新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(3.4-3.10)青岛市新房共成交3751套，成交面积380896.32㎡，比大上周环比上涨27.5%。其中新建住宅成交3473套，成交面积351156.76㎡，环比大上周上涨28%。青岛各区市中成交量位列前三的分别是胶州市、原四方区和李沧区。
青岛市新房和二手房成交变化趋势
二手房方面，受新“国五条”细则影响，岛城二手房交易量迎来大爆发，上周市内七区共网签1745套，比大上周增加了1215套，环比涨幅达到229%。
新房市场全面回暖
上周各区市新房成交情况
上周岛城新房市场全面回暖，青岛市原八区五市中，除了高新区外，其余区市新房成交量都超过了百套，其中超过500套的有两个，分别是胶州市和原四方区，而成交量超过300套的区市达到了7个。
新“国五条”发布已经一周，目前对新房市场的影响还没有表现出来，对于购房者而言，新政何时、以何种具体方式落地还没有定论，房价的上涨是目前最需要考虑的。目前一些楼盘的涨价给购房者带来了心理压力，促使一些持观望态度的购房者下定决心尽早出手。
上周新房入市量的增加也是楼市回暖的一个原因，包括李沧区的中海国际社区、蓝山湾、时代城，市北区的国信紫云台、城阳区的中铁华胥美邦等多个项目在上周开盘或加推，而且这些楼盘大部分都是主打刚需的项目，开盘即取得不错的销售成绩，撑起了新房市场的销售量。
新政促二手房市场爆发
上周市内七区二手房成交情况
二手房方面，新“国五条”细则的发布引爆了二手房市场，上周青岛市内七区共网签1745套，环比涨幅达到229%。
青岛链家市场研究部殷天逸表示，由于政策收紧以为明显，特别是二手房个税征收的调整，二手房市场出现的波动较明显。从客户方来看，部分已经进入看房阶段，特别是已经进入洽谈签约的购房者，对于政策反应较为强烈，积极办理签约过户，希望减少新政带来的影响。也有部分客户，冀望新政出台能降低房价，进入观望阶段。预计在政策执行后，二手房市场成交量将会出现明显萎缩，市场也必然会再度经历一段博弈期。
