乐居编辑讯（编辑 范琼)11月1日下午，石家庄市地产交易市场四楼大厅弥漫着一种异于往常的气氛，几十名媒体记者和近百名开发企业工作人员聚集于此。三个半小时、373轮竞价，最终，河北智恒房地产开发有限公司（隶属于已在港交所上市的天山集团）以12.06亿元竞得[2013]036号地块（热电四厂地块），溢价率达153%，楼面价6626元/平方米，平均每亩1378.28万元，已经超越今年的06号地1355.59万元/亩的土地均价，成为石家庄新地王！
036号地块位置展示
拍卖现场竞拍者举牌
373轮天山力战房企巨头 溢价率153%惊叹石家庄
根据挂牌公告，【2013】036号地块，该地块位于塔南路南、放射东路东，占地面积58332.47平方米，约合87.50亩，用地性质为住宅、商服，起始价为4.76亿元。该地块在拍卖前就引起业内热议，保利、恒大、中铁等国内一线房企都对该地块表示出极大兴趣，然而结果却大跌眼镜，天山集团力战保利，恒大等一线房企，12.06亿斩获新地王。
下午2点30分，土地交易中心挂牌厅内已有众多房企敬候。据新浪乐居编辑前方了解，本次共有包括恒大、保利、中铁景旭、长春智信以及天山、盛邦伟业在内的7家房企参与竞买。2点40分，036号地块自50100万元起叫，正式进入竞拍阶段。
竞拍开始，持9号牌的河北智恒房地产首个举牌，并一直积极出价。前102轮竞价天山集团与持1号牌的保利地产紧咬不放，103轮长春智信房地产开发有限公司持8号牌，杀入争夺。该地块总价自5.01亿元起，一路势如破竹，涨至8亿元大关时，长春智信退出战局。
在竞拍第150轮时，石家庄景旭房地产开发有限公司（隶属于中铁集团）加入战局，持7号牌，与天山集团轮番出价，紧咬不放，但最终在也10亿大关前止步不前。此后，持6号牌的恒大集团也试探性出价，但不敌天山集团、保利地产的连番出价，10.05亿时停止举牌。
之后天山集团和保利地产轮番出价、死咬不放，甚至一分钟出价次数高达26次。之后的进一个小时的时间，双方共加价81次，最终在17：43，拍卖师一锤定音。天山集团以12.06亿斩获036号地块，高出挂牌底价7.3亿元。
截至拍卖之前，石家庄的“楼面价地王”为【2012】073号地块，成交价为2.65亿，楼面价为3300元/平方米。以面积计算的话，拍面前的地王【2010】006号地，业内称为东风路地王、47轮竞价、2.39亿的总价，地面价为735万元/亩。如今【2013】036号地块的楼面价为6626元/平方米，平均每亩1378.28万元、溢价率达153%，刷新石家庄土地拍卖历史，成为石家庄最新的楼面、地面双料地王。
“净地”优势明显 成众巨头必争之地
石家庄城中村改造的历史原因，使得土地市场先上车后补票成为惯例。土拍市场多年来少有波澜，风平浪静，土地出让九成以上是底价成交。距离上次土地争夺大战已经有308天。据新浪乐居统计，2012年引发激烈争夺的5宗地块分别为正定新区【2012】005号地、石家庄【2012】021号地、【2012】042号地、【2012】043号地和【2012】056号地，其中【2012】021号地为工业用地，剩余4宗地块均为“净地”。
此次参与【2013】036号地块竞拍的企业分别为恒大、保利、中铁等国内一线房企，以及天山、河北盛邦地产等本土房企。该地块之所以成为众房企眼中的的“香饽饽”，因为它的确具有极具吸引力的优势。
首先该地块位置优越，放射东路就是如今的建通街，更是原来的石家庄热电四厂，原有厂房已经全部拆除，没有多余附着建筑，距该地块一公里，就是石家庄最新的交通枢纽新火车站。在石家庄新客站区域规划中，新火车区域将会建成集铁路客运、长途客运、轨道交通和公共交通于一体的大型综合交通枢纽。显而易见的是，繁华的交通必然带来巨大的商业潜力，形成新的商圈。【2013】036号地也恰好位于未来的“新客站商圈”的核心区域，发展前景巨大。
其次是发展成熟的二环内未来拿地机会越来越少；二环内的多数地快都是城中改造项目，少了拆迁平整完毕的净地，少了巨额的拆迁成本，必然引得发房企巨头垂涎不已。
严查期后首块“净地”竞拍 打造有序市场第一步
值得一提的是，此次竞拍曾中途停场五分钟。竞拍结束后，房管局领导表示中途休息首先是因为此次竞拍的时间过长，令众人意想不到。另外也是给竞拍房企时间去冷静一下。拍卖过程中，主持人曾多次示意各位竞拍者，冷静思考国家现行土地政策以及宏观调控政策，谨慎计算企业投资成本，冷静出价。
拍卖结束后，天山集团代表拒绝接受任何采访，匆匆离开。但仔细观察，不难发现，经历了373轮加价，竞拍者脸上已难见轻松的笑容。
房管局的李局长接受媒体采访时表示，此次地王的出现的确在意料之外，此次竞拍是石家楼市严查之后的首次公开拍竞拍，本着公开透明的原则进行，产生新的地王是市场规律的结果。也说明各房企看好石家庄未来的楼市发展。石家庄以前的土地拍卖很少出现多轮竞拍，是由于城中村改造历史原因。7、8月份的楼市严查，就是为了清理违规项目，梳理土地市场。李局长表示以后这样公开透明的“净地”拍卖，在石家庄会越来越多。这也有利于吸引更多的全国一线实力房企加入石家庄，促进房地产行业更健康的发展。
另外李局长也透露，竞拍最后自己曾与天山集团相关负责人沟通。天山集团表示，此次积极竞拍036号地块，是天山集团出于上市房企对自身企业发展规模考量。虽然该地块的最终楼面价超出预期范围，但是在开发出售以及定价时会考虑石家庄市场的整体情况。
虽然拍卖结果引得众人咂舌，但是相关业内人士表示，12.06亿买87亩地，看着疯狂，其实并非如此。首先上市公司需要利好，实际收益比地产要赚的多，此消息一出股市可能先行利好，收益是第一、其次才是开发的所得的第二收益。第二点是石家庄的土地市场从拿地到开发通常为两年左右时间，现在该区域的商品房价格就每平近万，开发时大约1.3万左右，在经过营销手段，能实现30%利润。最后就是上司公司会在这期间利用土地炒作，利润可能更多。所以在石家庄市场出现的天价地王实际是开发企业仔细思量后可承受的结果。
此外，此次土拍的其他四宗地块均以底价成交,出让结果如下：
【2013】035号地由河北腾华房地产开发有限公司以底价0.67亿元竞得
【2013】037号地由河北滨江房地产开发有限公司以底价1.72亿元竞得
【2013】038号地由河北塔谈房地产开发有限公司以底价17.45亿元竞得
【2013】039号地由河北泰丰房地产开发有限公司以底价5.72亿元竞得
相关链接：《整顿中规范化拍地重现 多房产巨鳄或将抢夺一地块》
《石家庄市[2013]035-039号地块公开出让公告》
