新浪乐居讯(编辑刘万云)金九银十来临，楼市竞争不断升级，开发商的营销策划手段也在不断创新升级，手工DIY、讲座之类暖场活动对比直升飞机、巨型二维码这些跨界创意营销已经弱爆了。买房送车、打折优惠也让大众产生了审美疲劳，战火已经点燃，房企们开始思虑用何种方式来弥补贻误的战机。
微博营销
每逢周末便是合肥楼市开盘暖场等活动集中大爆炸的时候，不过日前乐居编辑发现有部分楼盘避开出让高峰，选择在周五开盘，并提前通过微博的方式传播开盘信息：
“祥源城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)9月13日开盘，推出10#，2梯4户，共208层……转发微博并@3位好友，即有机会获得……”乐居编辑发现目前该条微博的转发评论已经超过了2页，在年轻的群体中传播速度非常快。
尽管微博营销的方式方式早在此前就被广泛应用，但多数的宣传内容为楼盘的广告信息，通过和网友直接互动，发布开盘信息的尚在少数。房地产营销专业人士表示，微博传播性强，微博用户的层次相对较高，这与开发商及楼盘本身较为匹配，随着网络媒体的迅猛发展，微博的营销价值将会不断得到提升，成为新的、更加理性的营销平台。
一边是营销新渠道的开拓，另一方面开发商依然没放弃原始的“铺网”方式。业主答谢会、老带新优惠、高端讲座、露天电影……花样繁多的营销层出不穷，对项目早有关注的购房者也“买账”，金九第二周，售楼部开放，验资等提前抢客户的活动占据主场，其他小型DIY暖场纷纷退出，房企纷纷意识到最直接的出手来争夺最具意向的客户。
面对花样迭出的楼盘营销活动，和刚刚平息没多久的各种交房纠纷，业内人士表示，无论楼盘前期营销活动如何成功，都要保证后期产品的质量，对于年轻的置业群体来说，他们的宣传途径更加快捷，因此口碑营销对房企尤为重要。同时他也提醒购房者在面对眼花缭乱的营销策略时，为了不盲目买房，一定要保持清醒：
首先要定位好自己的需求，其次看好地段和交通，第三考虑房屋在未来市场的变现能力，以方便后期换房容易出手，最后就是房屋的实用性。
