??“看评论”已成为互联网时代的购物决策的必备程序，好评、差评的效用比商家自己的广告有效得多。吃饭，会上大众点评；买车，会上汽车之家；买房，同样看点评、看业主论坛，同一立场人群的评价在消费者群里形成了极强的信任度。
??但在无锡，几乎没有哪个楼盘没被爆过负面，也没有一个楼盘是完美的，所以评论总是褒贬不一，那么，购房者就应该学会如何明辨轻重，否则想要面面俱到，很难买到自己心仪的房子。本文，分析师以一个业界口碑还不错、去化也有所回暖的圆融广场为例，帮助购房者正视众说纷纭的楼盘评论。
??一、关于价格：约占楼盘总评论的40%
??正面观点：配套成熟，靠近市中心的地段较值。
??反面观点：周边项目，甚至有好于其地段的项目价格都比它卖的便宜，因此不值。
??分析师观点：
??圆融广场开盘价格7800元/平左右，从开盘至今一直可以说是饱受质疑，然而开发商却始终未曾有丝毫退让，价格始终稳定在这一条价格线上。
??北塘区是一个以刚需为主的区域，价格是购房者衡量的重点之一。北塘区的均价一直都比较稳定，价格也不高，处于高点的项目成交量都会比较一般。世茂首府就是最好的例子，原先价格始终在九千出头的均价，但因去化缓慢和市场形势不好的缘故，降价一直降到六千多，才开始成交火爆；从价格上来说，圆融的价格目前也确实处于北塘的高点，由于它周边竞品多数进入尾盘阶段，2公里范围内可谓是一家独大，价格也因此在高位死磕。今年一季度月均去化仅5套左右，但从4月起，月均50套左右的去化量，也表明购房者对项目的认可度在逐渐提高。但在无锡整体房价较低位的情况下，这个片区高层7200元/平左右的售价可能会更亲民。
??二、关于环境：约占楼盘总评论的20%
??正面观点：地块经过土壤修复和重新改造，周边环境还可以。
??反面观点：周边原为制药厂、造漆厂等，污染的影响是长期的。
??分析师观点：
??北塘区是三大老城区之一，区域内主要是以安置房、老新村居多。论环境，肯定比不过周边新开发的区域，比如太湖新城、锡东新城等等。
??圆融周边的道路环境，因为地铁一号线的市政工程，也是重新拓宽改造过的；围绕项目的河道水质看上去还可以，分析师现场也没有闻到什么异味。
??政府部门在出让土地前，都会对地块进行严格的环境检测和分类属性，如果有污染会进行土壤修复。圆融广场的地块原本确实是锡澄路上的工厂地块，政府将其属性定为住宅，那么说明经过政府检测后，其地块已符合居住用地的要求，对于人体的健康不会造成影响，而且，现在的锡澄路周边也有不少住宅区。如果实在介意地块上原是制药厂之类的工厂，担心地块污染的问题，那建议选择其他地段的楼盘。
??三、关于学区：约占楼盘总评论的10%
??正面观点：梨庄实验小学也算是百年公立老校，质量值得信赖。
??反面观点：梨庄实验小学口碑一般，更希望是凤翔实验学校作为学区。
??分析师观点：
??学区，一直是所有购房者备受关注的地方。圆融广场的配套学区是梨庄实验小学，就位于项目的南面，沿着锡澄路往南约600米左右就可以到了，距离也不远，小孩子上学还是比较方便的。
??北塘整个区域一直缺乏一些顶尖的好学校，只有五爱小学和积余小学口碑还算不错，所以若是选定了北塘区，更多的还是应该关注楼盘的户型、价格、社区环境等差异化因素。
??【总结】买房是个大工程，多看评论是个好习惯，但非专业人士毕竟对信息的掌握程度有限，评论也只能停留在表面。分析师还是建议，在对价格感到疑虑的时候可以对周边楼盘都进行询价，这类信息可是价格谈判的利器；还可以咨询第三方机构，房价点评网就可以为您提供专业的意见。对于环境、配套、户型等因素，给自己的需求做个排序，去到现场一一权衡，而开发商关于学区等方面的承诺最好要求其落实在合同里，有备无患。
