?? 没拿毕业证，先拿房产证
??“有没有七八十平方米的？”在新北区某售楼处，23岁的盐城小伙林国栋正在寻找自己心仪的房源，对于刚刚毕业一年的他来说，买房是在常州立足的重要一步。“家里出钱买套房子，不用太大，省得再租房了，对象也好找一些。”
??又是一年毕业季，大批90后学子走出校园面临着独立生活的考验，其中不乏林国栋这样早就开始安家置业计划的，一些家庭经济基础好的甚至“未有毕业证先有房产证”，成为名副其实的“毕房族”。
? 毕业季买房忙，“90后”成为最大刚需群体
??据统计，江苏省2015届高校毕业生55.2万人，比2014届增加1.1万人,人数再创历史新高。随着毕业生人数的逐年递增，找工作、适应新工作已经很困难，积蓄资金也需要时日，怎么还有精力和财力来买房呢，不过令人奇怪的是，“毕房族”不减反增，甚至许多人还没毕业就开始了置业计划。
??“‘毕房族’这一新群体正在逐步增多”，业内人士表示，最早在一线城市较多，近些年在常州楼市的“毕房族”也从零星出现增长到了楼市新兴力量。一般从6月份开始，就陆续有年轻人随同父母来看房。虽然“毕房族”的总数不多，但却有逐年增长的趋势，而这类购房者多以自住为主，属于刚需客群。
??记者在新北区一楼盘的售楼处，遇到了还没毕业就和父母一起来看房的江波。江波就读于南京信息工程大学，今年6月底毕业的他，打算回到家乡常州工作。据了解，早在5月，江波就被常州新北区一家软件公司录取，该企业还给他每月缴纳比较可观的住房公积金。“从孩子签合同确定工作之后，我们就着手为孩子买房子，其实我们早在一年前就开始关注常州的楼市了。”江波的母亲告诉记者，“但当时市场不好，家人都怕赔了，现在儿子要毕业回家工作了，既然要买就出手吧，先买先利索。”据了解，江波一家关注的好几个楼盘房子卖得都不错，甚至楼层户型好点的刚一犹豫就售出了。
??随着子女工作的落定，不少有条件的父母都成了“踩盘”一族，而房价或将上扬的预期是“毕房族”急于出手的主要原因。“3.30新政”之后，央行连续降息、降准，这些楼市利好虽然并未让房价有明显增幅，但购房者心理已产生了不小的变化。江波的母亲算了一笔账，租房一个月要1500~2000元，如果买了房子，省下的房租和单位的公积金就有近3000~3500元，“这笔钱已经够一个中小户型的月供了。”
??与江波买房的初衷不同，由于是外地人，盐城小伙林国栋更看重的是买房带来的安全感和归属感。“租房确实不方便，总感觉是住在别人家，一年之内换了两次租房地点。”林国栋介绍，毕业后他与同学在距离自己工作单位不远的地方合租了一间房，三个月后，由于同学换了工作离开常州，迫于经济压力，他不得不另租一间地点稍远房价便宜的。“买房是父母提的，首付和贷款也是他们先付，等我以后稳定了、有了积蓄，再自己慢慢还。”林国栋说，父母认为买了房之后，单身的他不用再为了婚房发愁，会更容易找到心仪的另一半。
??买不起就先租，32%的人选择租房过渡
??不过，相对于经济条件相对宽松的“毕房族”，不少大学生刚毕业的时候没积蓄、工资又不高，买房压力很大,因此也有不少人退而求其次，选择租房。
??目前，精装小公寓成为“85后”、“90后”人群的首选。记者从市区多家房屋中介公司了解到，新北区和武进区的小户型房源最多，面积40~50平方米的小公寓，价格在1300~1500元/月，不少中介经纪人表示，这些小公寓基本上不愁租。以鑫洋置业为例，在近期的租客中，选择租50~60平方米的精装小公寓占到总租房数的三分之一。因为这部分房源不管是从租金上还是从房屋布局上，都适合外来务工人员和刚毕业的大学生。这些年轻人租房是用来过渡，一般租房一年或者二年左右就会购买房子。
??由于这些“85后”、“90后”多为独生子女，相较于价格，他们更注重生活的舒适性和隐私性。根据中天房产代理公司的一份“90后”租房调查报告显示，目前35%的人选择毕业后直接购房，购房资金基本来源于父母；31%的人选择与父母同住；另外，还有32%的人选择租房，这部分人群多数是由于异地工作，又暂无购房计划。其中，在租房的人群中，超过80%的“90后”房客选择了租金在1000元/月以上的房子。
??当租房与买房相比，并没有轻松到哪儿去时，尽早买房便成了“明智之举”。“毕房族”实际上是年轻人买房越来越早、早到甚至还没参加工作而“碰撞”出来的概念。据业内人士分析，这一群体虽然比例很小，但非常典型地体现出大家担心房价会涨并且相信未来一定会涨的心理。“货币超发导致贬值，人们倾向于购买不动产来抵抗风险。父母为孩子将来打算，希望能通过尽早买房做帮助孩子、投资房产的两手打算。”
??业内人士认为，对于激烈的社会竞争，“毕房族”和他们的父母普遍缺乏安全感，毕业生们工作压力很大，如果再因为住房问题，更会加重心理负担，给工作和生活带来影响，因此难免恐慌，买房本身给他们最重要的价值就是安全感和归属感。在他们看来，“毕房族”的出现和日益壮大体现了人们对于房价上涨的担忧，在竞争激烈的社会中，这些刚刚步入社会的青年人可以通过拥有房产来获得安全感和认同感，因此多倚靠父母出资来买房。从置业需求上来看，“毕房族”是在创业期有住房需求的首次置业人群，已然成为购房大军里的新生力量。（金璇）
