向阳，枫星置业负责人。提到枫星置业也许大家都不太熟悉，但是提到向阳，与武汉城市建设、规划、房地产开发打过交道的人却都很熟悉这个名字。【乐居淘房季第四期：毕房族选房记】
80年代初上海同济大学毕业，后直接进入武汉城市规划设计院和武汉市国土规划局工作。80年代末，赴联邦德国杜伊斯堡规划局工作，还曾多次赴美国、欧洲、日本、澳大利亚等国家考察学习城市规划与城市建设。向阳在事业上可谓是平步青云。2007年，从令人羡慕的公职岗位上，他却完成一个华丽转身，开始从事房地产开发工作。
用向总的话说：“转换跑道，开启另一番天地。”
身边熟悉他的人说，向总的想法很简单，他就想做一件属于自己的作品，从项目的总平面布局，单体户型直到绿化小品设备选型都有自己的思想。不需要多么豪华，最基本要求就是能让居住在里面的人住起来感觉很方便、很舒适，用起来好用。
2013年的夏日，新浪乐居编辑有幸采访到这位枫星置业负责人。也许是在国土规划岗位工作近30年，向总对武汉的城市建设、规划、建筑可以说如数家珍，当年如何引进东风集团，汽车城为什么会选择沌口而不是阳逻？武汉天然的排水系统是如何工作的……对向总的采访如同与一位长辈聊天，轻松而愉快。
在乐居编辑问到向总对城市规划、城市建设对房地产的影响时，向总笑说到：这个话题太大，讲三天三夜也讲不完，还是从城市排水系统来说起吧……（文/彭芸）
做房地产开发一定要了解城市排水系统
“来武汉看海……”江城武汉这几年每年都要来一两场大暴雨，武汉人民虽然每次面对暴雨时不得不苦中作乐，但暴雨带来的生活不便却伤透脑筋，出门不方便不说，就是呆着家中也面临电梯断电、家里停电停水车辆被淹的困扰，究其原因是安装在小区地下停车库进了水。
虽然武汉市为了治水投入了大量的人力物力和资金。 “根治水患”也频现报端，这在向总看来有些报告，不过是乌龙标题、政治口号。
他认为，水患没有办法根治，只能经过努力减小其带来的损失。城市排水系统建设有标准。只要遇见超标准暴雨，积水是必然的，遇到特大暴雨，水患是不可避免的。根据武汉实际情况设立合理标准并按照标准建设，同时想办法利用好天然水体，水患可大大减少。
他说：“作为房地产开发商，也一定要了解城市排水系统，既然建房子就应该把这些后患降到最低。”
“但为什么还是有小区淹水，一方面是城市建设配套确实没有跟上来，更主要是开发商自身不懂或者不太重视。由于现在开发的项目是以高层建筑为主，都有地下一层二层，解决地下淹水问题，不需多大的投入，只需做好三件事情：一是，详细了解地区整体排水系统和历史上渍水的情况；二是，需合理确定开发项目建筑室内、外标高；三是，预留地下室出入口临时封堵的技术措施。只要做好这三条，在出现水患时，不管是地下室停车或是通电都可高枕无忧。
重“面子”更需要重“里子”
“其实，开发商只需稍微用心，多一点责任心，采取小小的投入，可为今后入住的业主省去不少麻烦。”向总语重心长地说。
对于居民来说，平时用的最多的地方就是水、电、电梯，所以这些都是开发商必须重视的地方，不过有些开发商有一种不实际的心态，修建很豪华的入户大堂，但是电梯质量一般，装电梯也是一门学问，电梯好，但装的不好，同样不行。
同样的绿化，有些小区花大几十万买上名贵树种，结果并不适合武汉气候，无法成活，也不实际。
既然是钢筋混凝土的建筑，每个小区避免不了总有渗水漏水的房子，但是如果开发过程中设计、施工、管理三方面共同管理，至少可以把渗水、漏水降到最低。
另外，有些开发商喜欢打嘘头广告。所谓的几房变几房，其实房间面积很有问题。购房者看到广告购买后，等到装修时才发现很多房间没办法按自己的需求使用，不太实用，家具都不好在房间布置。这种行为属于误导购房者，提醒购房者不要盲目地被虚假广告所迷惑。
大家买房一定要买地铁房 百分百升值
离站点300米以内的房子才称得上真正的地铁物业。现在房地产广告有很多误区，双地铁，但实际上步行得半个小时以上。轨道交通完全颠覆人们对时空和距离的概念，武汉现在只开通了地铁2号线，大家的感觉还不明显，但从日本的东京和香港、上海、广州这些城市经验来看，地铁及周边区域房价会明显高出其他区域房价。以后人们的出行会以地铁出行的方式为主，这样选择轨道交通附近居住尤其重要。
既然规划出身，向总站在业主角度考虑的更多。在汉阳他亲自操盘的枫华锦都项目，项目规划之初，向总就开始与地铁设计部门联系，双方设计达成默契。开通后的地铁6号线的马鹦路站与枫星锦都小区地下空间直接连通，以后无论炎炎夏日还是刮风下雨，只要居住在枫星锦都的业主都可以直接通过住宅电梯到地下一层进入地铁站。
“买房要看建筑内在的东西，买房不看噱头，注意看这个小区这个房子本身的品质。”谈到自己换房经历，向总笑着说：“ 我们没什么优势，谈区位优势就是看世茂锦绣长江广告，企业品牌优势更谈不上，但我们有个优势是其他项目都没有的，就是小区与地铁6号线做到了无缝对接，小区的居民今后不用撑伞可以直接上地铁。”
武汉房地产市场大有可为 市中心房价继续坚挺
对于近几年政府频繁出台的房地产调控政策，武汉房地产市场发展后期如何？
向总认为，武汉房价总体水平不高，武汉房地产市场将会平稳发展。只要政府不出台太强硬措施，房地产保持10——15年的稳定发展没问题。他预测，随着市场的发展，限购、限贷政策会逐步退出市场。
武汉中心城市地位不断提升，随着大型企业不断迁入武汉，加上武汉自身留下大量人才，收入不断提升，武汉人口基数大，房价总体水平还处于较低的水平，房地产市场大有可为。
向总语录：
★买房不看噱头(什么欧陆风格、景观、赠送多少面积)，主要看开发项目技术经济指标以及周围城市交通以及商业配套。
★自己希望住在——距离市区不远，距离自然很近。
★市中心区的房价还会逐年上涨
★离地铁站点300米以内的房子才称得上真正的地铁物业
★地铁会改变人的时空观念
★地铁网络会改变人的购房观念
