新浪乐居讯（编辑 杜思丽）在全球金融中心的香港，理财投资与茶餐厅一样是香港人的生活必需品。因为投资，香港也是亚洲富豪人口密度最高的地区，每10万香港人中就有44个富豪。香港人的投资水平和理财理念与内地相比超前很多，港人曾戏谑的评论过，和李嘉诚相比，马云在投资方面只能算是小学生。
港人的投资不仅理性而且成熟，面对多种投资渠道，传统的房产依然是不少港人最爱的。巴克莱查数据显示，香港超过80%的受访高资产净值人士表示，主要通过房地产交易及个人投资累积财富。
他们究竟是如何通过买房一步步致富的？又是通过什么方式来判断投资前景的？
香港人买房地图
纵观港人投资地图，可以发现香港人在投资置业地团是从香港本身开始的。在香港亚洲四小龙的崛起过程中，港人率先炒起本地房价。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一大批疯狂的“炒楼族”为了抓住机遇，仅凭地产经纪人电话的描述就可以决定购买豪宅。
1997年亚洲金融风暴来袭，之后近6年内香港房价下跌了70%。房地产泡沫的破灭带来的第一轮影响是自杀潮，其次直接导致了影响至今的楼市调控。
港人受到这次金融危机洗礼后，在房产投资方面也不在局限一隅，越来越多的港人开始“北上”的征程。深圳是港人“北上”置业第一站。
到深圳买房让香港人感到了幸福，在香港5口之家住在37平米的房子里是常情，而在深圳仅用不到一半的价钱就可以买到上百平米的“豪宅”。高房价让不少港人选择“双城记”，香港工作，深圳居住。据美联物业全国研究中心的统计，自2004年以来，港人在深置业的比例一直占深圳商品住宅总成交量的10%以内。
北京和上海作为世界知名的超级城市，其光芒不断吸引着嗅觉敏锐的港人，相比深圳，在北京和上海置业投资意义更重要。在北京的CBD的银泰中心、财富中心、圣世一品，霄云里8号、星河湾等千万级豪宅有不少都是港人购置。
随着一线城市房价疯涨和相继推出的限外令、限购令等调控措施，让中高收入的港人哀叹无法承受。内地一些飞速发展的二三线城市，开始受到香港人的青睐。
成都被誉为即北京、上海、广州之后的中国第四城， 是中西部经济崛起的中梁砥柱，是中央政府投入了大量的资金建设城市。中原亚太区总裁陈永杰称，“港人最看重的指标，一方面是物业本身的品质，另一方面是所在城市是否为国家重点开发城市，早年的深圳、近年的天津、成都、武汉。当大家见到连国家也放钱进去，未来发展潜力完全不用担心。成都买房的香港人，比5年前最少增加了三四倍。”
新鸿基、新世界、和记黄埔、九龙仓香港四大房企相继在成都拿地开发，除此之外华人置业、信和、嘉里等香港房企也高调入蓉。九龙仓成都掌门人吴文伟曾说过：“港人来成都绝对放心。”
一位新世界的负责人介绍：“当初来成都发展很大原因是有不少香港人选择在成都工作和生活，同时成都的城市发展进程也让我们充满信心。”
香港房企来成都做生意，成都的项目也在香港大受欢迎。2013年 10月19-20日，成都银泰中心香港路演3天，现场预定50套，金额达到1.8亿。据银泰中心工作人员介绍，现场仿佛回到了90年代香港房地产高潮期，不少客户仅凭置业顾问介绍就下决定购买。
香港谭小姐现场入手两套银泰中心公寓，她说到：“成都经济成长性很好，银泰中心公寓又在华尔道夫酒店下面，投资有保障。而且长远看，人民币汇率肯定还要往上走，现在再不买，最后的机会也错失了。”
投资置业取真经
机构数据显示，2003年至2013年，北京房价上涨365%，上海房价上涨341%，深圳房价上涨233%。港人置业投资眼光毋庸置疑，中原亚太区总裁陈永杰揭秘了港人置业的几大要素。
第一：汇率成港人买房“福利”
港人在内地投资物业，除了收获本身的升值潜质外，加上港人可用港币做按揭，买楼时锁定还款汇率，在人民币升值时亦可赚汇价。
如，2003年香港人在成都购买了一套50万房产，以当时的汇率1.06计算，需支付47.2万港币。近十年期间，同等数额的港币指环的人民币资产缩水了近25%。2013年10月，港币汇率为0.78，把50万人民币兑换成港币的数额是63.7万港币。抛开物价升值和租金的收入，仅靠汇率差价十年可赚16.5万。
第二：城市新区=价值洼地
将军澳原本是香港人烟稀少的乡村地区，1980年代中后期，港英政府在将军澳移山填海，发展将军澳新市镇，使将军澳成为香港第七个新市镇。此后这个城市新区也成为香港即中环、九龙之后的第三大置业投资增长极。
在新区域楼市低价的时候进入，随着区域完善房价不断攀升，这种炒房才是港人眼中最具有升值潜力的。成都的天府新区，在港人心中和香港将军澳是异曲同工。同样是政府重新开辟出的城市新区，同样拥有政府大量的城镇建设资金支持，同样有政府税收等招商政策上的优惠。
第三：信任品牌
拥有丰富投资经验的港人在选择具体物业上有一套自己的标准。其中最为相同的一点是是否有他们熟知的品牌。据银泰中心工作人员介绍：“很多港人可能不了解成都，但是介绍财富论坛和五粮液，就表示知道；不了解投资环境，介绍九龙仓、和记黄埔在区域内投资，就认同区域；不明白银泰中心，介绍华尔道夫酒店入驻，就能马上下单。”
对一些成都投资者而言，华尔道夫酒店可能只代表着高端大气的品牌。在港人看来，高端酒店品牌的入驻代表着巨大的物业升值空间与丰厚的租金回报率。有数据显示，成都香格里拉大酒店公寓出租率为80%，一个三居室租金达到48000元/月，成都丰德奥克伍德华庭出租率70%，三居室租金高达78000元/月；成都仁恒辉盛阁国际公寓出租率65%，三居室租金高达55000元/月。
华尔道夫酒店是国际上顶级酒店品牌中的佼佼者，其影响力大大超过了成都目前营业的酒店品牌。多数港人相信愿意相信他们所认可品牌的选择。
对于从来没有经历过房价挫折的成都投资者而言，香港人投资置业的理性和谨慎，是最大的不同。而这种谨慎正是从一次次金融风暴后仍然能坚强法宝。
