新浪潍坊房产讯：自银行“钱荒”消息传出后，便受到各方的关注。而为何会出现钱荒，钱荒又会对资金链依赖度比较高的房地产行业产生怎样的影响，对房价又会产生什么样的作用。28日，潍坊新浪乐居邀请潍坊地产界业内精英及房产记者举办“地产下午茶”对此次“钱荒”事件进行独家解析，同时对潍坊房地产出现的新的营销模式——电商进行了市场分析，共同把脉下半年的潍坊楼市。
林志敏：“钱荒”更像“钱谎”
钱荒这件事，比较突然，也就是是这一两周才发生的，今年M2预计增长13%但到了5月份的时候却同比增长了15.8%，其实上半年流通的资金已经开始流通，却还出现所谓的“钱荒”那流通中的资金到底去了哪里。其实，四大国有银行并不缺钱，只是纯商业银行发行的产品和其自身的管理或运营存在有一定的问题，是金融机构自身逐利和管理的问题，并不是真正的缺钱。这次所谓的“钱荒”更像是一个“钱谎”，其真实性有待商榷，从其发展的痕迹看，由于信息的不对称，网络上的某些信息或某些金融机构的行为误导了市场，加剧了市场的紧张情绪。而实际上，此次的“钱荒”更多的是纯商业银行因经营性问题缺钱而非市场性问题，对房地产业的影响有限。这些商业银行可以通过发行新的理财产品，虽然可能会损失一定的利润，但商业银行仍有一定的利润空间。
电商就是一个平台，让供应商减少营销运行成本，让消费者得到实惠。电商发展是未来商业发展的一种趋势，同时还要具有时效性，是媒体与开发商的一种新型合作方式，用自己的优质资源，包括自己的广告资源、客群、公信力跟开发商合作，在潍坊可以试着尝试一下。若想让电商迅速发展应首先免费让用户使用，网络平台的电商盈利模式还未找到。会有新的项目开始尝试电商这种新的模式。
从上半年来看，潍坊的整个楼市消费群体仍以刚需为主，以120平左右的三房和90平方米左右的二房为主。从主要区域来看，奎文区因其土地的稀缺性，可支撑中心城区的价格维持在5000~5500元/㎡的均价，高新区因其地域的狭长性，本身已作出了较为细致的产品差异化类型划分，高新区南部主要聚集了大量的品质型楼盘以改善型为主，刚需性楼盘则主要集中于高新区的北部。
隋钢：下半年房价或将以稳为主
为什么会出现钱荒？假如出现钱荒是因为金融界自身出现了问题或者是因为国家也在有意识的对金融界进行调整。若是因为金融界本身出现问题，我们房地产感受到这个问题，这样的话还好说，可能过段时间国家调控放松了或通过市场自身的修复，房地产会慢慢恢复正常。但若是国家在用调控金融界的手段来调控房地产，调控效果就跟单纯的楼市调控不同了。对开发商而言，客户按揭贷款变得困难，势必会让客户多付少贷。增加客户的门槛，增加客户的成本，直接或间接导致房贷会下跌。这两者因为性质不同，前者只是会受到波及，后者则是国家对房地产调控的一种形式。下半年房贷收紧，作为开发商在建公司抵押会受到影响，业主的按揭贷款受影响。
讲到电商一般人都知道就是在一定时间内聚拢人气，跟开发商杀价，但是是否还有其他电商自己独特的资源，给开发商带来其新的东西，包括他媒体不能代替的优势。电子商务实质上就是一种销售和成交，因此在做电商的时候应该站在对方的角度。但是目前从整体而言，虽然电商发展是一个发展趋势，但任重而道远，特别是中小城市目前还不具备让电商实质性发展的土壤。从潍坊楼市发展的行情看，在国家未出现大的楼市调控政策下，下半年的潍坊房价仍将继续上半年的走势。
周锦江：电商是互利双赢的营销模式
从2013年的3、4月份开始，中信银行等多家银行已经开始提高存款利率，虽然国家对存款利率有一个指导范围，一般是在一年或一年以上左右可提高10%，但目前潍坊已有三家银行在三个月以内将存款储蓄上浮了10%。从这些信号上看，很长一段时间上来说，某些银行金融机构已经在资金的流通性上出现一定的紧缺。其实现在有的银行确实比较缺钱，有很多人缺钱，老百姓手里有钱，可能不会存在银行里，选择其他的投资理财方式，比如说买房，有的企业进行自由融资。而四大银行并不缺钱，可能前期的银行基准利率有一定的市场基础，需要的是把资金放出去的同时还要抓紧时间将资金进行回笼。
电商合作就是开发商跟媒体打交道是怎么样合作，从自己的营销，各取所需。淘宝之所以成功，还是因为淘宝上的东西都是一样的，但房子却是每一间都不同，很难用积累的形式来计算，虽然有问题存在，但电商是未来商业发展的方向。
