??房屋专项维修资金（下称维修资金）俗称房屋的“养老金”，是物业管理工作的一个重要组成部分，主要用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造。去年6月1日以来，我市调整维修资金交存、提取和使用政策，提高了维修资金使用效率。截至今年7月初，我市有17个新建项目的业主自缴维修资金2802户，交纳维修资金3168.89万元。同时，我市简化了维修资金使用备案程序，到7月底已使用维修资金600多万元，1万多户业主受益。
??自交的程序
??●开发企业委派专人到维修资金中心申报项目基础信息，包括建立楼盘信息、业主信息；
??●维修资金中心将项目基础信息导入维修资金管理系统，打印交存通知书，由开发企业统一领取并分发到业主手中；
??●业主持交存通知书到包商银行网点自行交存维修资金，网点一周七天均可办理；
??●业主持银行出具的房屋专项维修资金缴交约定书、收据办理房屋交付手续。
??使用范围
??●屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；
??●楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿的；
??●地下室出现渗漏、积水的；
??●楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范规定值的；
??●建筑保温层出现破损脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变的；
??●外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、严重污染的；
??●公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
??●公共区域门窗普遍破损的；
??●电梯主要部件需要进行维修或更换的；
??●二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；
??●避雷设施不满足安全要求的；
??●配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
??●消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
??●小区内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或落水管等其他设备损坏的；
??●小区内共用的道路、绿地、路灯损坏严重的；
??●小区内共用的安全监控设施损坏严重的；
??●小区内共用的沟渠、池、井损坏严重的；
??●小区内共用的非经营性车库，物业管理用房，公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋损坏严重的；
??●其他情况。
??个人交存好处多
??13日上午，昆区昆河一号小区开发部工作人员高晶来到市房管局业务大厅维修基金窗口办理业务，她代表着小区数百户业主前来办理个人交存手续。“以前的话是开发商代收，老百姓也不知道这些钱到底有没有交到房管局，开发商也没法避嫌。现在我们只是代表业主来这里办一个交存手续，然后业主拿上这个手续，去任何一家包商银行营业网点就可以自助交存。”高晶说，只有交存了维修基金，开发商才能交付钥匙。
??从2014年6月1日起，我市禁止开发企业代收维修资金，由业主自行将维修资金交存至我市维修资金专户。房屋维修资金管理中心与银行联合开发了银行自交系统，在全市50处包商银行网点开通了自交业务（节假日均可办理），业主持《维修资金交存通知书》可就近办理资金交存业务。截止到7月初，有17个新建项目达到自缴条件，业主自缴维修资金2802户，交纳维修资金3168.89万元。
??目前，我市商品房屋和售后公有住房的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存维修资金，首期交存标准为：不配备电梯的房屋按照每平方米50元交存，配备电梯的房屋按照每平方米120元交存。
??资金提取更方便
??不久前，香港花园小区北区完成了路灯及监控视频改造，使用的就是房屋维修资金。“我们小区因为紧邻赵家营村，流动人口较多，一段时间以来偷盗现象非常严重，大家都想安装监控来震慑这些不法分子，但是大家都不想掏钱。”香港花园小区业主王先生说。在小区物业的主导下，香港花园小区成功申请到了维修资金，业主没有花一分钱就完成了小区监控视频和路灯的改造。
??市房屋专项维修资金管理中心副主任王晋介绍，我市简化维修资金使用备案程序，加大了维修资金使用力度，将备案审批时限由5个工作日缩减至3个工作日，现场勘查由3个工作日缩减至2个工作日；开通维修资金使用服务热线5124766，为业主提供维修资金使用方面的咨询、投诉、建议。另外，在房屋产权交易大厅设立了受理窗口，方便业主申请使用资金。“与去年相比，今年的维修资金使用率明显提升，到7月底已经维修完工的有128个项目，使用维修资金600多万元，受益业主1万多户。雨季马上来临，还有许多项目正在落实。”王晋说。
??那么，达到什么条件才可以提取呢？市房屋专项维修资金管理中心使用监督科科长苏国华介绍，需要维修资金使用范围内所涉及业主三分之二以上签字同意。对于维修资金使用业主签字表决困难的，物业、业委会或居委会向区房管局提出申请，由区房管局现场勘查后进行公示，如果没有三分之一业主反对，即视为三分之二以上业主同意，由区房管局向市房屋维修资金管理中心出具表决情况证明。（记者 李亚强）
