??武汉光谷地处武汉市东南部，位于东湖、南湖、汤逊湖三湖之间，是目前仅次于北京中关村的中国第二大科技产业密集区。近年来，在高新技术产业的带动下，光谷区域经济发展迅猛，商业日益繁荣，逐渐成为武汉经济发展的引擎。
??由于地段好，周边高校、创业者和优质企业聚集，迅速发展的光谷也成为房地产商必争的热点区域，在2010年前后，光谷区域就掀起了一场“房企热战”，如今，随着武汉二环线的闭合与雄楚大道高架桥的通车在即，光谷片的第二波房企厮杀正在悄然来袭。
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??光谷“房企战国时代” 住宅成群商圈初显
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光谷步行街街景图
??2000年前的光谷，还是一片空旷待开发的“处女地”，自2003年起，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等住宅项目相继落地光谷，片内商业与住宅开发开始起航。其后的十余年间，光谷经历了“房企战国时代”。
??2008年世界城光谷步行街开业，光谷楼市开始走入“腾飞期”。几年内，步行街商圈强势崛起，周边楼盘也突破了万元大关。2012年12月，地铁2号线建成通车，光谷的人气急剧攀升。在这一时期，万科、保利、金地等一线房企争相涌入光谷，抢占了关山大道、民族大道、光谷大道等最靠近步行街的地段。蓝光、朗诗、旭辉等外来房企也随之进驻。
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光谷中心区域多个楼盘图
??在众多品牌开发商的带动之下，光谷中心区域形成了“五步一楼、十步一盘”的局势，片内房价也随之水涨船高。据了解，目前万科城花璟苑(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、保利茉莉公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、保利时代(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、光谷坐标城等项目均在11000元/平米左右，其中以光谷新世界(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)与万科锦程(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)售价较高，精装房均价为13000元/平米。
??而今，武汉二环线正式闭合，雄楚大道高架桥通车在即，加上地铁2号线南延线、地铁11号线、光谷火车站、BRT快速公交等多项基础设施同步在建，光谷仿佛一个饱满的花苞，等待向世界绽放。嗅觉灵敏的房企们当然不会错过这样的讯息，2014-2015年，光谷核心区再度掀起了“抢地”热潮。
??金地融科强势入驻 光谷中心重现大佬纷争
??首先掀起这轮“抢地战”的是武汉金地房地产开发公司。据了解，武汉金地抢占了雄楚大道的110万方地块，打造了金地雄楚1号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，项目在2013年4月首期开盘，如今均价10600元/平米。其后，金地又马不停蹄的出手关山街。2015年1月，“金地·光谷世家”首次公之于众。项目地处关山大道和光谷大道之间，南临创业街，北面剑桥春天，总体量约32万方。至此，武汉金地在汉的总开发面积已达200万方。
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金地雄楚1号与金地天悦
??一直让武汉购房者“傻傻分不清”的另一个金地：深圳金地集团武汉公司，也早已开始深耕光谷之路。在金地格林东郡(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、金地艺境(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等项目之外，金地集团在2015年斥资20.56亿元收购了金地雄楚1号项目的K7、K8地块，拟开发其在武汉的第11个项目“金地天悦”。据金地集团公告称，项目总体量约43.14万方，预计2015年下半年入市。这也是金地集团在光谷的第3盘。
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融科天域售楼部实景图
??除了金地集团，融科智地旗下也有新项目“潜伏”在光谷。继融科天城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)和融科珞瑜路95号、融科花满庭之后，融科智地的新盘“融科天域”拟于2015年9月面市。项目地处关山大道与南湖大道交汇处，总体量约50万方，由2栋联想研发中心写字楼、19万方联想人才公寓、19万方高端住宅三部分组成。
??作为联想控股旗下的全资房地产开发公司，融科智地进驻武汉已有多年，却一直保持低调。如今“天字系”新产品再次让大众的目光聚焦到它身上。在融科之外，中建三局于2015年上半年收购了普提金置业的曙光村地块，地块紧邻保利时代与金地格林东郡，总体量达150万方。目前项目规划已大体出炉，包括了住宅、公寓、Mall、办公楼等多种业态。
??金地天悦、金地光谷世家、融科天域、中建曙光村项目……仅仅是在关山一带，2015年下半年就将涌现4大新盘，再加上保利时代、万科锦程、长航蓝晶国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、当代国际花园等一系列在售项目，以及光谷东、南的诸多楼盘，整个光谷区域势必迎来新一轮的“楼市狂飙”。
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??住宅量增价稳不愁卖 光谷下一站是商务起飞？
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2014.6-2015.5光谷房价走势图
??诸多房企入驻之下，光谷楼市的住房供应量一直充盈，但这并没有影响其片区房价的上涨。2014年-2015年一季度，武汉的房价一直徘徊不进，但光谷房价却呈现上涨趋势。据资料显示，2014年，整个光谷片商品房成交排武汉第2，住宅成交排第3。同时，楼盘价格上涨位居各区之首，反映出了光谷的楼市热度。
??与住宅同期发展的，是光谷片区的商业配套。目前光谷的商业发展是以光谷广场和步行街为中心，往光谷大道、关山大道方向延伸。其中关山街、软件园、金融港等区域也各自形成了独立的中小型商业体，未来若是“连点成面”，整个光谷商圈的规模不可小觑。
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?新世界k11与保利时代商业体
??或许是嗅到了发展契机，光谷核心区的大佬们纷纷走起了“住宅商业两手抓”的路子。新世界地产在开发了光谷新世界住宅之后，主打“第三代城市综合体”的新世界k11商业综合体也展开建设，预计将在2016年完工。此外，保利时代自带的商业综合体目前也在建设中。据了解，其体量约15.3万方，包含了甲级写字楼、LOFT公寓、购物中心等业态。随着一座座商业体拔地而起，未来光谷中心商圈“南移东拓”的态势已呼之欲出。
??在商业、社区、交通配套、人文环境全面发展的大背景之下，光谷楼市迈入了全新的十年。光谷中心区域的扩大及片区房价的上涨引发了房企大佬“重聚再战”，几年后的光谷地产格局还将迎来质变。可以预见的是，在住宅数量提升之外，产品品质和生活理念的刷新也将是未来光谷的“新关键词”。
