个区域环境的改善、区域利好等优势的兑现，购房者对哈西板块有更多的信心。第二，虽然一季度国家推出了房地产调控政策，但是政策实施中个地方政府也推出细则，但是通过细则推出，购房者也看到了没有太多营销到一手房市场，因此对消费者购买信心有所加强。
新浪乐居：一季度国家提出了国五条，北上广深等城市均落实了对二手房交易征收20%交易税的细则，哈尔滨只规定了限涨的范围，您认为哈尔滨为什么没有严格执行细则呢？
杨宇昕：我认为哈尔滨没有严格执行国五条细则的原因是因为哈尔滨的房价在某种程度上说，还处于理想范围之内。不像北上广深大城市有更多的溢价和泡沫，不像他们涨幅那么高。而且通过哈尔滨市政府近年来对土地交易的严格把控，对热点区域的规划来说，推出了更多的房源，引导了更多的消费，疏导了更多的开发。包括经济适用房和保障房的大量推出，整个购房群体的购房心态更区域理性化，解决了部分买房难的问题，从根本上对房价进行了疏导。
新浪乐居：您认为哈尔滨市未来会不会真正落实国五条细则？
杨宇昕：我个人认为短期内哈尔滨市政府不会实施过严的调控细则，哈尔滨市的房地产市场还算是正常的，不需要政府下猛料去调控。哈尔滨正处于发展中城市，也正在加大贯彻国家城镇化改革的方针，在这个过程中，其实更需要更多的创造购房机会和开发的机会。
新浪乐居：您更提到了城镇化，很多市民就会想 是不是进城买房子了 就是城镇化了？
杨宇昕：我认为城镇化并不仅仅是买房子，因为买房子仅仅解决了城镇的居住权，我认为更根本的应该是解决生存权，不单要居住到这个城市，更要在这个城市就业、生活，为这个城市创造价值的同时收获城市市民的资格，我觉得是这样。
新浪乐居：到底城镇化进程到什么程度才算是真正的城镇化？
杨宇昕：城镇化的规模我认为因城市而异，我理解的城镇化就是城市规划的非常完善，城与城之间的交通非常的便利。现在在哈尔滨的哈东、机场路方向区域正在有一部分进行城镇化改革工作，我相信随着城镇化进程的推进，小城镇化试点区域会越来越多。城镇化不是一味的造城，我认为是在尊重环境的情况下，保护环境合理利用环境和土地，让城镇的居民过上城市人的生活。
新浪乐居：随着交通路网的改善，哈尔滨兴起了很多新兴区域，您分析下未来哪个区域会成为异军突起。
杨宇昕：当然是哈西板块。哈西板块的热点太多了，在2012之前，哈尔滨这些板块既有火车站、又有大型的综合体又有名校的板块，只有哈西和秋林，我们项目提出的口号是2012年之前看秋林，2012年之后看哈西的口号，充分说明的哈西板块的优势所在。
未来所有的铁路升级都会落在哈尔滨西客站的地点上，大型的商业包括万达广场、西城红场以及项目自有的商业都为哈西板块提供的强大的商业氛围，加之继红校、花园校、69联中等名校的入住，组成强大的教育圈，我相信哈尔滨城市的未来在哈西。
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