提要：高科置业营销总监夏小虎  新浪乐居讯(编辑臧传艳)在沈阳、南昌、厦门三地同日发布楼市调控新政后的第二天，11月26日下午，位于全国房价涨幅前列的南京楼市调控新政“宁八条”也应声落地。  根据这份《南京市政府关于进一步加强房地产市场调控工...
高科置业营销总监夏小虎
新浪乐居讯(编辑 臧传艳)在沈阳、南昌、厦门三地同日发布楼市调控新政后的第二天，11月26日下午，位于全国房价涨幅前列的南京楼市调控新政“宁八条”也应声落地。
根据这份《南京市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》要求，为进一步完善房地产市场调控工作，巩固调控成果，落实中央关于加快推进住 房保障和供应体系建设的要求，促进房地产市场平稳健康发展，未来南京市将从宅地供应、保障房用地、土地供后监管、差别化的住房信贷政策、市场监管等八个方 面来采取措施。
其中，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。此外将二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。另外还将探 索“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。特别是对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的 商品房项目，暂不核发预售许可证书。
对于“宁八条”可能带来的市场影响，南京新浪乐居就此采访了高科置业营销总监夏小虎。
夏小虎认为，“宁八条”其实是对政府一贯的调控政策的重申。政府历来注重鼓励刚需，着力于维护房地产市场的稳定发展，因此，这次出台的楼市调控政策跟以前相比，事实上没有本质上的区别，只是更加规范而已。而该政策的出台，对目前楼市改善市场是否会造成冲击，夏小虎表示，“任何一项政策的出台，市场都需要一定的消化时间，是会产生重大的冲击？还是有所利好？有待市场的进一步检验。”
“住宅用地供应量的增加，对目前楼市供应状况的影响，也不会立马体现出来，毕竟，一个项目从拿地到上市，至少需要半年到八个月的时间，况且目前土地市场的供应量还是比较充足的，因此，影响是比较有限的”，夏小虎认为。
