【2012年，长沙楼市那些囧事】
新浪乐居讯(编辑 梦田)2月20日，国务院会议专门针对房地产市场提出“新国五条”，与早前传言调控加码的说法稍显温和。此次调控政策一出台，便引发业内人士的广泛探讨，“新国五条”多被看成是“低于预期”，悬在开发商头上的棍棒始终未落，被解读成只“敲山”未必“震虎”。
你还期待房价下跌吗？
不少购房者观望至今迟迟未下手的原因是仍期待房价下跌。望眼欲穿，一轮轮调控背后换来的是居高不下的房价，甚至越调控越上涨。似乎每一轮限购政策出台便会引发一波抢购热潮，往往最先买房的人总是最大的获利者。
此次“新国五条”出台，对房地产市场会产生怎样的影响？房价又能否下跌呢？看看第一时间各路专家的看法。
中原地产华北区域董事总经理李文杰微博表示，政府此番调控只是在楼上喊声预告，没有提房价“回归合理”，稳定现状才是主要目的。他猜测，如果最终各地的房价控制目标是正数，那是否意味着政府允许房价继续“上涨”？因此呼吁广大购房者赶紧买房。
高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵表示，国务院对房地产调控是需要的，动机是善良的。但靠打压需求限制购买的手段等于告诉众人：东西真不够卖。所以，你还相信房价会降吗？
短期内“敲山”未必“震虎”
2013年全国多地楼市成交量取得开门红，一二线城市房价均出现上涨势头，整体房市一片红火似乎预示着调控的乏力，当楼市开始反弹的时候，“新国五条”诞生了，其老调重弹被业内人解读为只“敲山”未必“震虎”。
中国房地产研究会副会长胡志刚认为，此次“国五条”的出台表现乏力，不可能真正解决房市问题，也不能从长远来稳定房市，最大的作用不过是对目前市场的威慑而已。并期望政府能建立起房市调控的长效机制，摆脱行政手段的依赖，以市场角度从根本上调控房市的回归。
中华工商时报副总编、南开大学国经所客座教授刘杉认为，“新国五条”只是延续之前房地产调控的老路，短期将刺激二三线房价上涨。如果全国实行限购政策，势必会将涨价预期推向全国，在细则出台之前，二三线城市将爆发抢购和涨价潮。扩大房产税试点无实际意义，只有明确立法才是进步。不控制货币增量，房地产调控就是作秀。
