??新浪乐居讯 长不过630米、宽5米左右的一个“香港摊”，曾名噪一时：作为改革开放后，常州最早出现的集贸自由市场，它一度成为向市场经济转变中商贸流通繁荣的样本，21世纪初，这里改造成了迎春步行街，2005年前后，这里的随便一家服装店一天的销售就上万元，一时繁华如此。
??“黄金旺铺”盛况不再 租金拦腰斩
??当初，迎春步行街林立着众多的服装小店，个性时尚服饰店更是目不暇接，那些时尚而富有个性特色的时尚小店，添了男男女女的自信，鼓了商家的钱包，也为房东赚回了丰厚的租金。
??而今，“你看，现在整条迎春步行街上，卖服装，小商品，还有宠物店，说不出有什么特色，昔日的时尚小店已经屈指可数了。” 小刚男装的老板这样形容眼下迎春步行街店铺的格局。
??细数迎春步行上目前仍在营业的个体服装店，不少挂有“出租、转让”等字样。守着空无一个顾客的店堂，一家服装店的老板曹先生告诉笔者，现在网上购物那么方便，实体店的生意一日不如一日。“在工作日，白天店里基本不会来什么客人，有时候晚上会来几个老顾客。就算是周末，我店里进门的都不会超过20个顾客，最后买下衣服的只有个位数。”
??曹先生叹了一口气，“那些品牌店都有压力，一到节假日都要打折促销，我们这种小商铺的生意更加难做，很少有人会到实体店买‘淘宝款’。现在街上很多店基本都靠淘宝的盈利度日，像我这种个性化、服装数量又少的店，一年到头也只有几个老顾客会来看看，所以现在只能转让了。”
??他坦言，自己2003年开始做服装生意，租下了迎春步行街上的一间商铺。直到2010年之前，生意一直还不错。尤其是在2005前后，一年净利润可以达到20万元左右。而现在每年除去房租水电等开销，利润仅有两三万元，连一些淘宝店家的三分之一都不及。
??生意冷清后，房租也连年下降。以一间70平方米的商铺来说，租金从开始的10万元一年，慢慢减到7.5万，如今租金则在3到4万元左右，甚至有店面租金降到了2万元一间。
??空置率走高 “吸金铺”一空就是半年
??如果不是去迎春步行街走了一圈，很多老市民也不会想到，往昔繁华的迎春步行街上，空关着的商铺竟然如此之多。
??整条迎春步行街上，眼下估计10家左右的商铺，贴着“转让”字样，有些连出租、转让的信息，甚至有些铺子转让信息也没有，只有贴满的小广告。
??“我这房子已经空了有半年了，没找到合适的租客。40平方的铺子应该不难租吧，可在门口挂出电话，很多都是骚扰电话，正经有诚意的少之又少。我就把电话信息撤掉了。”一家半歇业铺子的房东夏先生沮丧地说，这两年，他的商铺换过很多商家，有小饰品店、小吃店、美甲店，但都因为生意不好搬走了。其中有家美发店只做了2个月就关门了。
??夏先生说，现在新兴商圈越来越多，截留和吸引了大量客群。迎春步行街主要由街铺组成，没有大体量的集中型物业，给人档次很低的感觉，自然缺少活力。
??其次，他认为这里配套设施明显不足，比如停车，由于没有大型停车场，开车人不愿前往。而且，路网通达性差，街铺和街铺间的通道上常常停满了机动车、电动车，完全隔断了南北两面购物人流的交换。这样一来，顾客逗留时间就短，由于不能保持长久的人群效应，人气不足，就留不住店家，导致步行街的商味越来越淡。
??另外，线上商业的冲击，以及成本的压力，都对线下实体商铺产生了巨大的影响。“其实不光是迎春步行街商铺，从整个常州来看，除了少数热闹地段，商铺的出租情况都不太好。”商铺的冷淡与整个市场行情也有关系，目前楼市虽有部分回暖，但都是自住型的回归。“现在市场上的商铺由于回报率低，投资客非常少。”
