新房市场发热goodfeel，二手房中介也迎来“跑马圈地”时代。
9月初，伟业我爱我家集团全面接手成都日新伟业置业有限公司的二手房业务，而这标志着我爱我家正式进驻成都二手房市场，也标志着我爱我家正式开启全国扩张的步伐。
据了解，今年5月份，我爱我家已经进驻江西南昌。
伟业我爱我家集团总裁杜勇表示，未来3年，我爱我家还将进一步把业务范围向华中、华南、中原等区域的一、二线城市及新兴城市拓展。
据杜勇介绍，我爱我家成都公司现拥有二手房租售中心和直营门店30余家；包括经纪人以及管理团队在内500余人；业务涵盖了房屋租赁、二手房买卖、房产委托过户、个人房产金融服务www.focus.cn，以及新房的销售代理等。而目前，我爱我家已经开拓至9个城市公司，拥有3万余名员工，1200余家连锁门店。
伟业我爱我家副总裁胡景晖透露，由于二手中介与一手项目不同，无法评估具体价值，所以，此次收购采用的是重置法。即，我爱我家以自己在成都扩张、招人、开店的方式测算时间成本与人力成本等(自己扩张需要30个月以上)，最终计算出接手金额，而成都日新伟业也保留了部分股份。
胡景晖介绍，我爱我家扩张资金来源主要是自有资金以及部分银行授信。他认为，目前中介扩张最好的方式仍然是并购。“当二手房交易达到新房三分之一的时候go2map，房地产市场就将迎来二手房中介市场的爆发点，而成都目前已经过了爆发点。”胡景晖认为，相比北京受到20%个税影响而导致二手业务低迷，成都的二手房市场空间相对较大。
相比一手开发商的全国布局，二手中介全国布局相对缓慢。2011年8月，链家地产对外宣布，拟完善网络营销平台，自筹资金40亿以上，进行全国扩张，2015年前预计在全国15个城市进行布局。而链家的扩张方式主要采用的是标准化复制。
此前，21世纪不动产采用直营和加盟齐头并进的方式扩张。据消息人士透露，21世纪不动产也在酝酿进一步的扩张计划。此次有可能是侧重加盟的方式。房产中介以加盟店形式拓展校友录，是美国等成熟经济体的通行做法，特点是规模容易在短时间内迅速膨胀，但要求总部必须有强有力的监管措施和支撑体系。
胡景晖称，对于一手开发商而言，房价越高越好，但对于拿佣金的二手中介而言，房价高就意味着客单价高，而这反而会影响交易量。以北京为例，房价高涨以及20%个税的出台直接导致二手交易量急剧下滑。另外，随着门店房租以及人工成本的上涨，二手中介的利润率实际也在下降。所以，实际上，通过收购方式扩张会相对较慢。
我爱我家目前正在江西南昌试水独立经纪人制度，如果该制度能够发展，中介总部只负责品牌和培训，以输出管理的方式减少成本，届时也可以增加营业收入。
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