??新浪乐居/明佳
??一大波救市政策强势来袭，二套房首付最低3成，营业税“五改二”，温州对于首次购房者补贴房价的0.6%。。。新政首周杭州周楼市成交冲至2130套，创下年内新高。正如专家所言，4月成交破万指日可待。成交井喷已经近在眼前，不少人对于买房也蠢蠢欲动。购房者急于入场，但究竟如何抉择才能获得最大性价比？
??李嘉诚说过，房地产看三个因素：地段、地段、还是地段。房子可以改造，但地段却不可复制。所谓地段，一方面是指交通条件，一方面是指商业配套。鉴于传统商圈的关键要素在于便利性和消费环境，地段是其第一考虑因素。因而跟着商圈买房子，总不会错。当吴山商圈和湖滨商圈周边几乎没有合适住宅可买，当武林商圈和庆春—万象城商圈周边尽是千万级豪宅，以银泰城、大悦城、印象城、蓝孔雀综合体为核心的城西商圈成为这两年来性价比最高的买房之选。
??杭州四大核心商圈：武林商圈称霸近30年
??从80年代末至今，历经20多年的发展，杭州形成了四大核心商圈：吴山商圈、湖滨商圈、庆春—万象城商圈和武林商圈。其中吴山、湖滨、武林商圈可以算作是环西湖商圈、庆春—万象城商圈为钱江新城商圈。
??这四大商圈中，以武林商圈为尊。一方面，历史的悠久自然不必说，80年代末，杭州大厦和杭州百货大楼就已经屹立杭城，加之后面的武林银泰，杭州大厦C、D座等，大型商场聚集，是杭州最有人气的购物商圈。另一方面，跟吴山、湖滨商圈不同的是，武林商圈聚集着坤和中心、同方财富大厦等50多处商务办公楼群，常驻人口的大量导入也带动了武林商圈的人气。
??无论其他商圈如何，武林商圈的核心地位都无法动摇。这也是为什么杭州豪宅之中，武林字头的豪宅最多也最受欢迎。
??四大综合体环绕：城西商圈将接棒武林商圈
??虽然武林商圈的核心地位无法动摇，但是无论是杭州城市发展，还是杭州商圈发展，都呈现出“单极”向“多核”发展的趋势。这两年，杭州涌现出以万达广场为中心的城北商圈，以龙湖天街为中心的滨江商圈等，但要数发展最迅速、最能形成规模集群效应的商圈，还要数城西商圈。
??2010年，印象城开业，老城西文教板块终于迎来了第一家综合体。2013年，总建面积达40万方的城西银泰城开业，城西范围内迎来第一家真正意义上的大型综合体，人气一直火爆，甚至5公里以外的楼盘都打上了“银泰城”的名号。银泰城不仅带动周边住宅热卖，当年的申花板块土地出让也迎来热潮，近10宗地块高溢价被开发商瓜分。
??到了2015年，地处莫干山路小河路口总建面近50万方的大悦城将开建，60万方的蓝孔雀综合体（纯商业体量16万方）也在如火如荼的建设中。至此，以四大综合体为支撑的城西商圈已经正式形成。因为这四大综合体均涵盖购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅，且城西商圈范围内还拥有老城西文教板块、申花板块为核心的大批中高端住宅区，城西商圈未来将会拥有比肩武林商圈的影响力，成为杭州多核化发展中最具竞争力的核心区域之一。
??综合体交叉辐射：金茂悦成城西区域中心
??城西商圈已有印象城和银泰城，而大悦城和蓝孔雀综合体均计划在2017年建成营业。2017年城西商圈将迎来真正的嬗变，而现在几乎是入主城西商圈的最佳时机。一则商圈真正建成之日，价格的升级叠变将成为定局。二则，目前房地产政策红利尽出，结合近几年楼市规律来看，购房者已迎来涨价前最后一波窗口期。
??当我们盘算这四大综合体的位置，发现黄龙金茂悦几乎是占据了所有“地利”的核心位置。黄龙金茂悦地处老城西文教板块，该板块以住宅区为主，大型商业配套仅有板块外围的印象城。而地图测距可知，金茂悦距离银泰城600余米，距离印象城和大悦城1.3公里左右，距离蓝孔雀综合体2.3公里左右。众所周知，综合体周边3公里为核心辐射区，即金茂悦处于四大综合体的核心区内，几乎是城西区域中心的位置。
??可作佐证的是，3月底，黄龙金茂悦启动今年的首次认筹，当天造就千人到访，300人认筹的城中热话。2014年，该盘曾独步老城西文教区，而随着越来越多的人认识到城西大商圈的价值，金茂悦将继续维持黄龙文教板块一家独大的局面。
