??新浪乐居讯 新盘高价推售，购房者通宵排队，投资客高调入市，二手房价格疯涨……4月以来，受政策利好刺激，深圳楼市出现了一波罕见的成交高峰。
??豪宅市场作为楼市的重要风向标，表现更是突出。据统计，深圳3月共有71套千万级豪宅成交，环比增长109%。公寓类豪宅成交面积环比增长则达到303.8%。仅东海国际公寓项目，即在4月的一周内成交40套，最多的一天成交8套。
??一手豪宅成交火爆 公寓类大增超300%
??今年3月以来，深圳豪宅成交量明显上扬。据中原地产统计，3月深圳一手豪宅共成交221套，合计3.91万平方米，环比回升67%，同比去年3月也增加23%。
??其中，千万级豪宅成交71套，环比2月翻番，增长109%。在成交豪宅总量中占比也继续上升，已接近3成。其中总价1500万以上豪宅表现尤为突出，成交45套，占比较2月上升7%。
??作为楼市的“晴雨表”，投资客的批量入市，也成为豪宅市场火爆的重要推手。据中联链家二手房研究院统计，新政首周（3月30~4月5日）内，购房者投资比例达到23.5%，环比上涨7.6%。一些投资者疯狂寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下。
??同时，在诸多一手豪宅中，成交最为突出的是豪宅公寓类产品。3月深圳豪宅公寓成交总量为1.04万平方米，重回1万平方米以上，环比2月大幅增加303.8%。在豪宅成交中的占比大幅上升11%。
??区域热销恰逢“地王”出让 香蜜湖火上加火
??二手豪宅市场的火热则呈现出了较强的区域性，香蜜湖等成熟豪宅区成交涨势明显。3月23日-3月29日，香蜜湖豪宅片区二手成交17套，环比增加12套。中旅国际公馆、香域中央等楼龄10年左右的热点楼盘，成交单价已达到7万元/平米左右，部分优质房源单价超过10万元/平米，香蜜湖1号最新成交价则已高达13万元/平米。
??业内人士分析，香蜜湖二手豪宅的热销，与区域内土地供应断档、一手豪宅供应紧缺有关。此外，香蜜湖与福田CBD距离最近，长期以来最受中心区客户青睐；区域内的车公庙将成为全市最大地铁枢纽，四条地铁线将在此交汇，区位及交通优势明显。
??4月16日，深圳十年来首宗地下商业用地出让，该地块位于福田车公庙，紧邻招商银行大厦、东海国际中心等地标级写字楼，吸引卓越、盛迪嘉等6家企业参与了竞拍。最终，该地块由深中润控股及其关联企业联手拿下，总价4.58亿元，溢价率达121%，折合楼面地价7.78万/平米。
??依据规划国土部门基准地价测算原则，地下空间的基准地价一般为地上的三分之一。以此计算，楼面地价近8万元/平米的车公庙地下商业，若换算成地上土地价值，则地价可近24万元/平米。此外，地下商业的土建成本一般比较高，预计该地下商业一两年后建成售价20万—80万元/平米。
??此块高价地下商业用地的拍出，将成为香蜜湖区域楼市的“风向标”，对周边商业、写字楼及豪宅公寓等物业将产生较大的正面影响。同时，作为福田区两年多以来公开出让的唯一一宗商业用地，也再次证明了区域内土地及优质物业的稀缺性。
??国际基金频频洽购 东海国际公寓业绩抢眼
??作为香蜜湖片区唯一在售的高端公寓项目，由于所属区域成交火爆，所售产品为市场看好，东海国际公寓成为近期豪宅市场中表现最为抢眼的项目之一。
??仅在4月的一周内，东海国际公寓即成交40套B座中低楼层单位，户型面积在140-200平方米，每套平均总价超过1000万元。其中，成交最多的一天卖出了8套。
??项目相关负责人透露，事实上，项目发展商东海集团相对比较不舍得卖，仍保留了为数不少的15层以下物业，用于自持和出租，租金已达到220-250元/平米，基本达到深圳商务公寓最高水平。近期，受取消“限外令”预期影响，有国外基金频频接触东海，商洽大宗购买的可能。
??这位负责人还表示，东海国际公寓客户以30-55岁的福田地缘性客户为主，南山作为重要补充，多为从事金融、贸易的私企老板和企业高管。而客户的购买目的，则多用于非经营性质的商务接待、自住、投资或出租。
??除深圳本地客户外，东海国际公寓也吸引了部分外地客户，多为当地企业主，倾向于一次性付款购买多套物业。这些客户普遍认为，深圳GDP将迅速追平并超过香港，两座城市也会逐步融合，未来发展潜力、财富增值空间很大。有北京客户在此置业后，还考虑将公司迁到深圳来，原因竟是“深圳的空气比北京好”。
??一位完成认购手续的客户张先生，在接受记者采访时坦陈购买东海国际公寓的原因：最主要的还是认可项目的地段价值和升值潜力。
??东海国际公寓项目紧贴年产值约200亿元招商银行总行大厦，附近甲级写字楼云集，东海国际中心写字楼租金高达约400元/㎡，这一租金水平在深圳应属最高。良好的物业品质加上高端人群聚集，吸引大批投资客入手东海国际公寓。
??据了解，4月初东海国际公寓推出均价68000元/平方米、附带高端装修配置的单位，已被一扫而空，成为深圳高端不动产的领头羊。这些即买即用的现楼单位由世界排名第一的室内设计机构HBA操刀，装修标准达15000元/平方米，包括德国德施曼电子门锁、美国Osnaburg Fabric墙纸、美国KOHLER按摩浴缸、TOTO全自动智能坐厕等。卫浴方面亦矜贵时尚，均为六星级酒店的高配。镜柜缀以香槟金钢装饰为整个空间增色，独立淋浴间的淋浴组合、龙头、特大按摩浴缸均为美国科勒KOHLER品牌，浴室及厨房还配有内置式平板电视机。而TOTO 全自动智能座厕一套售价近5万元, 其强大之处在于采用智能一体化设计，拥有自动冲洗、自动开合、自动除臭和自动加温功能，轻松享受洁净与健康。
??据拥有香港地产丰富从业经验的东海国际公寓营销负责人何铭培介绍，即便在香港，以高端商务公寓标准设计和建设的项目也是凤毛麟角，且多出现于最近几年，典型项目为新鸿基与港铁共同开发的天玺。
??东海国际公寓楼高308米，为亚洲最高公寓建筑，在地块规刬、建筑形态、产品配置、商业配套等方面近乎与香港天玺“一脉相承”，被深港房地产业界称为“深圳天玺”。
??据香港媒体报道，天玺3月推出楼王特色户，价单售价1.39177亿元，最贵单位呎价高见9.55万元（折合人民币约82万/平米），新推出的85伙单位均价人民币43万元/平米。相比较而言，东海国际公寓作为与天玺同类型、品质相近的物业，随着广深港高铁建成开通日临近，未来从深圳福田高铁站到香港西九龙站仅需14分钟，可见，东海国际公寓的升值潜力无限。
