提要：  雨季来临，因顶楼和把山居民屋顶漏雨、墙体渗漏想用维修基金修房的不用再闹心了。昨日，记者了解到，《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》将于本月出台，对墙体渗漏、电梯损坏、墙皮存在脱落危险、消防设施损坏等严重影响房屋使用功能和安全的情况，建绿色通道，简化申请程序，充分发挥维修基金修危...
雨季来临，因顶楼和把山居民屋顶漏雨、墙体渗漏想用维修基金修房的不用再闹心了。昨日，记者了解到，《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》将于本月出台，对墙体渗漏、电梯损坏、墙皮存在脱落危险、消防设施损坏等严重影响房屋使用功能和安全的情况，建绿色通道，简化申请程序，充分发挥维修基金修危修急功能。
目前，使用维修基金的表决程序比较繁琐。根据规定，不但要三分之二的业主同意，还要同意业主的房屋面积加起来是总房屋面积的三分之二。这往往卡住大部分小区启动维修基金。在广泛征求社会各界意见基础上，沈阳市将进一步明确应急维修的范围，规定“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，发生屋面严重漏雨、墙体严重渗漏、上水管线爆裂、排水管线塌陷、电梯存在安全隐患、构筑物或墙皮(房檐)等有脱落危险、消防设施损坏失效等严重影响住用和危及房屋使用安全等紧急情况，并经相关部门鉴定确认应立即维修的，要按照有关规定通过应急程序申请使用维修基金”。
据介绍，房屋安全责任人或物业服务企业应及时向相关单位提出鉴定申请，没有物业服务企业的住宅区，由业主委员会提出鉴定申请，暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地的社区委员会代业主委员会行使职责。物业服务企业根据机关单位的鉴定结论及处理意见，提出应急维修方案。经区小区办确认符合维修基金应急使用办法的，物业服务企业或业主委员会(或社区委员会)应立即组织实施房屋维修，维修费用从相关业主的维修基金分户账列支。
而那些未收取维修基金的旧住宅应急维修将由区房产部门负责。（沈阳晚报、沈阳网记者 彭跃东）
