空置的苏纶场
新浪乐居讯(编辑 小孔)“盘踞城市中心，成交南门繁华”。作为南门商圈的商业综合体项目，苏纶场打出了这样的广告。从苏纶场的区位看来，这一宣传可谓实至名归。
苏纶场，位于姑苏区人民路239号，地处人民路与盘门路交汇处，居住环境成熟，消费客群充足。其周边包括南门商圈、地铁、盘门风景区、护城河景观一应俱全。随着大型超市家乐福的入驻，苏纶场曾经一度人气爆棚。
然而就是这么一座可谓“集万千宠爱于一身”的大型商业综合体，目前呈现的却是一幅人气萧条的景象。
68套商铺无商家入驻 业主控诉招商不力
5月份，有业主在网上发帖对苏纶场项目进行了控诉，指责其项目招商不力，未能履行销售时的开业承诺，损害了前期业主的利益。
本站实地探访发现，位于家乐福以南的7、8、9号楼作为最早交付业主的商铺，因为其紧邻家乐福，位于人民路与盘门路的交叉口，理应是地理位置最好，人气最旺的店面。但实际情况是，已经售出的68家商铺迄今无一开业。仅有9号楼一家店面贴上了“逗点摄影”的招牌，但是店门紧锁，店内也是空无一物。
通过9号楼一家店面的招租电话，本站与其业主取得了联系。据其介绍，他在去年底拿到了此套商铺，然而目前因为人流稀少，所以决定先将商铺出租。“因为人民路地铁施工，进出苏纶场很麻烦，所以使得现在暂时没有人气”。
在苏纶场售楼处，销售人员张经理也告诉本站，“目前地铁还在建，项目也处于施工阶段，整个苏纶场发展起来，还需要大概3年的时间”。与此同时，她表示，“我们项目处于南门最有潜力的版块，这边的住宅都卖到了好几万，所以投资商铺不担心没有市场”。
面对商铺空置的现状，张经理直言，“买铺子就是要养，如果已经都发展起来就不是这个价格了”。
然而这一理念显然并未被所有的投资者所接受。纵然是“最有潜力的版块”，苏纶场近年来的销售只能用“惨淡”来形容。
10个月仅卖出14套商铺 苏纶场销售“惨淡”
2013年7月18日，时隔10个月之后，苏纶场再次取得了新的预售许可证，87套商铺入市。而本站从苏州市商品房网上销售管理系统查询得知，在此之前的2012年9月24-25日两天，苏纶场分别两次共获得99套商铺的预售许可。
时至今日，10个月过去了，这99套房源仅售出14套，成交面积不到700平米。相较于2013年上半年商业成交面积动辄上万平方米的港龙城市商业广场、世茂广场而言，拥有着如此优质区位的苏纶场显得“很受伤”。
然而对于苏纶场而言，销售困局不仅仅只是这剩下的85套房源。来自网上管理系统的数据显示，截止2013年7月30日，苏纶场非住宅产品存量达到185套，仅300平米以上商铺就达到40套。根据该项目目前对外报价，这些房源销售总价均在千万元以上，去化难度颇大。
或许对于苏纶场而言，去化难题已经成为了共识。随着新房源的推出，其销售方式也在发生着改变。“目前我们正在与经纪公司洽谈，新的房源或将由他们进行代租”，苏纶场张经理告诉本站，“最后的结果可能会在8月底敲定”。
就投资者而言，商铺无论是租是售，他们更关心的是投资回报率。此时，拥有着绝版区位的苏纶场却人气萧条，商铺空置，很难让人看到其发展前景。真如销售人员所言，是地铁和项目施工所致吗？请继续关注本站进一步报导。
