绿地·锦天府，仅用8个月就完成全年销售任务；仁恒·滨河湾，9月1日一天劲销4000万元；天誉，连续数月单月销售上亿……近来，城东的高端大平层项目几乎抢占了成都楼市的所有风头。一直以来，城南都是成都传统的高端区域，占据着绝版的城市资源和高端客户资源。而现在，迅速崛起的城东渐成气候，不管是销售的火热、客户的认同甚至是单价，都在与城南分庭抗礼。
对于城东成为近期热点的原因，思源经纪西部大区总经理廖建华认为主要有几个原因：
一 以前还有城西和城南PK，但目前城西的高端大平层供应非常小，城东的高端项目则层出不穷；
二 城东在近几年发展迅速，建设路、万年场、翡翠城等板块明显崛起，不少城东的老住户的区域认同感非常强；
三 二环路高架的开通，扩大了城市半径，导致区域抗性变小；
四 目前城南无论是土地还是房源的供应量都明显小于城东，这也是主要原因之一。
市场
现象
城东火热 多个项目赚人气又赚销量
近几月来，城东的高端大平层项目突然多点爆发，纷纷传出热销消息。城东高端的迅速崛起，大有与城南PK之势。
今年以来，在高端大平层住宅中，绿地·锦天府的热销有目共睹，5月份只用了20天就实现了销售163套高层精装大平层、实收6.3亿元的佳绩！
“我们最近成交了不少大单。”仁恒·滨河湾的工作人员介绍，8月份他们成交了一个多亿，9月1日当天又销售了4000万元，9月7日举行首次夜购，当天成交1200万元！而且还有不少客户是在现场加入团购，销售情况良好。下半年以来，天誉132～280平米的户型一直热销，6月销售额1.2亿，7月达到1亿，仅7月最后一周就销售了20多套。而位于天府门廊的吉宝·凌云峰阁最近的销售也十分火爆———据现场负责人介绍，周末的时候人气很旺，每天销售6、7套，之前推出的小户型所剩无几，近来销售较好的是大户型，120多平民和130多平米的户型备受青睐，目前月销量至少都在50、60套。位于城东塔子山公园对面的品质项目信和·御龙山，也备受购房者青睐和关注。上周六仅仅是缴纳诚意金，就引得不少购房者提前一天来排队，甚至周五就排了200多个号，人气火爆！
价格
排行
高端价格之战 城南城东分庭抗礼
毫无疑问，作为传统的南富区域，城南集中了这个城市最高端也是单价最贵的项目。仅以高端大平层住宅为例，在很长一段时间里，城南一直把持着高端价格的榜首位置。但近两年，随着城东尤其是天府门廊一带高端大平层项目的崛起，城东的高端楼盘在这个价格榜单中占据了越来越多的份额。
9月14日、15日，成都商报记者以到访或是电话咨询售楼部的方式，对城东和城南的部分高端项目价格进行了调查。综合各项数据显示，目前占据高端大平层住宅价格榜首的，是位于城东九眼桥边的望京缘。成都商报记者致电售楼部获悉，价格最贵的是楼王530平米的户型，优惠后在3000万元左右，而235平米也只剩顶楼一套，预计价格在700万左右/平米，单价接近3万元/平米。而城南的中海·城南华府则占据了价格榜的第十，售楼部称，主力面积90～250平米，均价1.3万～1.6万元/平米。
在这份高端大平层价格前十的榜单中，城东占据了5个席位，分别是第一、第六，第七、第八、第九。而城南则牢牢占据着从第二到第五名的重要席位。城东城南，分庭抗礼，各不相让。
客户倒流
誉峰的业主 卖了房子买城东
城南与城东的PK无处不在，在客户的心理认同感上也越来越微妙，甚至出现了城南的客户卖了房子，往城东倒流的情况。
“曾经有人说过，城南的高端客户，是绝不会到城东去买房的，但现在这种现象正在悄然改变。”仁恒·滨河湾的相关负责人表示，去年的确有这种现象存在，感觉城南的客户对城东的抗性比较大，还是更愿意继续在城南居住。但在二环高架通车之后，城南的客户不管是到访还是购买都有所增多，变化越来越明显。“一位业主甚至把誉峰360多平米带泳池的户型卖了，在我们这里买了一套258平米的套四。去年我们还是以城东的地缘性客户为主，但是从今年5月后，城南的客户越来越多。”这位负责人用数据证明了这种悄然发生的变化———今年7月以前，城南的客户在仁恒·滨河湾的购买比例为8%，而今年7月以后，这个数据攀升到了19%。不少桐梓林、麓山片区、双流华阳片区等传统城南区域的客户都选择了在城东的仁恒·滨河湾安家，“甚至有客户为了住天府门廊还是麓山而发生家庭争吵，老公喜欢麓山的安静和环境，而妻子则喜欢天府门廊的国际化学校和医疗条件，一直到现在都还没确定。还有客户把桐梓林的大户型卖了，过来买我们的房子。”
吉宝·凌云峰阁的负责人也关注到了这种变化：“城东尤其是天府门廊的区域认同性越来越高了。”业内人士认为，近年来，天府门廊区域一直是成都最热的高端住宅片区，集中了成都目前数量最多的国内、国际一流开发商，再加上全新的规划、交通、配套设计，也更加先进更具国际范，不管是城市配套，教育配套，医疗配套，还是自然景观配套，都更加引人注目。再加上地铁沿线、二环路高架的开通，其交通的便捷性，城市属性也更加凸显，在城市半径的扩大中，吸引了不同区域购房者的认同。这里已经不仅仅是城东的天府门廊，而是整个成都、四川的天府门廊。 “我有几个朋友，现在就一直在纠结，到底是买城南还是城东。”绿地的相关工作人员说，城东的崛起，打破了传统城南在高端市场上一家独大的局面，给购房者提供了另一个选择，直接影响了购房者的心理。
客观
原因
城南在售高端大平层 供应相对较少
有业内人士指出，今年城东的确很热，除了轨道交通扩大城市半径的影响外，另一个客观原因是，今年城南在售的高端大平层项目并不多，而且供应量要明显小于城东。
目前在售的城南项目屈指可数，中海·城南华府、誉峰、成都棕榈泉费尔蒙公寓是一直都在销售，但由于持续的热销状态，房源供应都不大。而中铁建·西派国际，由于去年的热销，今年上半年以来大户型一直供不应求，持续缺货，直到8、9月才推出了新批次，170～280平米的大户型。银泰的华悦居、华悦府，也是年中才推向市场的。相比而言，城东今年进入了供应量、推盘量的一个爆发期，新项目不断，而且持续有货源供应。
“但正是由于可售高端大平层项目少，更加显得城南项目的稀缺性。”对此，中铁建的相关负责人表示，房地产是一个地缘性很强的产业，一般而言，地缘性客户会占到较大比重，对于喜欢城南、居住在城南的高端客户而言，城南依然是首选。在城南的高端供应量相对较小的情况下，正说明了城南高端大平层的稀缺性，这也是保值和增值的重要前提。而且城南的不少项目都是纯粹的大户型，从总价上对客户群体做出了区分，保证了客户、圈层的纯粹性。
后市
展望
城南地位难撼动 城东潜力大
“未来三年以内，城东依然无法撼动城南的传统高端地位。”绿地的相关工作人员称，城南作为传统的财富区域，集中了最成熟的城市资源，这是城东目前还没有办法撼动的。但是从未来中长趋势来看，城东的后期发力会更好，新的城市规划、商业配套、国际学校，在成熟呈现之后会持续发力，吸引更多的城市新贵入住城东，“城东的成长性更好，未来的增长点会更高。”
“城东未来还会出现高端项目，顶破目前天府门廊区域的天花板。”一名业内资深人士这样表示，明年现房销售的伊泰·天骄，此前就一直传言将是天府门廊最贵的项目，甚至有人传言要卖到单价3万元/平米，这和目前银泰·华悦居、华悦府的价格差不多。
廖建华则表示，城东要想在现在超越城南，显然还不现实。“城市中心一直在南移，城南的吸附力很强，近两年是在一个比较平稳的时期，一旦供应量和新项目起来了，会更令人瞩目。但城东则将获得城市化进展带来的机会。”对于高端大平层的后市判断，他认为，改善型需求已经压抑了几年了，预计今年下半年和明年，需求量会进一步释放。
