新浪乐居讯(编辑左玉婷)“南京楼市究竟有多火？办公产品也日光！”11月30日上午，在河西某楼盘营销中心，有业内人士发出如此感叹。据了解，位于河西板块的这家“纯新盘”首度推出一批办公产品，而根据开盘最终结果显示，该楼盘首推的556套新房源，2小时内几乎全部售罄。这样的销售成绩，也创下了南京办公产品热销新记录。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口
苏宁睿城开盘现场盛况
办公“日光”盘首现河西 556套房源1000多人抢
这家“日光”盘就是有着“河西抽水机”之称的苏宁睿城。11月30日上午10点，苏宁睿城正式开盘推出556套5.8米双层办公产品，户型面积为55-108平米，开盘均价为22000—23000元/平米，最低总价110万起。开盘现场的优惠十分吸引人，除了前期认筹客户可以享受5万享10万的优惠之外，开盘当天成功认购的，开发商还额外给出了总价2个点的优惠。同时，案场针对前期VIP客户，认购70平米以上房源可直接减免12000元，70平米以下可减免6000元。【热点新闻：城东抽水机单日揽金18亿 南京楼市首个七冠王诞生】
记者到达开盘现场时，整个售楼处已被购房者挤满。尽管对外通知的开盘时间是上午十点，但不少客户趋之若鹜，早早就过来选房。苏宁睿城的置业顾问告诉记者，本次开盘只推了556套房源，但是前期认筹客户却远超1000组。
记者在现场了解到，不少客户就是冲着苏宁睿城的“投资回报率”而来，“我们对比过河西多家写字楼，苏宁睿城办公产品较市面普通LOFT高出近1米，5.8米LOFT，空间和高度我们都很满意”，开盘现场一位王先生告诉记者，一层的价钱却有双倍的面积和双份的租金，这样的投资回报率是看得见的。
而据苏宁睿城负责人透露，今天到场的客户中，有不少客户都购买了3套以上，他们认为，苏宁睿城对企业有一定的扶持政策，比较适合自己公司的发展。此外，甚至有投资客豪气的购买了一整层房源。的确，价格仍然是吸引客户最大的因素，如果按照二套房首付比例7成来算，想在河西买套普通住宅，110万连首付都不够。【热点新闻：河西买不到的神盘再推新 精装均价不破两万卖八成】
得到客户的认可，卖房节奏也就非常迅速，现场销控表上红色区域不断在更新。中午时分，苏宁慧谷办公组团E08-2整栋楼产品以售罄告终，热销近8亿，南京今年首个“办公日光盘”也正式诞生。苏宁睿城负责人在接受记者采访时表示，项目预计将于12月初加推一批新房源，以满足前期没有成功购买的客户。
苏宁睿城开盘现场销控表
河西写字楼成新宠 投资需求遭充分释放
事实上，苏宁睿城首开“日光”绝非偶然。有业内人士分析，商办项目的热销往往离不开几个重要因素：品牌知名度、项目所处区域以及产品性价比等。如此说来，苏宁睿城热销也在意料之中，其“高回报率”更是赚足了投资者的眼球。
近期，南京写字楼市场研究员的调查数据显示，2013年第三季度，南京写字楼日均租金较上季度有较为明显的增长。有专家表示，按照目前河西办公写字楼租赁情况来看，苏宁睿城未来初期日租金预估在2.8-3.2元/平米。“随着入住企业客户率、周边交通配套的再度提升，未来租金将再一次高涨，将达到4.2元/平米/天，10%的租金定增率根本不是问题”，该专家说。无疑，高额回报率对投资客和创业者都极具诱惑力。【热点新闻：南京12月1.3万套房源入市 年内最好购房时机或已到来】
南京林业大学社会学系主任孟祥远在微博上表示，南京最大综合体开售写字楼，创办公热销记录！“等了两年后，曾经的河西住宅抽水机苏宁睿城迎来了办公组团苏宁慧谷的开盘，整栋楼被客户一抢而空，销售8个亿。有人连夜排队，有客户整层或多层购买。调控收紧后，写字楼市场更火爆了”，孟祥远说。
