??新浪乐居讯 重庆主城区甲级写字楼供应量、空置率再创新高！2015年第二季度，重庆甲级写字楼供应量高达31.54万方，累积存量135万方，空置率更是高达49%，解放碑商务区、化龙桥IBD、江北嘴CBD成为写字楼存量最多的区域。
??7月22日，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均在重庆房地产市场半年回顾分享会上表示，虽然重庆甲级写字楼50%的空置率在全国范围内来看不容乐观，但这种情况与多年前的上海浦东类似，需要大约两年便可实现消化。
??此外，报告显示，2015年下半年，重庆甲级写字楼预计约有64万方新增供应，主要集中在新兴商务区域，如江北嘴、新牌坊等，届时，今年新增供应量或将达到98万方，空置率也将突破60%。
第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均做重庆地产市场半年解析
??甲级写字楼新增供应32万方空置率49%
??第一太平戴维斯分析报告显示，2015年二季度，重庆甲级写字楼供应量为31.54万方，累积存量达到135.4万方。
??其中，解放碑CBD甲级写字楼存量最高，达到了59.67万方；化龙桥IBD存量达24万方。而观音桥甲级写字楼存量也达到了16.81万方；江北嘴CBD存量也有19.71万方。这几个区域成为甲级写字楼存量最高的区域。
??近年，重庆甲级写字楼的供应量不断推高，而吸纳量相对减少，导致了存量的增加，二季度空置率更是增长至49.1%。从各区域看，甲级写字楼高空置率主要集中在江北嘴、化龙桥、新牌坊这三个新兴商务区，对这个市场带来很大影响。。其中，新牌坊甲级写字楼空置率达到85%，江北嘴和化龙桥的空置率也在70%以上。
??罗元均分析陈，“近两年甲级写字楼大量新增供应使空置率不断拔升，近乎50%的空置率在全国范围内来看都不容乐观。市场受宏观经济疲软的影响较大，一部分企业暂停了扩张的计划，一部分则将公司搬入了租金相对较低的乙级写字楼，导致2015上半年甲级写字楼租赁需求明显减少。”
??租金方面，由于写字楼供应大量推出影响，全市甲级写字楼租金指数在2015年开始明显下降。租金最高的商务区是观音桥，达到114.5元/平方米/月。由于吸纳量的明显降低，加上众多新项目入市，相对老旧的甲级写字楼不得不采取一定的租金优惠政策来争取租户。
??对于重庆甲级写字楼市场在下半年的展望，罗元均认为，2015年下半年预计约有64万方新增供应，主要集中在江北嘴、新牌坊等新兴商务区域。重庆甲级写字楼版图多中心趋势越来越明显。
??未来两年，重庆甲级写字楼将迎来喷发期，市场面临严峻考验。2015全年，重庆甲级写字楼新增供应预计将达98万方，而2016年预计将达100万方，空置率将突破50%，2016更有机会突破60%。形勢将会和90年代的上海十分相似。特别在解放碑，江北嘴等区域，空置率未来在未来2年将保持高位。
??零售商业存量370万方“去中心化”趋势明显
??零售商业市场方面，第一太平戴维斯报告指出，二季度，重庆零售商业存量达370万方，观音桥、南坪商圈是重庆现在商业存量最多的区域，解放碑在商业发展上更多面临定位清晰的挑战。未来三年，零售商业供应量呈现爆发式增长，有望超过现有市场总量，最终超过740万方。
??2007年之后，随着购物中心的发展，重庆零售商业市场的存量快速走高。相较于传统百货，购物中心具有更大体量，助推零售商业存量的上升。除此之外，大量的集中供应也将在短期内推升空置率，预计将从二季度2.1%的空置率上升到8%。
??罗元均分析称，2012-2015年，整个市场经历了一轮零售商业升级及调整，空置率逐渐趋于下降。2015年二季度，非核心商圈的零售商业以1.4%的空置率低于核心商圈，下半年有望继续保持低空置率态势。主要在于拥有众多品牌资源的优质商业项目能更快速地占领市场。而相反，核心商圈竞争日趋激烈，如解放碑及观音桥区域，品牌调整频繁，空置率呈现波动状态。
??由此也不难发现，市场由传统商圈逐渐向新兴商圈转移，呈现“去中心化”趋势也较为明显。未来，江北嘴、化龙桥、茶园、西永、新牌坊、照母山等片区的商圈将逐渐成型。特别是，随着重庆主城区地铁交通网的完善和新兴商圈自身配套的发展，吸引更多新项目及品牌落户，反过来进一步促使新兴商圈的成熟。
??报告显示，2015下半年重庆零售商业预计入市75万方，包括国泰广场、嘉陵天地购物中心1期、巴南万达广场、两江星汇、金隅大成时代都汇、协信总部城星光天地等10个项目。
??罗元均建议，零售商业运营商可持续创新综合体，通过大数据分析，实现商场对商家以及消费群体的精细化管理。同时结合商业向体验式商业发展，逐渐融入智能化的东西，发展智能体验式商业，将会成为商业的一大吸引力。另外，百货逐渐作为购物中心的主力店而存在，未来购物中心将明显向体验式商业转型。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
