??多重政策利好楼市 青岛市场信心得到提振
??不管是从政策上还是开发商推盘节奏上,房地产传统销售旺季“金九银十”都常被冠以较大的期待。
??近期，楼市密集出台政策,包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从30%降至20%,都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。在央行多次降息之后,利率已经达到历史最低水平。9月6日，青岛市公积金下调政策的正式落地，无疑又给市场注入一针强心剂。
??在近期新浪乐居做的“你会选择在金九银十买房吗”调查中，很多网友表示有在此时期购房的意向。网友张先生说：“现在房贷成本降低了，贷款100万20年购房人节省3万多元利息，压力减轻不少。而且金九银十期间，很多开发商都为了走量搞一些促销活动，会有很多优惠让利购房者，此时下手买房还是比较合适的。”
??另外，除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。尤其是青岛市开始执行公积金新政，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。这大大降低了购房门槛，也是政府传达的积极市场导向。
??大盘齐聚争分一杯羹 岛城房价或趋涨
??据新浪乐居统计，青岛9月份将有30余盘入市，其中不乏一些刚需腹地的热盘、名盘。相信在新一轮政策利好的情况下，青岛楼市或许会逐步进入旺季的销售“轨道”里。在9月之后的三周里，陆续有热销楼盘会推出新房源，刺激楼市成交，而各大刚需区域纷纷有热门楼盘上市厮杀，或将会助推“红九月”的复苏。
??在这种情况下，青岛房价究竟会涨还是会跌？房价点评网分析师臧乔分析说：“8月楼市商品住宅成交量环比有小幅上升。在传统强销期‘金九’即将到来之际，开发商推盘频繁，新盘相应的优惠折扣和中央的‘双降’政策也动摇着购房者们的观望情绪。预计9、10月份成交量将居于本年成交高位。 ”
??青岛链家网运营总监张斌认为，目前的格局下不能笼统看待。 “从目前市场情况判断，金九银十的成交量还是温和上升的模式，不排除信贷政策调整以后会有比较大的增量。”主城区尤其是涉及地铁、学区、商业配套比较有优势的项目将保持相对较高的价格。
