??新浪乐居讯（编辑 陈征宇 徐聪）距离上次降息已近两个月，打折优惠，首付提高等政策悄然现身一线城市商业房贷。就保定市场而言，仍延续房贷利率趋稳，购房意愿提升的局面，预计后市由于低利率及新房源等刺激，保定楼市量价齐升的势头有望延续。
??各银行均实行基准利率
??与一线城市房贷市场动荡相比，保定则显得更为平静。据保定新浪乐居独家了解到，与6月底相比，中国银行房贷利率下浮10%，执行基准利率，至此工、农、建、交、保五大银行全面执行房贷基准利率。另外，各大银行首套房贷款最低比例仍为30%。
截至2015年8月18日保定部分银行房贷政策（各银行具体房贷政策以银行最新公布为准）
??此外，银行信贷方面虽无更多优惠，但据银行工作人员表示，现在银行资金都很充裕，房贷放款速度更是有所提升。
??注：商业贷款一年以下（含一年）基准利率为4.85%，三年至五年（含五年）基准利率为5.25%，五年以上基准利率为5.4%。
??低利率搅热楼市 购房者入市意愿强
??保定新浪乐居在官方微信中发起的调查显示，70%的购房者认为房贷利率高低会对购房行为产生较大影响。与去年基准利率高企且银行房贷最高上浮20%相比，今年基准利率频频下调，各大银行执行全面恢复执行基准利率的状态，着实为购房者“减压”不少。
??乐居了解到，基准利率如果出现变动，已和银行签约贷款者要从次年初开始执行，而利率上浮比例则保持签约时上浮比例不变，即如果签约时银行房贷利率在基准利率基础上上浮20%，则还款年限内无论基准利率如何调整，还款者始终要偿还基准利率上浮20%的还款额。
??乐居调查发现，大多数购房者选择了10-20年的还款期，如果利率上浮则会大幅提升购房成本。由此看来，当前各行全面执行基准利率，确实从一定程度上刺激了购房者的入市热情，55%的购房者认为买房好时机已经到来。
??业内看好楼市走势 保定楼市量价齐升势头或延续
??保定房价上扬，新项目入市势头迅猛，让三伏天的保定楼市温度节节攀升，对于下半年楼市走势，业内人士也表现出了乐观态度。
??华中地产相关人士表示，今年国家多次下调银行准备金率，大量资金流出，不仅刺激了居民消费，更为房地产市场注入了正能量。房贷利率下调直接助推了购房热情，为楼市“松绑”，诸多利好政策将推动房地产市场的平稳发展。
??随着“京津冀一体化”的推进，保定资源优势日益凸显，“大保定”的到来让市区人口数量快速攀升，百姓买房置地的意愿随之增强。伴随着城市经济的发展，土地资源的稀缺性越来越明显，加之现代化住宅科技性、宜居性的要求，楼盘建筑成本不断提升，随之而来的就是房价的攀升。建议持观望态度的购房者能够抓住时机，选择适合自己的房源，同时要把目光放在大品牌开发商，让房屋品质及服务质量更有保障。
??康泰国际招商部经理姜洋分析，下半年各个房企会加大新盘的供应量，东湖区域、体育新城等区域都有大量项目亮相，同时京津冀一体化政策持续发酵，各楼盘的价格也会有一个缓慢的提升。
??对于购房者的入市时机，姜经理也建议，如果考虑自用，不妨在能力范围内尽早入市。如果单纯考虑投资，则应当选择地段优势明显、五证齐全的项目。保定市的人口数量仍然有限且稳定，大量投资性住房尽管在未来有望升值，但是出手难度将加大，望大家结合自身经济情况谨慎选择。
??乐居分析，8月份截至18日，保定已有14个楼盘涨价，上涨势头未减；多个新项目的亮相也为楼市注入了不少新鲜血液。经过了“淡季不淡”的辉煌，预计保定楼市在即将到来的楼市传统意义上的“金九银十”中将有更活跃的表现。
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