??新浪乐居讯 上周，位于滨湖区蠡湖板块的保利香槟国际以8字头成交价稳坐住宅成交第一把交椅，这个价格无疑打破了无锡高端住宅市场高不可攀的现象。昔日，在房地产市场呈走高趋势时，地王、豪宅、别墅等，对普通老百姓来说，就像“最熟悉的陌生人”，其昂贵的身价、优越的地段、高品质建筑等专属高端配套使得老百姓“唯有远观，不可亵玩”。
??随着经济的迅速发展，人民生活水平的提高，高端住宅不仅仅局限于部分群体，尤其在政府利好政策的大力刺激下，改善需求的释放促使高端住宅购房群体的增长，但同时高端住宅项目也在逐渐增加，在人口仅300万左右的无锡，其市场购买力是否能支撑？
??成交价量齐跌
??据克而瑞数据统计显示， 3月份无锡10000元/㎡以上的住宅成交均价为12022元/㎡，环比2月份下跌4.82%，同比去年下跌4.16%。成交量方面，3月份无锡10000元/㎡以上的住宅共成交了405套，环比2月份增长了70.17%，同比去年减少13.83%。其中，2月份受春节假期影响，全国楼市进入休眠阶段，成交量明显回落。
??自330新政后，改善需求逐渐释放，编辑致电无锡多个高端项目，了解到案场人气略增。近两周内无锡10000元/㎡以上住宅的成交量明显上升，富力十号、蠡湖香樟园更出现涨价现象，4月份的成交均价相比3月份分别上涨1109元/㎡、1471元/㎡；而位于滨湖区蠡湖板块的保利香槟国际上周成交均价环比下跌15.05%；华润悦府成交均价趋于稳定；位于新区太科园的积水项目，由日本开发商开发，其精尖技术带来的是居高不下的房价，近七周内无成交。
??拿地伊始，开发商往往是看中高端市场和别墅市场的稀缺性，其上升空间很大。但随着房地产市场的发展，现高端住宅扎堆上市。从高端市场的供给来看，近几年出让的地块中，蠡湖香樟园、保利香槟国际等优越地块，因其土地资源的不可再得，竞拍后均成为当时的新地王。但2015年春节后，无锡仅万达一个开发商拿地，且还是万达城项目的延伸，土地市场冷清。一系列利好政策的出台，刺激了无锡楼市的发展，但库存高企，开发商们不得不谨慎拿地，昔日地王也不敢冒然出手。
??“过去10个楼盘至少9个不愁卖，现如今各开发商间使出浑身解数来竞争，就中高端人士而言，购房不仅仅是感官需求，户型、景观、地段等人性化居住设计等都不可或缺。可以说现在的中高端购房者越来越理性挑剔。这对开发商来说这场拉锯战的难度在逐渐上升。”业内人士表示。
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