新浪乐居讯(编辑 上海新闻组)3月15日，“上海之春”房展会拉开帷幕，此次展会吸引了绿地、鹏欣、三湘、证大等本土房企的参与，但现场未见到万科、保利、招商等一线房企的身影。而在优惠方面，有购房者直言，可能开发商比较自信，给出的折扣力度不大。
在此次展会上，新浪乐居发现，尽管前不久新国五条细则出台，但多数购房者表示，对自己的购房计划没有影响，房价将会以平稳向上为主，看到合适的房子就会考虑出手。
“这次参展的楼盘太少了，而且优惠力度不大，”胡先生说道。
居住在浦东新区的胡先生自称是改善型购房者，两年前退休，一家五口人居住在一套90平方米的两房内，但随着一年前小孙子的出世，胡先生感觉居住空间越来越狭小了，他与老伴商量考虑再买一套房，最好还是在浦东新区，方便常常看望孙子。“我们打算购买一套60平方米左右的一房，预算大概在100万-200万元。”
胡先生告诉新浪乐居，他早上9点多就过来了，已经逛了一圈，这次参展的楼盘太少了，一会儿就逛完了，而且优惠力度不大，下午准备和老伴坐看房班车去楼盘现场看看。
当被问到新国五条出台后，购房计划是否受到影响时，胡先生回答道：“没有影响，我是上海户籍，名下只有一套房子，还可以再买一套。而且征收20%的个税是针对二手房，我准备买的是一手房，影响不大。至于新政出台会不会让房价下降，我觉得不太可能，能够保持平稳就很好了，所以看到合适的就会出手。”
新浪乐居看到居女士时，她手上正拿着好几个楼盘的宣传单页，站在绿地集团的展位前咨询。她告诉新浪乐居，今天(3月15日)早上起的很早，想赶在工作日人流量还不算多的时候前来，看看有什么合适的房子。
居女士认为，今年上海的房价走势仍会以慢慢上涨为主。
据了解，居女士在研究所工作，目前已退休，丈夫是上海理工大学的教授，目前居住的房屋是单位的福利分房。最近考虑在南汇的临港新城购买一套70平方米左右的两房，预算100万元以下。“考虑在临港新城买房，是觉得那边的环境很好，虽然距离市区有点远，但是我们退休了，也不打算常常去市区，而且我的很多同事、朋友现在都住在那边，人老了就需要多聚聚。”居女士告诉新浪乐居。
对于近期出台的新国五条细则，是否影响到了置业计划时，居女士表示，没有受到影响，该买还是会买。她认为，今年上海的房价走势仍会以慢慢上涨为主，不会因为政府的调控政策而改变。“我媳妇两年前在新江湾城买了一套房子，均价28000元/平方米，精装修，现在比它差的房子都已经涨到30000元/平方米了，买房子还是要趁早。”
被俗称为“上海春季房展会”的“2013上海房展会暨上海之春房产展示交易会”今日(3月15日)在上海展览中心如期开幕。新浪乐居在房展会现场看到，现场人潮涌动，人气较旺。虽然现场参展项目鲜有打折，但大部分观展者看涨未来房价，蠢蠢欲动。
沈先生一家三口在展会现场
“我本来打算买二手房的，因为这个新政策限制决定买新房了。”和父母一起在房展会现场看房的沈先生说。他表示，一旦实行个税按差额20%征收，必然有房东转嫁成本给购房者。“这样看我觉得反而买新房更划算。”
据新浪乐居日前进行的展前调查显示，62.1%的受访者打算今年在上海置业。在选择购买一手房还是二手房上，45.8%的受访者会倾向于选择购买一手房，因为二手房的性价比降低了。仅18.8%的受访者选择继续坚持购买二手房。
沈先生告诉新浪乐居，自己目前和父母居住，想置换一套大一点的房子。“以后房价我看还是会涨，目前政策对我们改善型也不利好，越早买越好。”
购房者杨先生在接受新浪乐居采访
在展会现场，新浪乐居遇到转了一圈下来的杨先生。
“我看下来现场折扣不多呀。”杨先生告诉新浪乐居，自己是上海人，一直与父母一起居住，目前想购买一套小户型的住宅自住。
他表示，自己购买一套60平方米以下的户型就足够了。“我一个住也不要过大。现在来看房价还是在上涨，看到合适的我就趁早入手。”
据新浪乐居日前进行的展前调查显示，对于未来的房价走势，44.8%的受访者看涨，21.5%的受访者看稳。
吴女士在展会现场接受新浪乐居采访
早上十点半，吴女士正坐在场馆里休息。她在接受新浪乐居采访时表示，自己今天只是前来了解市场行情，并不打算出手置业。
“现在手上没那么多钱，房子还是好贵，我只是来看看价格。”吴女士说。她笑称：“我可能再过5年才能置业，现在没有能力，我的预算还只能是100万左右吧。”吴女士表示，自己中意60—90平方米小户型，“够我和我老公住就行。至于以后孩子，还没想那么远。”
对于近日针对二手房“增收20%个税”的政策，吴女士表示已经了解，不过对该政策甚为不解。“要是收税的话，买二手房太亏了，还是看看新房。不过，到我买房子时，估计政策又变了吧。”
与大部分购房者一样，吴女士也看涨今年房价。“你看这么多年不是一直在涨。像我们这样的外地人不断的来，房价肯定要上涨。要买房，难呐！”
孙大爷在房展会现场接受新浪乐居采访
“去年也来过，不过只是来看看。今年想置业了。”孙大爷向新浪乐居表示。
他告诉新浪乐居，子女已经长大，要有自己的家庭，自己和妻子准备给孩子买套新房。“买个大一点的，120平方米吧。这样一家可以聚一聚。”孙大爷乐呵呵地说。
说到预算，孙大爷摇摇头表示：“现在上海的房子，确实贵哟，买房子起码两百万吧。”当提到对二手房的看法，孙大爷摆摆手说：“不买二手房，绝不买。”他称，二手房的新政策让自己转变了想法：“原来还看看二手房，现在不敢买了，20%的税呢！”
孙大爷坦言，上海的房价并没有看到下降的希望，不过，他也表达了自己的愿望：“还是希望有朝一日房价能降一降，让更多人买的起。如果降不了，至少平稳一点，也好。”
孙大爷还回忆了以往的房展会：“房展会每年都会办，去年我也来看了，那时候我纯粹是来看看市场行情。今年自己打算买房子了。”他补充说道：“不会再房展会现场定房子，这么乱哄哄的，还是会去售楼处谈。”
李大爷说道：“以前没听说参加房展会还要买票，太奇怪了。”
2013年上海春季房展会于今日开幕，众多购房在现场咨询房源详情。近来楼市供应量和成交都有出现较大幅度的上升，参展楼盘也安排不少看房班车停在大门外。不少购房者表示看涨房价，在选择适合的房源意欲出手。
而新浪乐居发现，在本次房展会上购房者需购买门票才能入场，在会场门口等待入场的李大爷向新浪乐居表示不满，“以前没听说参加房展会还要买票，为什么我们买房子的人还要去买票才能进去，太奇怪了。”
本次来参加房展会的许多上年纪的老人都是为了子女结婚买房而来，李大爷也是如此。他说，“孩子结婚要买房子，他们上班又没时间过来，我就来看看，看了不少项目，现在上海的房价太高了。”
而对于近来政府调控政策的变动，李大爷说，房价再怎么调控顶多是不涨，下跌不太可能，就现在看，估计还是要涨的。
王阿姨感叹道：“现在上海的房价比去年又涨了不少啊。”
现场看房的王阿姨这次来房展会是来为自己还有儿子看房的，想买一套100万左右的小户型。她表示，来现场看看，如果有合适的房子就会出手购买。
2012年10月的房展会，王阿姨就来看过，不过没有看到合适的房源，之后也观望了很久，这次参展也是来看看行情。
对于两次房展会，王阿姨说，“这次参展的本地项目没有上次多，太多海外的房产，跟我们这类需求无关啊，而且上海房价比去年又涨了不少。”
而近来政府出台“国五条”令众多业内人士揣测楼市变动将会如何。王阿姨认为，现在的调控政策估计不太可能压低房价，我还是多看看项目，早点找到合适的出手的好。
购房者李阿姨在现场接受新浪乐居采访
本次房展会首次收取10元门票，杜绝了一些专为购物袋而来的老年人。记者发现，这些真正冲着房子而来老年人多是为了子女。随着新国五条出台，调控越来越严，这些爸爸妈妈们不仅为了子女东奔西走，而且算得上绞尽脑汁。
2012年出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，上海市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的免征。
这对于急着置办二套房的李阿姨可不是一件好事。李阿姨早就想把市区的留给儿子，上班近，自己跟老伴去郊区买套大房子倒也过得自在。《暂行办法》一出，买第二套房的李阿姨就不能买太大的了。结果新国五条一出，二手房交易成本上升，李阿姨更犹豫要怎么打理自己的房子。
无奈之下的李阿姨只能盯准展会上的小户型，看看能不能给自己换套新房。“可惜小户型不多，打折的更少，本来以为100万能买个50平的房子的，也没看中。”李阿姨失望的说。不过，对房市看涨的李阿姨还是想在年内出手。
吴阿姨表示，想为儿子在英国或美国购置房产。
儿子上了班的在为儿子操心，孩子还在学龄的父母也没闲下来。在本次房展会的海外移民展区，前来询问的不光有想移民的新兴富人。还有想为孩子铺设美好未来的家长们。
美国投资移民项目还没开展，一对夫妻就等待在一旁。他们来这里可不是为了自己，而是为他们的孩子留学铺路。
林阿姨认为，虽然这次房展会上的海外项目很多，葡萄牙、西班牙等国给出的政策也不错，但是他们的目标只有两个英国和美国。之所以选择美国，是因为美国名校多，教学质量好，是他们眼中的最佳留学地。英国也还不错，孩子的未来是最重要的。所以，这次海外置业展，他们的目标就是瞄准英美。特别是离名校近的房产项目，一定不能错过。
