前天，杭州地铁正式运营已满一个月。回顾这一个月的杭州楼市，地铁盘的整体表现明显不如预期，开发商和购房者都显得比较淡定。不过，从局部来看，也有部分区域地铁盘的表现可圈可点，其中以下沙最为活跃，而在下沙，又以地铁站附近的酒店式公寓对地铁开通利好最为重视。
□时报记者 周天意
下沙酒店式公寓项目表现积极
根据公开信息，杭州地铁11月24日开通以来，下沙已有多个酒店式公寓开盘，另有部分楼盘正在筹划开盘，蕴量涨价，且已经展开营销攻势。
例如，在地铁正式运营当天，位于下沙文泽路站出口处的和达城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)就曾“匆匆”开盘，截至昨天，和达城的成交量已经达到61套，较11月成倍增长。
美达·晓城天地 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在12月8日开盘，由于是留用地项目，晓城天地的开盘价格略低于周边其他同类楼盘，均价约6000元/平方米左右。据悉，晓城天地接下来推出的房源价格将会有几百元左右的涨幅。
前段时间开盘热销的东方铭楼 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)这一个月来并没有推出新房源，但也一直在抓紧蓄客，据了解，该项目将于近期加推部分酒店式公寓房源。其北向房源均价在13500元/平方米左右，南向房源为15000元/平方米。目前，项目已在进行存5000抵50000的认筹活动。
绿城·财通中心则直接推出了一批特价房，精装酒店式公寓均价10000元/平方米。
另外，目前仅剩尾房在售的杭州东部国际商务中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(IBC) (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在地铁正式运行后，第一时间就占据了地铁站内的灯箱广告。
投资酒店式公寓要做长线
下沙酒店式公寓项目重视地铁效应，与板块内白热化竞争格局不无关系。
一份来自开发商的调研数据显示，目前下沙已经开盘的酒店式公寓项目存量有3000套左右，还未开盘的有2700套左右，也就是说，目前可见的下沙酒店式公寓的总量有约5700套。依此而言，下沙酒店式公寓的竞争非常激烈。
从购房者角度来讲，地铁开通后，对下沙地铁盘的兴趣也有所增强。龙湖·滟澜山、东方铭楼、金沙湖壹号等项目的案场销售人员都向记者表示，地铁开通之后，客户来访量明显提高。
大音机构总经理伍文龙指出：“下沙本身就是个副城，作为一个相对独立的市场，客户大部分为本地人或在下沙工作的人，地铁开通后，则会使得部分市中心客户外溢到下沙。而对于投资客来说，地铁的保值性还是很明显的。”
不过，赢商投资总经理方芳指出，目前杭州的酒店式公寓产品在二手房市场上的流通性较差，这类产品的供应量其实也比较大，没有很多人想象中那么多溢价空间。所以投资这类产品，最好抱着长线投资的想法，从出租收益率这一块多作一些考虑。
