新浪乐居讯(编辑 杨依霏)11月沪上楼市量跌价升，降温明显。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平米，环比下跌 8.4%。成交均价2.5万元/平米，创下历史新高。
中原地产研究咨询部总监宋会雍分析称，受新政影响，11月成交前高后低，整体下滑趋势明显，预计12月成交将继续走低。
中房信研究总监薛建雄也表示，11月下半月新盘去化总体不理想，预计12月成交供应较11月或打对折。
11月23日，浦东绿地东上海三期开盘现场。
11月上海楼市量跌价升高
11月沪上楼市冷风频吹。
经过“金九银十”近乎癫狂的成交之后，11月8日，上海出台“沪七条”，限贷限购升级。其后，区县指导价、单身限购以及不动产统一登记制将建立、房产税或扩围等政策席卷楼市，市场观望情绪加重，楼市降温态势明显。
新浪乐居&克而瑞数据显示，新政出台后的两周，楼市成交量出现明显下滑，两周成交量均在30万方以下。新增供应方面，前周大降四成跌至12.96万平米，创下9月以来新低。
但11月总成交仍处于高位。数据显示，上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平米，环比下跌 8.4%，仅次于3月、9月和10月。
薛建雄分析称，银十期间楼市供应量较大，积累下来的供应在11月显现，加上新政出台前一周开发商大量推盘消化需求，导致11月总成交量不俗。
宋会雍也表示，11月成交前高后低，数据上表现很好看，但整体下滑趋势明显。
“目前楼市去化情况都不太理想。”薛建雄指出，11月上半月楼盘开盘日去化几近日光，但现在普遍在50%左右。
与成交下跌不同的是，11月沪楼市成交均价达到2.5万元/平米，创历史新高。对此宋会雍表示，一方面，9、10月房价经过一波快涨风潮，刚需、改善房源的价格均已上涨。
另一方面，今年从年初到现在，改善性需求比例不断扩大，刚需目前已由年初的7成降至5成，这对成交均价有一定的推高作用。
12月楼市成交供应或打折
对于年末楼市，业内人士普遍认为，受“沪七条”、“区县指导价”等政策影响，上海12月楼市将持续降温，翘尾的可能性不大。
薛建雄表示，现在每个区都有一个指导价，高于指导价的楼盘预售需要送到市里批，流程延长一倍，短期内供应将下滑。
“12月成交供应都会打对折。”薛建雄预计，12月成交将在65万方左右，一直到明年3月份，楼市成交供应将持续低迷。“新政以短期抑制消费为主，经过半年的调整，明年3月份，新的一轮楼市将启动。”
宋会雍也表达了类似观点。他表示，开发商全年销售目标已基本完成，并没有营销方面的压力，如果调控方面没有其它动作，预计12月成交供应将继续走低。至于房价，目前虽有局部调整、停涨，但上升的趋势没有变，预计还将延续下去。
但他同时指出，12月份最终成交供应，还要看是否会有后续政策出台。“如果清算土地增值税，开发商为了回笼资金，需要立刻开盘加大供应，成交供应都将迎来弹性上升。”
21世纪不动产市场分析师黄河滔表示，未来楼市宏观政策层面走向存在不确定性，加上本市楼市氛围已经转冷，开发商普遍选择观望，放缓推盘的节奏，预计年末开发商大力推盘的可能性较小，楼市降温是大势所趋。
此外，据11月份“中住288指数”显示，上海一手房价格指数为1198.0点，较上月上升16.7点，环比上涨1.41%，同比上涨23.51%，近一年来，上海一手房价格指数均保持上涨趋势。
